Makelaar in de Bomen- en Bloemenbuurt
Een portiekwoning in de Bomenbuurt vergelijk je niet zomaar met een vrijstaande woning in de Bloemenbuurt, ook al liggen ze in dezelfde wijk. De Bomen- en Bloemenbuurt bestaat uit twee buurten met een duidelijk ander woningtype: in de Bomenbuurt overheersen flats en portiekwoningen, in de Bloemenbuurt vind je relatief meer vrijstaande woningen en boven-benedenwoningen. Wie hier koopt of verkoopt, doet er goed aan om te weten in welke buurt de woning staat, want dat bepaalt welke vragen er spelen. Als makelaar in de Bomen- en Bloemenbuurt kennen we dat verschil als geen ander. DOEN NVM Makelaars begeleidt beide situaties vanuit ons kantoor in Scheveningen.
Bomenbuurt en Bloemenbuurt: twee woningtypen binnen één wijk
De Bomen- en Bloemenbuurt is tussen 1911 en 1923 gebouwd, als onderdeel van het uitbreidingsplan dat architect H.P. Berlage in 1911 voor Den Haag opstelde, op grond die in 1923 bij de annexatie van Loosduinen bij de stad kwam. Kenmerkend zijn de veertien pleinen die de wijk rijk is. In de Bomenbuurt bestaat de woningvoorraad grotendeels uit flats en portiekwoningen; in de Bloemenbuurt kom je relatief vaker een vrijstaande woning of boven-benedenwoning tegen. Dat verschil bepaalt de rest van deze pagina.
Een flat of portiekwoning in de Bomenbuurt verkopen
Verkoop je een flat of portiekwoning in de Bomenbuurt, dan wil een koper vooral weten hoe het zit met de VvE en het trappenhuis. Onze verkoopmakelaars zetten de splitsingsakte, de begroting en het reservefonds vooraf klaar. Als makelaar in de Bomen- en Bloemenbuurt bepalen we de vraagprijs niet op basis van de hele wijk, maar op basis van wat er recent specifiek in de Bomenbuurt is verkocht. Als verkoper merk je dat aan de voorbereiding: je weet vooraf welke vragen een koper gaat stellen, in plaats van daar tijdens de onderhandeling achter te komen. Wil je weten wat dit voor jouw woning betekent, dan kun je ons aanbod bekijken of een gesprek inplannen.
Wat kopers vragen over de VvE van je portiekcomplex
Bij een portiekcomplex vraagt een koper vaak naar het reservefonds en het geplande onderhoud aan dak en trappenhuis. Onze verkoopmakelaars zetten deze stukken vooraf op een rij, zodat een koper er niet zelf naar hoeft te zoeken.
Een vrijstaande woning of boven-benedenwoning in de Bloemenbuurt verkopen
Verkoop je een vrijstaande woning of boven-benedenwoning in de Bloemenbuurt, dan spelen andere vragen: een koper wil hier vooral weten hoe het zit met de bouwkundige staat, de tuin en eventuele eerdere verbouwingen. Onze verkoopmakelaars bepalen de vraagprijs op basis van recent vergelijkbare verkopen binnen de Bloemenbuurt, en stemmen de presentatie af op wie voor dit woningtype kiest. Als verkoper betekent dit een gerichtere aanpak, in plaats van een verhaal dat voor de hele wijk zou moeten gelden.
Een flat of portiekwoning in de Bomenbuurt kopen
Overweeg je een flat of portiekwoning in de Bomenbuurt te kopen, dan nemen onze aankoopmakelaars de VvE-stukken, het reservefonds en de staat van het trappenhuis met je door. Niet elk complex heeft dezelfde aandachtspunten: het ene gebouw kan recent zijn opgeknapt, het andere nog niet. Die informatie verwerken we in het advies over je bod, zodat je met een reëel beeld een keuze maakt.
Wat je checkt bij een gedeeld trappenhuis en de staat van de fundering
Bij een oudere portiekwoning zijn de staat van het gemeenschappelijke trappenhuis en, bij een deel van de voorraad, de fundering relevant om te controleren. Onze aankoopmakelaars adviseren dit per woning, in plaats van dit voor de hele Bomenbuurt als vaststaand te beschouwen.
Een taxatie die rekening houdt met het woningtype van je buurt
Voor financiering of een ander doel is het woningtype bepalend voor de waardering van een woning in de Bomen- en Bloemenbuurt. Als makelaar in de Bomen- en Bloemenbuurt vergelijken onze NVM-taxateurs een flat in de Bomenbuurt met andere flats in dezelfde buurt, en een vrijstaande woning in de Bloemenbuurt met vergelijkbare vrijstaande woningen, in plaats van de twee door elkaar te gebruiken. Zo krijg je een taxatierapport dat aansluit bij de daadwerkelijke situatie van jouw woning.
Financiering voor een woning in de Bomen- en Bloemenbuurt
Speelt financiering een rol, bijvoorbeeld bij een flat met een VvE-bijdrage in de Bomenbuurt of een vrijstaande woning met renovatieplannen in de Bloemenbuurt, dan denkt DOEN Hypotheken & Verzekeringen hierin mee, in hetzelfde traject als je aan- of verkoop. Als makelaar in de Bomen- en Bloemenbuurt stemmen we dit af op het woningtype waar je in geïnteresseerd bent. Welk advies op jouw situatie van toepassing is, hangt af van je persoonlijke omstandigheden.
Direct contact?
Paul Rats heeft meer dan 20 jaar ervaring als makelaar in Den Haag, Leiden en Voorburg. Met zijn opgewekte karakter, positieve houding en sterke mensenkennis is hij een toegankelijke sparringpartner voor iedereen die een volgende stap op de woningmarkt wil zetten.
Goed beoordeeld
9,5
Op funda
Uiteindelijk zegt de ervaring van klanten het meest. En daar zijn we trots op. DOEN Makelaars wordt beoordeeld met een 9,5 op Funda. Dat cijfer zien we niet als eindpunt, maar als bevestiging dat persoonlijke aandacht, duidelijke communicatie en hard werken nog altijd het verschil maken.
Wat je van ons mag verwachten
Bij DOEN Makelaars kun je rekenen op:
- een jong en dynamisch makelaarskantoor
- meer dan 20 specialisten in dienst
- meer dan 20 jaar ervaring in vastgoed
- een hoge klantwaardering
- duidelijke communicatie en korte lijnen
- begeleiding die past bij jouw situatie
Wonen in Bomenbuurt is kiezen voor stadscharme
Voor dagelijkse boodschappen is er de Fahrenheitstraat, een winkelgebied dat sinds 1920 het hart van de wijk vormt, met onder meer Albert Heijn en Plus als supermarkten. Voor een lunch of een kop koffie zijn er zaken als Bagels & Beans, Lunchroom LOT en Brasserie Beekink & Co. Aan het Thomsonplein en de Thomsonlaan vind je aanvullende winkels en lunchzaken. Voor gezinnen met jonge kinderen zijn er kinderopvang Dak Acacia en buitenschoolse opvang Dak Pex, met basisschool De Bavinck in de buurt. Het Kastanjeplein, met twee oude kastanjebomen en een linde, is een van de veertien pleinen in de wijk en wordt op dit moment door de gemeente heringericht met nieuw speelmateriaal.
Veelgestelde vragen aan onze makelaars in de Bomen- en Bloemenbuurt
Wat gebeurt er met de speeltoestellen op het Kastanjeplein?
De gemeente Den Haag richt het Kastanjeplein op dit moment opnieuw in, met nieuw speelmateriaal. Voor de actuele planning kun je terecht bij de gemeente Den Haag.
Kan ik ook alleen een taxatie aanvragen voor een woning in de Bomen- en Bloemenbuurt, zonder dat ik via DOEN koop of verkoop?
Ja, een taxatie van onze taxateurs kun je los aanvragen, bijvoorbeeld voor een hypotheek of een ander doel.
Waarom heet de wijk Bomen- en Bloemenbuurt?
De straten in de wijk zijn vernoemd naar bomen en bloemen. De Bomenbuurt en de Bloemenbuurt zijn samen één officiële wijk, elk met een eigen woningtype-karakter.
Wat is een boven-benedenwoning precies?
Een boven-benedenwoning bestaat uit twee zelfstandige woningen in één pand, vaak met een gedeelde voordeur of opgang. Dit woningtype komt relatief vaker voor in de Bloemenbuurt dan in de Bomenbuurt.
Zijn jullie alleen in de Bomen- en Bloemenbuurt actief?
Nee, als makelaar in heel Den Haag zijn wij niet alleen actief in de Bomen- en Bloemenbuurt, maar ook in de omliggende en nabijgelegen wijken. Denk aan het Valkenboskwartier, het Statenkwartier, Scheveningen, Loosduinen en Kijkduin, en breder in de rest van stadsdeel Segbroek. Wil je je zoekgebied verbreden, leg dan je woonwensen vast via een zoekopdracht bij DOEN.
Makelaar in de Bomen- en Bloemenbuurt nodig? Kies voor professionaliteit
Heb je plannen met je woning in de Bomenbuurt of Bloemenbuurt, of wil je eerst gewoon weten waar je staat? Kom gerust langs bij onze vestiging in Den Haag. We denken met je mee, zeggen eerlijk wat we zien en bespreken welke stap op dit moment bij jouw situatie past.