Nieuwbouw is een vak apart. De documentatie is complexer, de contracten zijn anders en het traject van plan tot oplevering vraagt om een makelaar die verder kijkt dan de gebruikelijke koop en verkoop. Bij DOEN Makelaars begeleiden we zowel projectontwikkelaars als particuliere kopers bij nieuwbouw, met dezelfde instelling die we in alles meenemen: duidelijk, direct en betrokken.
Of je nu als ontwikkelaar een project succesvol in de markt wilt zetten, of als koper voor het eerst een nieuwbouwwoning koopt en wilt weten waar je op moet letten: wij denken mee vanaf het eerste moment en zorgen dat je weet waar je aan toe bent.
Jong & dynamisch makelaarskantoor gespecialiseerd in nieuwbouw ontwikkeling
Voor projectontwikkelaars: van plan naar verkoop
Een nieuwbouwproject verkoopt zichzelf niet. De juiste positionering, een heldere doelgroepstrategie en strakke begeleiding tijdens het verkooptraject bepalen voor een groot deel het resultaat. Als nieuwbouwmakelaar in de regio Den Haag, Voorburg, Leiden en het Westland kennen we de lokale vraag, weten we welke woningtypes gewild zijn en welke prijsstelling realistisch is.
We stappen bij voorkeur vroeg in het proces. Niet omdat dat verplicht is, maar omdat het gewoon betere resultaten geeft. Een advies over het woningprogramma of de plattegronden in de ontwerpfase is veel goedkoper dan achteraf bijsturen.
Wat wij doen in het verkooptraject
We nemen de volledige commerciële begeleiding van het project op ons, van de eerste aankondiging tot de sleuteloverdracht. Concreet betekent dat:
- marktanalyse en advies over doelgroep, prijsstelling en woningprogramma in de voorbereidingsfase
- opzetten van de teaserfase en pre-sale, waarbij geïnteresseerden als eerste worden geïnformeerd over het project
- volledige marketingbegeleiding: van projectpresentatie en brochure tot plaatsing op Funda en social media
- directe communicatie met geïnteresseerden en kopers, met korte lijnen en snelle terugkoppeling
- begeleiding bij het opstellen en controleren van de koop-/aanneemovereenkomsten
- aftersales en contactonderhoud richting kopers tijdens de bouwperiode
Wil je als ontwikkelaar weten wat wij voor jouw project kunnen betekenen? Neem contact op via onze vestiging in Den Haag, Voorburg of Leiden.
Voor kopers: een nieuwbouwwoning kopen met begeleiding
Een nieuwbouwwoning kopen voelt anders dan een bestaande woning. Je koopt iets wat er nog niet is, op basis van tekeningen en een verkoopbrochure. De contracten zijn ingewikkelder, de doorlooptijd is langer en er zijn meer partijen bij betrokken. Precies daarom is het slim om als koper je eigen aankoopmakelaar in te schakelen, ook bij nieuwbouw.
Als jouw aankoopmakelaar bij nieuwbouw helpen we je met:
- het beoordelen van de verkoopbrochure, bouwtekeningen en het bouwbestek
- advies over het bouwnummer, de zonligging, het uitzicht en de toekomstige waardeontwikkeling
- controle van de koop-/aanneemovereenkomst, zodat je weet wat je tekent
- advies over meerwerk: wat is waardevermeerderend en wat is puur gemak?
- begeleiding bij de opleveringsinspectie, zodat gebreken direct worden vastgelegd
Wat is een koop-/aanneemovereenkomst?
Bij nieuwbouw teken je geen standaard koopcontract, maar een koop-/aanneemovereenkomst. Dit is een combinatie van twee contracten: een koopovereenkomst voor de grond en een aanneemovereenkomst voor de bouw van de woning. Beide zijn apart maar tegelijkertijd rechtsgeldig.
Wat dit in de praktijk betekent: je betaalt de grond bij de notaris, maar de bouwkosten betaal je in termijnen tijdens de bouw. De exacte termijnregeling staat in de overeenkomst. Het is verstandig om deze goed te laten controleren voordat je tekent, zeker als er ook meerwerk of aanpassingen zijn overeengekomen.
Nieuwbouw en hypotheek: hoe werkt dat?
Een hypotheek voor nieuwbouw werkt net iets anders dan voor bestaande bouw. Je sluit de hypotheek af voor de totale koopsom, maar het geld wordt niet in één keer uitgekeerd. Het staat op een bouwdepot en wordt in termijnen vrijgegeven naarmate de bouw vordert. Rente over het depot dat nog niet is opgenomen, krijg je terug als depotvergoeding. Via DOEN Hypotheken & Verzekeringen kun je terecht voor hypotheekadvies dat is afgestemd op jouw nieuwbouwtraject.
Actief in Den Haag, Voorburg, Leiden en het Westland
DOEN Makelaars is actief in de hele regio Haaglanden en daarbuiten. Dat betekent dat we niet alleen lopende nieuwbouwprojecten kennen, maar ook precies weten welke nieuwbouwplannen er in de pijplijn zitten in Den Haag, Voorburg, Leiden en het Westland. Voor ontwikkelaars is die regiokennis direct bruikbaar bij de strategie. Voor kopers betekent het dat we je actief kunnen informeren over nieuw aanbod, ook voordat het op Funda verschijnt.
Wil je als eerste op de hoogte zijn van nieuw nieuwbouwaanbod in de regio? Laat een zoekopdracht bij ons achter en we houden je actief op de hoogte.
1. Bezichtigingen
Bezichtigingen plannen we altijd in samenspraak met jou. We laten ruim op tijd weten wanneer er afspraken staan, zodat je daar rekening mee kunt houden. Komt een moment niet uit, dan passen we dat natuurlijk aan.
Tijdens bezichtigingen nemen we de tijd voor geïnteresseerden. We leiden hen zorgvuldig rond en zorgen dat zij de informatie krijgen die nodig is om een goed beeld van de woning te vormen. Daarbij horen ook belangrijke aandachtspunten of aanwezige gebreken. Na afloop koppelen we onze bevindingen aan je terug op de manier die jij prettig vindt, bijvoorbeeld via WhatsApp, telefoon, e-mail of je online dossier.
2. Digitaal dossier
Na de bezichtigingen leggen we alles vast in jouw digitale dossier. Als je dat wilt, kun je dit dossier zelf online inzien. Je vindt daar onder meer informatie over bezichtigingen, advertentiekosten en de gegevens die relevant zijn voor het verkoopproces. Zo houd je overzicht en kun je alles op elk moment terugvinden.
3. Onderhandelingen
Brengt iemand een bod uit, dan nemen wij zo snel mogelijk contact met je op om dat voorstel samen door te nemen. Gaat het bod gepaard met ontbindende voorwaarden, zoals financiering of een bouwkundige keuring, dan kijken wij ook naar de haalbaarheid daarvan.
Komen er meerdere biedingen tegelijk binnen, dan bespreken we samen welke strategie op dat moment het verstandigst is. Zo zorgen we dat je niet alleen een goed bod krijgt, maar ook een voorstel dat echt past bij jouw situatie.
4. Afronding
Is er overeenstemming bereikt, dan zorgen wij voor de opstelling van het koopcontract en begeleiden we de ondertekening door beide partijen. Ook bewaken en controleren we de afgesproken ontbindende voorwaarden die in de koopakte zijn opgenomen.
Daarnaast verzorgen we de administratieve afwikkeling richting notaris, koper en verkoper en, als dat nodig is, ook richting geldverstrekker of hypotheekadviseur. Tot slot controleren we de akte van levering en de nota van afrekening, zodat ook de laatste stap zorgvuldig verloopt.
5. Nazorg
Onze dienstverlening stopt niet zodra de overdracht heeft plaatsgevonden. Ook daarna blijven we graag betrokken. We horen natuurlijk graag hoe je onze begeleiding hebt ervaren, bijvoorbeeld via een review op Funda of Google.
Maar belangrijker nog: ook na de verkoop ben je altijd welkom met vragen. Of het nu gaat om iets praktisch, een vervolgstap of gewoon even sparren, je kunt altijd vrijblijvend contact met ons opnemen.
Direct contact?
Tim is geboren en getogen Hagenaar en begeleidt je met persoonlijke aandacht bij de aankoop of verkoop van je woning. Met eerlijke communicatie, lokale marktkennis en een duidelijke aanpak helpt hij je keuzes maken die passen bij jouw situatie.
Veelgestelde vragen over nieuwbouw ontwikkeling
Wat doet DOEN Makelaars bij een nieuwbouwproject voor een ontwikkelaar?
We begeleiden het volledige commerciële traject: van marktanalyse en verkoopstrategie tot de marketing, het verkoopproces en de aftersales. We stappen bij voorkeur vroeg in, zodat we ook kunnen meedenken over het woningprogramma en de prijsstelling.
Heb ik als koper een eigen makelaar nodig bij nieuwbouw?
Niet verplicht, maar wel slim. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de ontwikkelaar, niet van jou. Met een eigen aankoopmakelaar heb je iemand die jouw belangen bewaakt, de contracten controleert en je adviseert over meerwerk en de oplevering.
Wat is het verschil tussen een koop-/aanneemovereenkomst en een gewoon koopcontract?
Bij bestaande bouw teken je één koopcontract. Bij nieuwbouw teken je een koop-/aanneemovereenkomst, die bestaat uit twee delen: een koopovereenkomst voor de grond en een aanneemovereenkomst voor de bouw. De bouwkosten worden in termijnen betaald via een bouwdepot.
Wanneer schakel ik DOEN in als ik een nieuwbouwwoning wil kopen?
Het liefst zo vroeg mogelijk. Zeker als je nog oriënteert en verschillende projecten vergelijkt, is het handig om een makelaar naast je te hebben die de regionale markt kent en je helpt inschatten welk project het best past bij jouw situatie en budget.
Kan ik meerwerk laten uitvoeren en waar let ik op?
Ja. Bij de meeste nieuwbouwprojecten kun je kiezen voor meerwerk: extra aanpassingen aan de indeling, afwerking of installaties. Let op wat waardevermeerderend is en wat puur comfort oplevert. Een makelaar kan je helpen die afweging goed te maken, zodat je geen geld uitgeeft aan aanpassingen die de waarde van de woning niet verhogen.
Wat gebeurt er bij de opleveringsinspectie?
Bij de opleveringsinspectie loop je samen met de aannemer de woning door en leg je eventuele gebreken vast in een opleveringsrapport. De aannemer is verplicht deze te herstellen. Het is slim om bij deze inspectie je makelaar of een bouwkundige te laten meekijken, zodat je niets over het hoofd ziet. Na de oplevering vervalt de verantwoordelijkheid van de aannemer voor zaken die je niet hebt gemeld.
Werken jullie samen met specifieke ontwikkelaars in de regio?
We werken met verschillende ontwikkelaars in de regio Den Haag, Voorburg, Leiden en het Westland. Of je nu als ontwikkelaar een project onder onze begeleiding wilt verkopen of als koper wilt weten wat er in de pijplijn zit: neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek.
Kan ik ook een taxatie laten uitvoeren op een nieuwbouwwoning?
Ja. Zeker bij herfinanciering of als je na de oplevering wilt weten wat de actuele marktwaarde van je woning is, kun je een taxatie laten uitvoeren. Onze taxateurs kennen de markt in de regio en leveren een erkend rapport af.
Direct DOEN bij nieuwbouwontwikkeling?
Of je nu een nieuwbouwproject wilt verkopen, een nieuwbouwwoning wilt kopen of gewoon wilt weten wat er in jouw regio in de pijplijn zit: bij DOEN Makelaars krijg je een makelaar die de markt kent, helder communiceert en direct meedenkt. Geen standaard verhaal, maar begeleiding die past bij jouw situatie.
Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek en ontdek hoe wij bij nieuwbouwontwikkeling het verschil maken.