Droom jij van een nieuwe woning of ben je toe aan iets nieuws? Dan is een nieuwbouwwoning echt iets om te overwegen. Geen gedoe met verbouwingen, geen energierekening om van te schrikken. En jij als eerste bewoner. Dat is wat nieuwbouw je geeft. Hieronder vind je het actuele nieuwbouw aanbod waarbij DOEN Makelaars betrokken is, in Den Haag, Voorburg, Leiden en het Westland. Zie je iets wat past? Neem contact op. Wil je niets missen? Laat een zoekopdracht achter en we houden je op de hoogte.
Bekijk het nieuwbouwaanbod in de regio
Filters
Wil je als eerste reageren op nieuw aanbod, ook op projecten die nog niet op Funda staan? Laat een zoekopdracht achter. We informeren je zodra er iets beschikbaar komt dat aansluit bij wat jij zoekt.
Waarom een nieuwbouwwoning?
Geen verrassingen bij de oplevering, geen achterstallig onderhoud van een vorige eigenaar en een energierekening die structureel lager ligt dan bij bestaande bouw. Dat zijn geen kleine voordelen.
Concreet krijg je bij nieuwbouw:
- Alles nieuw, geen gebreken die je overneemt van een vorige bewoner
- Energiezuinig en toekomstbestendig, standaard hoog energielabel
- Geen overdrachtsbelasting, je koopt vrij op naam
- Inspraak in indeling en afwerking via meerwerk
- Bouwgarantie via erkende certificaten zoals SWK of Woningborg
Er zijn ook aandachtspunten. Tussen koop en oplevering zit gemiddeld één tot twee jaar. Je koopt op basis van tekeningen, niet op basis van wat je kunt zien en voelen. En meerwerk kost geld. Wil je weten of nieuwbouw bij jouw situatie past? We denken graag met je mee.
Waar let je op bij nieuwbouw kopen?
Geen verrassingen bij de oplevering, geen achterstallig onderhoud van een vorige eigenaar en een energierekening die structureel lager ligt dan bij bestaande bouw. Dat zijn geen kleine voordelen.
Concreet krijg je bij nieuwbouw:
- Alles nieuw, geen gebreken die je overneemt van een vorige bewoner
- Energiezuinig en toekomstbestendig, standaard hoog energielabel
- Geen overdrachtsbelasting, je koopt vrij op naam
- Inspraak in indeling en afwerking via meerwerk
- Bouwgarantie via erkende certificaten zoals SWK of Woningborg
Er zijn ook aandachtspunten. Tussen koop en oplevering zit gemiddeld één tot twee jaar. Je koopt op basis van tekeningen, niet op basis van wat je kunt zien en voelen. En meerwerk kost geld. Wil je weten of nieuwbouw bij jouw situatie past? We denken graag met je mee.
Vrij op naam: wat scheelt dat concreet?
Bij bestaande bouw betaal je kosten koper: 2% overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en eventueel makelaarskosten. Bij nieuwbouw betaal je die niet. De ontwikkelaar neemt die kosten op zich.
Bij een woning van €450.000 bespaar je direct €9.000 op de overdrachtsbelasting alleen. Je betaalt wel advies- en afsluitkosten voor de hypotheek en notariskosten voor de hypotheekakte. Die zijn eenmalig fiscaal aftrekbaar.
Van inschrijving tot sleuteloverdracht
Weten wat je kunt verwachten maakt het proces een stuk rustiger:
Inschrijving: je geeft interesse aan, vrijblijvend en kosteloos
Toewijzing: je krijgt een optie op een bouwnummer, reageer snel
Contractfase: je tekent beide overeenkomsten, meerwerkopties worden vastgelegd
Bouwperiode: bouwkosten worden via een bouwdepot in termijnen betaald
Opleveringsinspectie: loop de woning door, leg gebreken direct schriftelijk vast
Sleuteloverdracht: de woning is van jou
Nieuwbouw en hypotheek
Bij nieuwbouw staat het hypotheekgeld niet meteen op je rekening. Het gaat naar een bouwdepot en wordt in termijnen vrijgegeven naarmate de bouw vordert. Je betaalt rente over het volledige bedrag, maar ontvangt een depotvergoeding over wat je nog niet hebt opgenomen.
Timing is bij nieuwbouw extra belangrijk: je hypotheekofferte moet lang genoeg geldig zijn om de opschortende voorwaarden te overbruggen. Via DOEN Hypotheken & Verzekeringen krijg je hypotheekadvies dat specifiek is afgestemd op jouw nieuwbouwtraject.
Blijf als eerste op de hoogte
Nieuwbouwaanbod verschijnt gefaseerd en gaat soms snel. Met een zoekopdracht bij DOEN ben je als eerste op de hoogte zodra er een project beschikbaar komt dat past bij wat jij zoekt, in Den Haag, Voorburg, Leiden of het Westland. Ook voor projecten die nog niet openbaar op Funda staan.
Ben je zelf projectontwikkelaar en wil je nieuwbouw via ons in de markt zetten? Lees meer over nieuwbouw ontwikkeling.
Veelgestelde vragen over ons nieuwbouw aanbod
Wat is het verschil tussen nieuwbouw en bestaande bouw?
Bij nieuwbouw koop je een woning die nog gebouwd wordt, jij bent de eerste bewoner en koopt vrij op naam. Bij bestaande bouw koop je een woning die al in gebruik is geweest. Je kunt die vooraf bezichtigen, maar betaalt 2% overdrachtsbelasting.
Betaal ik overdrachtsbelasting bij nieuwbouw?
Nee. Nieuwbouw koop je vrij op naam. De overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte worden betaald door de ontwikkelaar. Je betaalt wel hypotheekadvieskosten en notariskosten voor de hypotheekakte.
Hoe schrijf ik me in voor een nieuwbouwproject?
Dat verschilt per project. Bij DOEN Makelaars kun je een zoekopdracht achterlaten en word je direct geïnformeerd zodra er aanbod beschikbaar is dat past bij jouw regio en budget.
Wat is een bouwdepot?
Een bouwdepot is een aparte rekening bij je hypotheekverstrekker. Het geld voor de bouw staat hierop en wordt in termijnen vrijgegeven naarmate de bouw vordert. Je betaalt rente over het volledige hypotheekbedrag, maar ontvangt een depotvergoeding over het deel dat je nog niet hebt opgenomen.
Kan ik de woning aanpassen?
Ja, via meerwerk. Let op wat waardevermeerderend is en wat puur comfort oplevert. Vraag altijd een gespecificeerde offerte en vergelijk die met wat dezelfde aanpassing na oplevering zou kosten.
Hoe lang duurt het van koop tot oplevering?
Gemiddeld één tot twee jaar. Plan een tijdelijke tussenoplossing als je huidige huurcontract afloopt of je huidige woning al is verkocht.
Wat zijn opschortende voorwaarden?
Voorwaarden waaraan voldaan moet worden voordat het project definitief start, zoals een minimale verkoopgraad en het verkrijgen van de bouwvergunning. Zorg dat je hypotheekofferte lang genoeg geldig is.
Heb ik een aankoopmakelaar nodig bij nieuwbouw?
Niet verplicht, maar verstandig. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de ontwikkelaar. Met een eigen aankoopmakelaar heb je iemand die jouw contracten controleert, adviseert over meerwerk en je begeleidt bij de opleveringsinspectie.
Klaar om te kijken?
Het nieuwbouw aanbod staat hierboven. Zie je iets wat past, wil je meer weten over een project of wil je als eerste op de hoogte zijn van wat er aankomt? Neem contact op met onze vestiging in Den Haag, Voorburg of Leiden, of laat een zoekopdracht achter. We regelen de rest.