Makelaar in Rijswijk
Wil je een woning verkopen of kopen in Rijswijk? Dan helpt het als je makelaar niet alleen naar de gemeente als geheel kijkt. De woningvoorraad verschilt behoorlijk tussen bijvoorbeeld Oud-Rijswijk, Te Werve, het Stationskwartier en het relatief jonge RijswijkBuiten.
DOEN Makelaars begeleidt kopers en verkopers in Rijswijk bij verkoop, aankoop en taxaties. We kijken naar de specifieke woning, de buurt en recente transacties die werkelijk geschikt zijn als vergelijking.
Onze vestigingen in Den Haag en Voorburg liggen hier dichtbij en onze makelaars begeleiden regelmatig woningen in verschillende delen van Rijswijk.
De woningmarkt verschilt sterk per buurt
Eén gemiddelde huizenprijs voor Rijswijk zegt relatief weinig over een individuele woning.
De actuele vraagprijzen verschillen bijvoorbeeld behoorlijk tussen de verschillende buurten. Funda laat momenteel voor Oud-Rijswijk een gemiddelde vraagprijs van ongeveer €428.000 zien. In Te Werve ligt dat bedrag rond €300.000, terwijl Strijp rond €548.000 uitkomt.
Ook het type woning verschilt.
In Te Werve en rond het Stationskwartier vind je veel appartementen. In Strijp staan meer grondgebonden woningen en gezinnen vormen er een groter aandeel van de huishoudens. RijswijkBuiten bestaat voor een belangrijk deel uit veel recentere woningbouw.
Daarom beginnen we bij een waardebepaling of aankoopadvies niet met “de gemiddelde prijs in Rijswijk”. We zoeken woningen die daadwerkelijk vergelijkbaar zijn met het huis dat je wilt verkopen of kopen.
Je woning verkopen in Rijswijk
Wie een woning in Rijswijk verkoopt, heeft weinig aan een algemene inschatting voor de hele gemeente. De belangstelling, het prijsniveau en het concurrerende aanbod verschillen per buurt en woningtype. Daarom begint onze verkoopbegeleiding met een goede opname van het huis en een analyse van de markt waarin het daadwerkelijk wordt aangeboden.
Onze verkoopmakelaars bekijken welke recente verkopen bruikbaar zijn als referentie en welke woningen op dat moment met jouw huis concurreren. Ook veranderingen die je zelf aan de woning hebt aangebracht, zoals verduurzaming, een uitbouw of renovatie, nemen we mee.
Op basis daarvan bepalen we samen hoe de woning wordt gepositioneerd. Daar horen een onderbouwde vraagprijs en een presentatie bij die past bij het huis en de kopers die we willen bereiken.
Zodra de verkoop start, houden we niet alleen de bezichtigingen en biedingen bij. Ook de reacties van woningzoekers geven informatie over hoe de markt op de woning reageert. Die bespreken we met je tijdens het verkoopproces.
Welke verkoopwaarde past bij jouw woning?
De waarde wordt niet bepaald door alleen het aantal vierkante meters of de laatste verkoop in dezelfde straat.
In Rijswijk kan de bouwperiode bijvoorbeeld sterk verschillen, net als de opzet van buurten en appartementencomplexen. Bij een appartement spelen de verdieping, buitenruimte en de situatie van de VvE mee. Bij een grondgebonden woning kunnen juist het perceel, een uitbouw en de staat van onderhoud belangrijker worden.
Daarom bekijken we jouw woning op locatie en leggen we relevante verkopen ernaast. Zo ontstaat een verkoopwaarde die is gebaseerd op de kenmerken van het huis én op wat kopers op dat moment voor vergelijkbaar aanbod betalen.
Wil je eerst weten waar je ongeveer aan toe bent voordat je over verkoop beslist? Dan kunnen we beginnen met een vrijblijvende waardebepaling.
Appartement verkopen? De VvE telt mee
Rijswijk heeft veel appartementen, onder andere in Te Werve, het Stationskwartier, de omgeving van Bogaard en verschillende naoorlogse buurten.
Bij de verkoop daarvan kijken potentiële kopers steeds vaker naar de Vereniging van Eigenaars. Niet alleen de maandelijkse bijdrage is relevant. Ook het reservefonds, het meerjarenonderhoudsplan, geplande werkzaamheden en verduurzaming van het complex kunnen van invloed zijn.
Zorg daarom dat die informatie vroeg in het verkoopproces beschikbaar is.
Een duidelijke VvE-documentatie voorkomt dat belangrijke vragen pas ontstaan wanneer een koper al een bod heeft gedaan.
Aankoopmakelaar in Rijswijk
Zoek je een huis of appartement in Rijswijk? Onze aankoopmakelaars kunnen je helpen bij het beoordelen van de woning, stukken en vraagprijs.
We onderzoeken welke woningen recent zijn verkocht en bespreken wat die transacties zeggen over de woning die jij wilt kopen.
Bij een appartement beoordelen we ook de beschikbare VvE-documentatie. Bij oudere grondgebonden woningen kunnen onderhoud en eerdere verbouwingen juist meer aandacht vragen.
Daaruit volgt ons advies over de waarde, een eventuele bouwkundige keuring en de biedstrategie.
Oud-Rijswijk of juist RijswijkBuiten?
Wie in Rijswijk zoekt, kan binnen dezelfde gemeente heel verschillende woonwensen invullen.
In Oud-Rijswijk woon je rond oudere bebouwing en het centrum aan de Herenstraat. Rond Bogaard en het station bestaat een belangrijk deel van het aanbod uit appartementen.
RijswijkBuiten heeft een veel jongere woningvoorraad. De eerste bouw begon in 2013 en de ontwikkeling loopt nog altijd door. De deelgebieden Sion, Parkrijk en Pasgeld krijgen uiteindelijk gezamenlijk duizenden nieuwe woningen.
Hier liggen ook relatief veel moderne gezinswoningen en energiezuinige nieuwbouw.
Welke omgeving beter bij je past, hangt daarom niet alleen af van je budget. Woningtype, dagelijkse voorzieningen, bereikbaarheid en de leeftijd van de woning spelen eveneens mee.
Zoek je ook rond Rijswijk?
Je hoeft je zoektocht niet bij de gemeentegrens te stoppen.
Aan de Haagse kant liggen verschillende woongebieden die inhoudelijk aansluiten op delen van Rijswijk. Laakkwartier en Spoorwijk liggen bijvoorbeeld direct richting Den Haag en zijn interessant voor woningzoekers die ook rond Oud-Rijswijk en Cromvliet kijken.
Meer richting het zuidwesten ligt Wateringse Veld. Deze relatief jonge Haagse woonwijk kan interessant zijn wanneer je vooral zoekt naar een gezinswoning uit een recentere bouwperiode.
Aan de andere kant van Rijswijk liggen Voorburg en De Vliet. Daar bevinden zich onder andere Voorburg-West en Park Leeuwenbergh, waarbij het woningaanbod weer een heel ander segment beslaat.
Met een zoekopdracht kunnen we daarom breder kijken wanneer dat beter past bij je woonwensen.
Een woning gevonden? Kijk ook naar de financiering
Een vraagprijs vertelt nog niet welk bedrag voor jou verstandig is om te bieden. Zeker wanneer je verschillende woningen in Rijswijk vergelijkt, wil je weten hoeveel ruimte er binnen je financiële situatie daadwerkelijk is.
Via het hypotheekadvies van DOEN Hypotheken & Verzekeringen kun je jouw hypotheekmogelijkheden laten berekenen en bespreken welke financiering bij je woonplannen past. Dat geeft duidelijkheid voordat je een bod uitbrengt en voorkomt dat je tijdens de onderhandelingen nog belangrijke financiële vragen moet uitzoeken.
Een taxatie die past bij de Rijswijkse woningmarkt
De woningmarkt in Rijswijk loopt sterk uiteen per buurt en woningtype. Een appartement rond Te Werve of het Stationskwartier vraagt om ander vergelijkingsmateriaal dan een gezinswoning in Strijp of een recentere woning in RijswijkBuiten.
Heb je een taxatierapport nodig? Dan zoeken onze taxateurs naar referentiewoningen die qua bouwperiode, woonoppervlak, ligging en kenmerken echt aansluiten op jouw woning. Ook onderhoud, verduurzaming en eventuele verbouwingen worden meegenomen in de beoordeling.
Zo ontstaat een onderbouwde marktwaarde die past bij het specifieke huis of appartement, in plaats van bij een algemeen gemiddelde voor heel Rijswijk.
Overweeg je vooral om te verkopen en wil je eerst weten welke verkoopwaarde realistisch is? Dan kan een vrijblijvende waardebepaling een logischere eerste stap zijn.
DOEN kent Rijswijk uit de praktijk
DOEN begeleidt daadwerkelijk woningen in verschillende delen van Rijswijk.
Zo hebben we onder andere woningen aangeboden aan de Haagweg en Penninglaan bij Oud-Rijswijk en Cromvliet. Ook begeleiden we een appartement aan de Thomas Jeffersonlaan in de Presidentenbuurt.
Eerder verkochten we woningen in onder andere Te Werve, de Ministerbuurt, Kleurenbuurt, Rembrandtkwartier en Plaspoelpolder.
Dat geeft onze makelaars ervaring met verschillende delen van de Rijswijkse woningmarkt.
Een appartement uit de jaren zestig brengt andere verkoopvragen mee dan recente nieuwbouw. Bij een appartement wordt de VvE belangrijk, terwijl bij een grondgebonden woning bijvoorbeeld perceel, uitbouwmogelijkheden en onderhoud zwaarder kunnen wegen.
Die praktijkervaring gebruiken we bij iedere nieuwe opdracht opnieuw. Niet om woningen over één kam te scheren, maar om sneller te herkennen welke informatie voor de betreffende woning belangrijk is.
Rijswijk staat niet los van de omliggende woningmarkt
Wie in Rijswijk een woning zoekt, kijkt vaak ook naar aanbod net buiten de gemeente. Vanuit Oud-Rijswijk ben je bijvoorbeeld zo richting Den Haag, terwijl Voorburg aan de andere kant eveneens een logisch zoekgebied kan zijn.
DOEN begeleidt vanuit de vestiging in Den Haag woningzoekers en verkopers in de hele stad en werkt daarnaast in Rijswijk, Voorburg en andere plaatsen binnen Haaglanden. Daardoor kunnen we beter zien welk aanbod met een woning in Rijswijk concurreert en waar geïnteresseerde kopers nog meer zoeken.
Dat bredere beeld is ook handig wanneer je zelf wilt verhuizen. Blijkt het beschikbare aanbod in Rijswijk niet aan te sluiten op je budget of woonwensen, dan kunnen we gericht verder kijken naar omliggende gebieden die qua woningtype of ligging een logisch alternatief vormen.
Zo houden we de zoektocht praktisch en kijken we vooral naar waar je prettig wilt wonen, in plaats van alleen naar de grens tussen twee gemeenten.
Direct contact?
Tim is geboren en getogen Hagenaar en begeleidt je met persoonlijke aandacht bij de aankoop of verkoop van je woning. Met eerlijke communicatie, lokale marktkennis en een duidelijke aanpak helpt hij je keuzes maken die passen bij jouw situatie.
Goed beoordeeld
9,5
Op funda
Uiteindelijk zegt de ervaring van klanten het meest. En daar zijn we trots op. DOEN Makelaars wordt beoordeeld met een 9,5 op Funda. Dat cijfer zien we niet als eindpunt, maar als bevestiging dat persoonlijke aandacht, duidelijke communicatie en hard werken nog altijd het verschil maken.
Wat je van ons mag verwachten
Bij DOEN Makelaars kun je rekenen op:
- een jong en dynamisch makelaarskantoor
- meer dan 20 specialisten in dienst
- meer dan 20 jaar ervaring in vastgoed
- een hoge klantwaardering
- duidelijke communicatie en korte lijnen
- begeleiding die past bij jouw situatie
Wonen in Rijswijk
Rijswijk ligt tussen Den Haag en Delft en de stad heeft een combinatie van oudere woongebieden met naoorlogse buurten, buurten die direct verbonden zijn met het tuindorp- en glastuinbouwverleden en recente nieuwbouw.
Dat zie je goed terug in de woningvoorraad. Rond Oud-Rijswijk staan veel oudere woningen en appartementen. In wijken als Te Werve, de Ministerbuurt en het Rembrandtkwartier kom je veel naoorlogse appartementen tegen. Aan de zuidkant wordt RijswijkBuiten juist nog altijd verder ontwikkeld met moderne en energiezuinige woningen.
Voor woningzoekers betekent dat dat er binnen één gemeente behoorlijk verschillende mogelijkheden zijn.
Oud-Rijswijk en Bogaard voor de dagelijkse boodschappen
Het oude centrum ligt rond de Herenstraat. Hier vind je winkels, restaurants, cafés en andere dagelijkse voorzieningen tussen de historische bebouwing. De Oude Kerk vormt een herkenbaar punt binnen het winkelgebied.
Voor een groter winkelaanbod is er Bogaard stadscentrum (ook wel de Bogaard genoemd). Dit deel van Rijswijk wordt de komende jaren verder ontwikkeld tot een gebied waarin wonen, winkelen en andere voorzieningen sterker met elkaar worden gecombineerd.
De Bogaard beschikt over een Albert Heijn XL, MediaMarkt, Basic Fit en is zeer goed bereikbaar met verschillende tram en busverbindingen van HTM, zowel tram 17 als bus 23 stoppen hier letterlijk voor de deur.
Ook voor bewoners rond het Stationskwartier, Steenvoorde en de Presidentenbuurt ligt dit winkelgebied praktisch.
In RijswijkBuiten zijn de dagelijkse voorzieningen inmiddels eveneens uitgebreid. In winkelcomplex De Koploper in Parkrijk zitten onder andere een Lidl, Trekpleister en Primera. Daarmee hoeft iemand die aan de zuidkant van Rijswijk woont voor de dagelijkse boodschappen niet telkens richting het centrum
Scholen en kinderopvang voor gezinnen
Rijswijk heeft basisscholen verspreid over verschillende delen van de gemeente.
Vooral RijswijkBuiten laat goed zien hoe nieuwe woonontwikkeling en voorzieningen samen worden opgebouwd. Kindcentrum BuitenRijck combineert onderwijs met kinderopvang voor kinderen van 0 tot 13 jaar.
In Parkrijk zit Montessori IKC Parkrijk met basisschool, kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang in hetzelfde gebouw. In Pasgeld-West is sinds het schooljaar 2026-2027 ook tijdelijk Kindcentrum Natuurrijk geopend.
Daarnaast zijn verspreid over Rijswijk verschillende andere basisscholen, opvanglocaties en sportvoorzieningen aanwezig.
Voor gezinnen die een woning zoeken, kijken we daarom niet alleen naar het aantal slaapkamers. De afstand tot school, opvang en dagelijkse voorzieningen kan net zo goed bepalen welk deel van Rijswijk het beste aansluit.
Parken, spelen en buiten zijn
Rijswijk heeft opvallend veel groen voor een gemeente die direct tegen Den Haag aan ligt.
Aan de zuidkant vormen de Hoekpolder, het Wilhelminapark en het Elsenburgerbos samen de Stadsparkzone van ruim 160 hectare. Hier is ruimte om te wandelen en fietsen en zijn ook sport- en speelvoorzieningen aanwezig.
Het Wilhelminapark wordt verder ontwikkeld als stadspark, waarbij de gemeente investeert in wandel- en fietspaden, sport, speelplekken, natuur en kunst.
Daarnaast loopt door Rijswijk een grote Landgoederenzone met historische buitenplaatsen. Parken als Hofrust, Cromvliet en het Huis te Hoornpark maken daar deel van uit.
Voor kinderen zijn er verspreid over Rijswijk speelplekken en georganiseerde speeltuinen. In RijswijkBuiten zijn speelplekken bovendien vanaf de ontwikkeling van de wijk meegenomen in de woonomgeving.
Station Rijswijk en verbindingen met de regio
Rijswijk ligt gunstig voor mensen die regelmatig richting Den Haag, Delft, Rotterdam of Amsterdam reizen.
Vanaf Station Rijswijk rijden sprinters richting Den Haag en Amsterdam en richting Rotterdam en Dordrecht.
Daarnaast rijden tram 1 en tram 17 door Rijswijk. Verschillende buslijnen verbinden de gemeente met Den Haag, Delft, het Westland en andere plaatsen in de regio.
Bogaard stadscentrum is vanaf het station ongeveer acht minuten lopen en wordt ook bediend door tram- en buslijnen.
Met de auto zijn onder andere de A4 en A13 goed bereikbaar. Dat maakt Rijswijk interessant voor woningzoekers die centraal in Haaglanden willen wonen zonder per se in Den Haag zelf te zoeken.
Veelgestelde vragen aan onze makelaars in Rijswijk
Wat voor woningen staan er in Rijswijk?
Rijswijk heeft een brede woningvoorraad. Je vindt er oudere woningen rond Oud-Rijswijk, veel naoorlogse appartementen en eengezinswoningen, appartementen rond het station en Bogaard en moderne woningen in RijswijkBuiten. Het woningtype verschilt daardoor sterk per buurt.
Wat is mijn woning in Rijswijk waard?
Dat hangt onder andere af van het woningtype, de specifieke buurt, het woonoppervlak, onderhoud, energielabel en recente transacties. Omdat de verschillen binnen Rijswijk groot zijn, gebruiken we niet alleen een gemeentelijk gemiddelde. We zoeken vooral naar woningen die goed vergelijkbaar zijn met jouw huis.
Waar kan ik winkelen in Rijswijk?
Voor winkels en horeca kun je onder andere terecht in Oud-Rijswijk rond de Herenstraat en in Bogaard stadscentrum. In RijswijkBuiten heeft Parkrijk een eigen winkelcomplex voor dagelijkse boodschappen.
Zijn er scholen en kinderopvang in Rijswijk?
Ja. Rijswijk heeft basisscholen en kinderopvang verspreid over de gemeente. In RijswijkBuiten zijn bijvoorbeeld Kindcentrum BuitenRijck, Montessori IKC Parkrijk en sinds 2026 Kindcentrum Natuurrijk in Pasgeld-West gevestigd.
Waar kun je wandelen en buitenspelen in Rijswijk?
Rijswijk heeft verschillende grote groengebieden. De Hoekpolder, het Wilhelminapark en het Elsenburgerbos vormen samen een stadsparkzone van ruim 160 hectare. Daarnaast zijn er de Landgoederenzone en kleinere parken verspreid over de gemeente. Voor kinderen zijn er diverse speelplekken en georganiseerde speeltuinen.
Heeft Rijswijk een treinstation?
Ja. Vanaf Station Rijswijk rijden sprinters onder andere richting Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Dordrecht. Daarnaast rijden er trams en verschillende buslijnen door de gemeente.
Helpt DOEN ook bij het kopen van een woning in Rijswijk?
Ja. Onze aankoopmakelaars kunnen meegaan naar relevante bezichtigingen, de woning en stukken beoordelen, adviseren over de marktwaarde en je begeleiden bij het bod, de onderhandelingen en de koopovereenkomst.
Kan DOEN mijn woning in Rijswijk taxeren?
Ja. Je kunt een officiële woningtaxatie aanvragen voor bijvoorbeeld een hypotheek, verbouwing of andere financiële situatie. De taxateur bepaalt de marktwaarde onafhankelijk en onderbouwt deze met passende referentiewoningen.
Is RijswijkBuiten interessant voor gezinnen?
RijswijkBuiten is opgezet als nieuwe woonwijk met veel moderne woningen en voorzieningen voor gezinnen. Er zijn scholen, kinderopvang, gezondheidszorg, winkels en speelplekken in de wijk. Het woningaanbod en de voorzieningen worden nog verder uitgebreid doordat Pasgeld nog in ontwikkeling is.
Werkt DOEN ook buiten Rijswijk?
Ja. DOEN is actief als makelaar in heel Den Haag, Voorburg en andere plaatsen binnen de Haaglanden. Daardoor kunnen we zowel bij verkoop als aankoop over de gemeentegrenzen heen kijken wanneer dat voor jouw situatie nuttig is.
Plannen om in Rijswijk te kopen of verkopen? Gewoon DOEN
Wil je weten wat je woning in Rijswijk waard is, heb je een huis of appartement gezien dat je wilt kopen of heb je een taxatie nodig?
Bespreek je situatie met DOEN Makelaars. We kijken naar de specifieke woning, de buurt en de actuele markt en adviseren vervolgens welke aanpak daarbij past.
Vanuit onze vestiging in Den Haag begeleiden we regelmatig woningen in Rijswijk en de omliggende regio.
Neem gerust contact op voor een vrijblijvende kennismaking.