Makelaar in Park Leeuwenbergh
Park Leeuwenbergh is een van de meest exclusieve buurten van Voorburg. 168 woningen, vrijwel uitsluitend vrijstaande villa’s en halfvrijstaande herenhuizen op ruime kavels met grote tuinen, gebouwd tussen 1925 en 1970. 96% hiervan is een koopwoning. De gemiddelde woningwaarde ligt op €853.000 en de prijs per vierkante meter per perceel is €6.607.
Wie hier een villa of herenhuis wil kopen of verkopen, heeft te maken met een markt die weinig vergelijkingsmateriaal biedt en hoge eisen stelt aan de makelaar. Als makelaar in Park Leeuwenbergh kennen we dit segment, de buurt en de kopers die hier actief zoeken. We adviseren concreet en begeleiden je van het eerste gesprek tot de notaris.
De woningmarkt in Park Leeuwenbergh
Park Leeuwenbergh is een van de schaarste markten in de regio Haaglanden. Met 168 woningen en een omloopsnelheid van gemiddeld één transactie per jaar is dit geen markt waar je kunt wachten tot het perfecte aanbod voorbijkomt. De gemiddelde vraagprijs lag het afgelopen jaar op €850.000, met een prijs per vierkante meter perceel van €6.607, een stijging ten opzichte van het jaar ervoor.
Het dominante woningtype is de vrijstaande villa of het halfvrijstaande herenhuis uit de periode 1925 tot 1970, op percelen die aanzienlijk groter zijn dan het Voorburgse gemiddelde. Kopers in dit segment zijn doorgaans goed geïnformeerd en vergelijken bewust met aangrenzende buurten zoals Voorburg-West en De Zijde.
Verkoopmakelaar in Park Leeuwenbergh die naast je staat
Wil je je villa of herenhuis verkopen in Park Leeuwenbergh? Dan vraagt dat een aanpak die past bij een buurt met weinig vergelijkingsmateriaal en een kleine, gerichte doelgroep. Een te hoge vraagprijs schrikt de koper af in een markt waar alternatieven beperkt zijn. Een te lage vraagprijs laat geld liggen in een buurt waar de vraag structureel groter is dan het aanbod.
Als makelaar in Park Leeuwenbergh zorgen we voor:
- Een waardebepaling op basis van transacties in Park Leeuwenbergh en vergelijkbare buurten in de regio
- Een presentatie die de specifieke kenmerken van de villa of het herenhuis, het perceel en de ligging concreet laat zien
- Gerichte benadering van kopers die actief zoeken in dit segment en dit prijsniveau
- Strakke begeleiding van onderhandeling tot overdracht, zonder omwegen
Een villa of herenhuis kopen in Park Leeuwenbergh?
Een villa of herenhuis kopen in Park Leeuwenbergh vraagt geduld en voorbereiding. Het aanbod is extreem schaars en als er een woning beschikbaar komt, moet je snel kunnen schakelen. Met een aankoopmakelaar van DOEN weet je wat een woning in dit segment realistisch waard is, waar je op moet letten bij panden uit de jaren ’25 tot ’70 en hoe je een bod doet dat past bij een markt met weinig transacties.
We helpen je met:
- Realistische waardebepaling in een buurt met beperkt vergelijkingsmateriaal
- Beoordeling van het perceel, de bouwkundige staat en de originele details van de woning
- Een biedstrategie die past bij de specifieke dynamiek van deze markt
- Controle van alle documenten, zodat je weet waar je voor tekent
Wil je als eerste weten wanneer er een villa of herenhuis beschikbaar komt in Park Leeuwenbergh? Laat een zoekopdracht achter en we houden je actief op de hoogte.
Een Makelaar in Park Leeuwenbergh die dit prijsniveau en dit type woning kent, is hier geen luxe maar een noodzaak.
Wat is jouw woning waard in Park Leeuwenbergh?
In een buurt met zo weinig transacties is een actuele taxatie extra waardevol. De marktwaarde van een villa op een groot perceel in Park Leeuwenbergh kan sterk afwijken van de WOZ-waarde en is niet eenvoudig af te leiden uit landelijke gemiddelden. Of je nu overweegt te verkopen, een hypotheek wil verhogen of een schenking wil documenteren: een goed onderbouwd en erkend taxatierapport geeft je de zekerheid die je nodig hebt.
Hypotheek en financiering in dit segment
Een villa of herenhuis in Park Leeuwenbergh financieren vraagt om hypotheekadvies dat is afgestemd op dit prijssegment. Via DOEN Hypotheken en Verzekeringen kun je terecht voor hypotheekadvies en verzekeringen, met kennis van de specifieke financieringsvormen die passen bij woningen in dit segment. Eén aanspreekpunt, van oriëntatie tot afsluiting.
Ook actief in de omliggende buurten
Vanuit onze vestiging in Voorburg zijn we actief in Park Leeuwenbergh en de omliggende buurten Voorburg-West en De Zijde. Buiten Voorburg zijn we dagelijks actief in Den Haag en Leiden. Oriënteer je over meerdere buurten of gemeenten in de regio? We kennen de markt aan beide kanten en denken graag met je mee over waar jouw woning of zoekopdracht het best past.
Direct contact?
Kees helpt je als makelaar en taxateur bij wonen en bedrijfsmatig vastgoed. Met deskundig advies, persoonlijke aandacht en een positieve aanpak begeleidt hij je bij aankoop, verkoop en taxaties.
Goed beoordeeld
9,5
Op funda
Uiteindelijk zegt de ervaring van klanten het meest. En daar zijn we trots op. DOEN Makelaars wordt beoordeeld met een 9,5 op Funda. Dat cijfer zien we niet als eindpunt, maar als bevestiging dat persoonlijke aandacht, duidelijke communicatie en hard werken nog altijd het verschil maken.
Wat je van ons mag verwachten
Bij DOEN Makelaars kun je rekenen op:
- een jong en dynamisch makelaarskantoor
- meer dan 20 specialisten in dienst
- meer dan 20 jaar ervaring in vastgoed
- een hoge klantwaardering
- duidelijke communicatie en korte lijnen
- begeleiding die past bij jouw situatie
Wonen in Park Leeuwenbergh
Park Leeuwenbergh ligt in het oostelijke deel van Voorburg, grenzend aan Leidschendam, aan de oever van De Vliet. De buurt is gebouwd rondom Buitengoed Dorrepaal, een historische buitenplaats die in de Tweede Wereldoorlog door luitenant George Maduro op de Duitsers werd veroverd. Het landgoed is nu in gebruik als conferentiecentrum met een dierenweide en een kwekerij, en vormt het groene hart van de buurt.
De straten in Park Leeuwenbergh zijn smal, met grasbermen, sloten en bruggetjes. Er rijdt nauwelijks doorgaand verkeer. De combinatie van grote kavels, veel privégroen en een informeel wegprofiel geeft de buurt een landelijk karakter dat je op deze afstand van Den Haag zelden vindt.
Wat bewoners naar Park Leeuwenbergh trekt:
- Vrijstaande villa's en halfvrijstaande herenhuizen op ruime percelen met grote tuinen
- Rustige, groene woonomgeving grenzend aan De Vliet en de landgoederen Dorrepaal en Hofwijck
- Op fietsafstand van het historische Huygenskwartier in Voorburg, met speciaalzaken en boetiekjes
- Den Haag Centrum bereikbaar via de A12 en het NS Station Voorburg op loopafstand
- Veilige, kindvriendelijke omgeving, populair bij Nederlandse en internationale gezinnen
- Sportcentrum Leeuwenbergh met tennisbanen en padelbanen direct naast de buurt
- Actieve buurtgemeenschap met jaarlijkse activiteiten zoals een kerstborrel, BBQ en running dinner
Ons woningaanbod in Park Leeuwenbergh
Er is op dit moment geen aanbod beschikbaar. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie.
Veelgestelde vragen aan onze makelaar in Park Leeuwenbergh
Wat voor woningen staan er in Park Leeuwenbergh?
Park Leeuwenbergh bestaat vrijwel uitsluitend uit vrijstaande villa’s en halfvrijstaande herenhuizen op ruime percelen met grote tuinen. De bebouwing dateert grotendeels uit de periode 1925 tot 1970. 96% van de woningen is een koopwoning.
Hoe schaars is het woningaanbod in Park Leeuwenbergh?
Zeer schaars. Er worden gemiddeld één tot twee woningen per jaar verkocht in de buurt. Wie hier wil kopen, doet er goed aan een zoekopdracht achter te laten zodat je direct wordt geïnformeerd zodra er een villa of herenhuis beschikbaar komt.
Wat is de gemiddelde woningwaarde in Park Leeuwenbergh?
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €853.000. De gemiddelde vraagprijs was het afgelopen jaar €850.000, met een prijs per vierkante meter perceel van €6.607. Dit is aanzienlijk hoger dan het gemiddelde in de gemeente Leidschendam-Voorburg.
Wat maakt Park Leeuwenbergh anders dan Voorburg-West?
Beide buurten vallen onder dezelfde wijk maar hebben een ander karakter. Voorburg-West bestaat hoofdzakelijk uit herenhuizen en eengezinswoningen uit de jaren ’20 en ’30, op kleinere percelen en aan bredere straten. Park Leeuwenbergh is smaller, groener en exclusiever, met vrijwel uitsluitend villa’s en halfvrijstaande herenhuizen op grote percelen, smalle straten met grasbermen en een informeel, landelijk wegprofiel.
Hoe bereikbaar is Park Leeuwenbergh vanuit Den Haag?
NS Station Voorburg ligt op loopafstand van de buurt. Via de A12 ben je snel op weg naar Den Haag, Leiden of Rotterdam. Den Haag Centrum is op de fiets bereikbaar in circa 15 minuten. De buurt heeft geen doorgaand verkeer, wat de rust in de straten ten goede komt.
Werken jullie ook in De Zijde en Voorburg-West?
Ja. We zijn actief in de hele regio Voorburg en omgeving, inclusief Voorburg-West en De Zijde. Laat een zoekopdracht achter en we informeren je zodra er passend aanbod beschikbaar komt in de buurt van jouw keuze.
Wanneer is een taxatie zinvol in dit prijssegment?
Bij aankoop, herfinanciering, een verbouwing of als je wilt weten wat jouw villa of herenhuis op dit moment waard is. In een buurt met weinig transacties is een actuele taxatie extra waardevol, omdat de marktwaarde sterk kan afwijken van de WOZ-waarde.
De eerste stap zetten in Park Leeuwenbergh?
Wil je een villa of herenhuis verkopen in Park Leeuwenbergh, ben je op zoek naar een woning in dit segment of wil je eerst weten wat jouw woning waard is? Neem contact op met onze vestiging in Voorburg. Je krijgt een concreet advies van een makelaar die dit segment kent en de buurt van binnen en buiten begrijpt.