In 2023 stonden er meer dan 1.000 kluswoningen op Funda. Een klushuis kan interessant zijn als je handig bent, of als je bewust kiest voor een woning waarin je nog veel naar je hand kunt zetten. Vaak ligt de aankoopprijs lager dan bij een instapklare woning, maar daar staat tegenover dat je ook goed moet kijken naar de staat van het huis, je budget en de tijd die je erin wilt steken.
Hoe vind je dan een klushuis dat echt bij je past? Met deze zes tips ga je gerichter zoeken en voorkom je dat je je laat verrassen.
Hoe vind je jouw ideale klushuis?
Een klushuis kopen is voor veel mensen aantrekkelijk omdat je de kans krijgt om een woning stap voor stap eigen te maken. Maar juist daarom is het belangrijk om vooraf scherp te hebben wat je zoekt en wat haalbaar is.
Let in ieder geval op deze punten:
- jouw woonwensen
- jouw budget
- de locatie van het klushuis
- de huidige staat van de woning
- jouw eigen vaardigheden
- de tijd die je beschikbaar hebt
1. Maak een wensenlijst
Voordat je gericht gaat zoeken, is het slim om eerst je woonwensen op een rij te zetten. Hoeveel ruimte heb je nodig? Hoeveel slaapkamers en badkamers zijn wenselijk? Zoek je een woning met een tuin, of is een balkon voor jou ook prima? En hoe belangrijk is duurzaamheid?
Door je wensen vooraf duidelijk te maken, kun je sneller filteren in het aanbod en maak je betere keuzes tijdens bezichtigingen. Zeker bij een klushuis is het prettig om te weten welke onderdelen echt belangrijk zijn en waar je eventueel op kunt inleveren.
Gerichter zoeken met duidelijke keuzes
Een wensenlijst helpt je niet alleen bij het zoeken, maar ook bij het vergelijken van woningen. Daardoor krijg je sneller gevoel bij wat er beschikbaar is en wat logisch is binnen jouw budget en woonwensen.
2. Bepaal je budget vooraf
Een klushuis kopen draait niet alleen om de aankoopprijs. Juist omdat er vaak nog werk aan de woning zit, moet je ook rekening houden met verbouwkosten en onvoorziene uitgaven. Daarom is het belangrijk om vooraf duidelijk te hebben wat je financieel kunt en wilt dragen.
Denk daarbij bijvoorbeeld aan:
- de maximale aankoopprijs
- de kosten voor renovatie of verbouwing
- een extra buffer voor onverwachte gebreken of tegenvallers
Een reserve van ongeveer 10% tot 20% boven op je verbouwbudget is daarbij geen overbodige luxe.
3. Kijk scherp naar locatie en voorzieningen
De locatie van een woning blijft een van de belangrijkste factoren. Dat geldt zeker bij een klushuis. De buurt waarin je koopt, heeft niet alleen invloed op je dagelijkse leven, maar ook op de waardeontwikkeling van de woning.
Kijk daarom goed naar voorzieningen in de buurt, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Bedenk ook of je graag dichtbij het centrum wilt wonen, of liever in een rustigere omgeving.
Denk ook aan veiligheid en toekomst van de wijk
Naast de ligging zelf is het slim om te kijken naar de buurt als geheel. Hoe voelt de omgeving aan? Zijn er plannen voor nieuwbouw, herinrichting of infrastructuur? Dat kan op termijn veel invloed hebben op hoe prettig je er woont en wat je woning waard wordt.
Heb je jouw ideale klushuis gevonden? Schakel de hulp in van DOEN NVM Makelaars
4. Onderzoek de huidige staat van de woning
Bij een woningbezichtiging van een klushuis moet je extra kritisch kijken. De ene woning heeft vooral cosmetisch werk nodig, terwijl bij een andere woning juist sprake kan zijn van grotere bouwkundige of technische problemen.
Twee stappen zijn daarbij belangrijk:
- Laat een bouwkundige keuring uitvoeren. Een onafhankelijke bouwkundige ziet vaak gebreken die je zelf niet snel opmerkt.
- Maak een inschatting van de renovatiekosten. Zet alle verwachte klussen en kosten op een rij, zodat je beter weet waar je financieel aan toe bent.
Juist bij een klushuis maakt dit veel verschil.
5. Wees eerlijk over je eigen klusvaardigheden
Een klushuis biedt veel vrijheid, maar vraagt ook om realisme. Wat kun je zelf doen en waar heb je hulp bij nodig? Misschien ben je handig met schilderwerk, vloeren of timmerwerk, maar besteed je elektra of loodgieterswerk liever uit.
Door daar vooraf eerlijk naar te kijken, voorkom je dat je jezelf overschat of dat projecten veel langer duren dan nodig is.
6. Kijk ook naar de tijd die je hebt
Niet alleen je vaardigheden, maar ook je beschikbare tijd speelt een grote rol. Een klushuis vraagt uren, dagen en soms maanden werk. Hoeveel tijd kun je daar echt in steken naast werk, gezin of andere verplichtingen?
Iemand met weinig vrije tijd zal sneller afhankelijk zijn van professionals dan iemand die veel zelf kan en wil doen. Ook dat heeft direct invloed op je planning en budget.
Schakel waar nodig professionals in
Soms is het gewoon slimmer om een specialist in te schakelen. Denk aan grotere verbouwingen of technische werkzaamheden waar je zelf geen ervaring mee hebt. Neem die kosten dan wel meteen mee in je begroting, zodat je een realistischer totaalbeeld hebt.
Een klushuis kopen begint met scherp kijken
Een klushuis kan veel mogelijkheden bieden, maar alleen als je vooraf goed weet waar je aan begint. Door kritisch te kijken naar je wensen, budget, tijd en de staat van de woning, maak je betere keuzes en voorkom je verrassingen.
Wil je sparren over een woning die je op het oog hebt of begeleiding bij de aankoop van een klushuis? Neem gerust contact op met DOEN Makelaars.
