Je hebt een woning gezien waar je enthousiast van wordt, en die staat nog te koop ook. Dan wil je natuurlijk zo snel mogelijk gaan kijken. Of misschien is er een open huis gepland en kun je op een vast moment binnenlopen. Hoe dan ook: een bezichtiging vraagt om een goede voorbereiding. Juist dan zie je meer, stel je betere vragen en maak je uiteindelijk sterkere keuzes. Met deze 10 tips ga je beter voorbereid op pad.
Tip 1: Doe vooraf goed onderzoek
Ga je een huis bezichtigen? Dan begint het werk eigenlijk al voordat je binnenstapt. Kijk bijvoorbeeld naar het bouwjaar van de woning en verdiep je in zaken die daarbij kunnen horen. Bij woningen uit bepaalde periodes komen bijvoorbeeld asbest of betonrot vaker voor. Als koper heb je een onderzoeksplicht. Dat betekent dat je zelf kritisch moet kijken naar de staat van de woning.
Bekijk daarom vooraf ook informatie over een woning, de buurt en de juridische situatie. Hoe beter je voorbereid bent, hoe gerichter je kunt kijken tijdens de bezichtiging.
Wat is de mededelingsplicht?
Een verkoper moet bekende gebreken aan de woning melden. Dat noemen we de mededelingsplicht. Maar ook dan blijft het belangrijk dat jij zelf goed oplet en vragen stelt. Kijk dus niet alleen naar de uitstraling van het huis, maar ook naar praktische en juridische punten, zoals:
- het bestemmingsplan van de gemeente
- eventuele beperkingen die met de woning samenhangen
- juridische verplichtingen of bijzonderheden rondom het huis
Tip 2: Plan de bezichtiging op een slim moment
Een bezichtiging overdag heeft vaak de voorkeur. Met voldoende daglicht zie je sneller hoe een woning er echt aan toe is. Denk aan vochtplekken, schimmel, scheuren of beschadigingen die in kunstlicht minder opvallen.
Wil je na de eerste bezichtiging nog een keer terug? Dan kan een tweede afspraak in de avond juist interessant zijn. Zo krijg je een ander beeld van de woning en de sfeer in huis.
Jouw droomhuis gezien? Ga met DOEN NVM Makelaars op zoek naar een nieuw huis
Tip 3: Maak een checklist met praktische aandachtspunten
Vooraf een lijst maken helpt om tijdens de bezichtiging niets te vergeten. Kijk niet alleen naar de afwerking, maar vooral naar de staat van het huis en de onderdelen die echt belangrijk zijn.
Denk bijvoorbeeld aan de beglazing, de verwarming, de keuken en de badkamer. Is er sprake van schimmel? Werken de kranen goed? En hoe is de algemene staat van onderhoud? Door je vragen vooraf op te schrijven, houd je meer overzicht tijdens het kijken.
Tip 4: Controleer of vloeren recht liggen
Vooral in oudere woningen kunnen vloeren scheef lopen zonder dat dit direct opvalt. Een simpele manier om dit te controleren, is door een knikker mee te nemen. Laat die op verschillende plekken rollen en kijk wat er gebeurt. Het klinkt eenvoudig, maar het kan je wel meteen een signaal geven over de staat van de vloer.
Tip 5: Overweeg een bouwtechnische keuring
Tijdens een bezichtiging krijg je een eerste indruk, maar daarmee weet je nog niet alles. Wil je meer zekerheid over de technische staat van de woning? Dan kan een bouwtechnische keuring verstandig zijn. Daarmee krijg je beter inzicht in mogelijke gebreken en toekomstige kosten.
Zo’n keuring kijkt onder meer naar:
- technische installaties
- constructies
- trappen
- balustrades
- hekwerken
- vloeren
- metselwerk
- muren
- de staat van het dak
Tip 6: Schrijf alles op
Tijdens een bezichtiging krijg je veel informatie tegelijk. Daarom is het slim om aantekeningen te maken. Noteer wat opvalt, welke vragen je nog hebt en welke gebreken of pluspunten je ziet.
Ook als er een aankoopmakelaar met je meegaat, is het verstandig om zelf mee te schrijven. Zo houd je grip op je eigen indrukken. Een meetlint meenemen kan ook handig zijn, bijvoorbeeld om te checken of meubels straks passen.
Tip 7: Maak foto’s als dat mag
Beelden helpen om later nog eens rustig terug te kijken. Vraag daarom altijd eerst of je foto’s mag maken tijdens de bezichtiging. Als dat mag, leg dan de ruimtes vast die voor jou belangrijk zijn. Niet alleen de mooie kanten, maar juist ook details die je later nog wilt beoordelen.
Zo kun je thuis met wat afstand nog eens bekijken wat je echt van de woning vindt.
Tip 8: Kijk naar de mogelijkheden van het huis
Laat je niet te veel leiden door de inrichting van de huidige bewoners. Meubels, kleuren en accessoires kunnen afleiden. Probeer daar doorheen te kijken en beoordeel vooral de woning zelf. Hoe zijn de ruimtes ingedeeld? Wat kun je ermee? En past dat bij hoe jij wilt wonen?
Ook verbouwplannen kun je alvast meenemen in je afweging. Zie je kansen om iets anders in te delen of aan te passen, noteer dat dan meteen.
Tip 9: Kijk ook goed naar de buurt
Een woning koop je nooit los van de omgeving. Daarom is het slim om ook de buurt mee te nemen in je beoordeling. Loop een stukje rond, kijk hoe de straat aanvoelt en let op praktische zaken die voor jou belangrijk zijn.
Handige vragen om mee te nemen:
- wat voor soort mensen wonen hier?
- welke voorzieningen zijn er in de buurt?
- is er voldoende parkeergelegenheid?
- is er sprake van overlast of drukte?
Tip 10: Stel vragen aan de verkoper
Tijdens een bezichtiging is het belangrijk om vragen te stellen. Waarom staat de woning te koop? Hoe lang wonen de verkopers hier al? Wat vinden zij van de buurt? En als je gebreken ziet: wat is daarvan de oorzaak?
Goede communicatie helpt je om een completer beeld te krijgen van de woning. De verkoper moet eerlijk en transparant zijn, maar jij moet wel de juiste vragen stellen. Juist daar zit vaak het verschil tussen alleen kijken en echt goed beoordelen.
Goed voorbereid bezichtigen?
Een huis bezichtigen is meer dan even binnenlopen en rondkijken. Hoe beter je voorbereid bent, hoe scherper je ziet wat belangrijk is en hoe sterker je staat als je verder wilt. Bij DOEN Makelaars helpen we je graag om met meer rust en overzicht een woning te bekijken en te beoordelen.
Neem gerust contact op als je een woning op het oog hebt en begeleiding zoekt bij de volgende stap.
