Nieuwe Funda-pakketten: meer zichtbaarheid én tijdelijk een gratis upgrade

Vanaf 16 september 2026 verandert de manier waarop woningen op Funda worden gepresenteerd. De huidige pakketten Basis, Compleet en Premium maken plaats voor Brons, Zilver en Goud. Maar het gaat om meer dan drie nieuwe namen. Het pakket dat je kiest, gaat ook meetellen voor de positie van je woning in de standaard zoekresultaten.

Als verkoper krijg je daardoor een nieuwe keuze: hoeveel zichtbaarheid heeft jouw woning nodig om de juiste kopers te bereiken?

Brons kost €279, Zilver €449 en Goud €649. Het duurste pakket kiezen is alleen niet automatisch de beste verkoopstrategie. Een woning die al veel vraag trekt, heeft iets anders nodig dan een bijzonder huis met een kleinere doelgroep.

In deze blog leggen we uit wat de nieuwe Funda-pakketten kosten, wat je ervoor krijgt en hoe wij bij DOEN NVM Makelaars bepalen welk pakket bij een woning past.

Wat verandert er op Funda vanaf 16 september 2026?

Funda werkt nu nog met Basis, Compleet en Premium. Vanaf 16 september worden dat Brons, Zilver en Goud. De nieuwe pakketten verschillen niet alleen in presentatiemogelijkheden. Ook de ranking en het formaat van je woning in de zoekresultaten worden afhankelijk van het gekozen pakket.

Daarmee wordt de pakketkeuze onderdeel van de verkoopstrategie.

Een woning met Goud krijgt na de eerste introductieperiode een hogere positie dan vergelijkbaar aanbod met Zilver of Brons. Ook wordt een Goud-presentatie groter weergegeven en zijn er meer mogelijkheden om de woning al in de zoekresultaten te laten opvallen.

Tegelijk krijgt de verkoper meer grip op de kosten. Funda maakt het mogelijk om het gekozen pakket rechtstreeks door de verkoper te laten afrekenen. Je makelaar kan het pakket adviseren en vervolgens de woningpresentatie verzorgen.

Eerst belangrijk: zo werkt de nieuwe ranking op Funda

Het zou te simpel zijn om te zeggen dat Goud voortaan altijd boven Zilver staat en Zilver altijd boven Brons.

Funda gebruikt meerdere criteria.

Nieuw woningaanbod met een betaald pakket krijgt de eerste 48 uur voorrang. Daardoor kan een woning met Brons die vandaag online is gekomen hoger staan dan een woning met Goud die al een week op Funda staat.

Daarna kijkt Funda onder andere naar de verkoopstatus, het gekozen pakket en de volledigheid van de woningpresentatie. Vanaf 16 september is de pakketvolgorde daarbij Goud, Zilver en vervolgens Brons.

Dat maakt vooral de periode ná de eerste 48 uur interessant. Een uitgebreider pakket kan ervoor zorgen dat je woning binnen relevant aanbod prominenter zichtbaar blijft.

Ook bij zoeken op de kaart speelt deze ranking mee. Vanaf Brons wordt bovendien de vraagprijs direct op de kaart weergegeven.

Wat kosten Brons, Zilver en Goud op Funda?

De drie nieuwe presentatiepakketten hebben een looptijd van één jaar en worden door Funda inclusief btw aangeboden voor:

De officiële prijzen zijn €279 voor Brons, €449 voor Zilver en €649 voor Goud.

Funda Brons: €279

Brons bevat de basis die nodig is om een woning goed op Funda te presenteren. Je kunt onbeperkt foto’s plaatsen, een plattegrond toevoegen en de woning komt terug in mails en meldingen bij woningzoekers waarvan het zoekprofiel aansluit.

In de resultatenlijst krijgt Brons van de drie pakketten de laagste ranking en de kleinste weergave.

Dat hoeft niet per definitie een probleem te zijn.

Stel dat je een courant appartement verkoopt in een populaire prijsklasse en er nauwelijks vergelijkbaar aanbod beschikbaar is. Dan kan de woning vanuit zichzelf al voldoende relevante aandacht trekken. Extra zichtbaarheid kopen is dan niet automatisch noodzakelijk.

Brons kan daarom passen bij woningen waarvoor de bestaande vraag waarschijnlijk al sterk genoeg is.

Funda Zilver: €449

Zilver bevat alles uit Brons, maar geeft je woning meer ruimte in de zoekresultaten en een hogere ranking.

Een belangrijk verschil is de fotocarrousel. Zoekers kunnen al vanuit de resultatenlijst door maximaal vijf foto’s bladeren. Daarnaast kunnen video, 360°-foto’s en een 3D-tour worden toegevoegd.

Een woningzoeker krijgt daardoor vóór het openen van de woningpagina al een completer beeld.

Dat kan bijvoorbeeld interessant zijn bij een gezinswoning waarbij tuin, indeling en leefruimte belangrijke verkoopargumenten zijn, of bij een appartement dat zich door ligging of afwerking moet onderscheiden van vergelijkbaar aanbod.

Voor veel woningen zal Zilver daarom een logische middenweg zijn tussen kosten en zichtbaarheid.

Funda Goud: €649

Goud is het meest uitgebreide pakket. Je woning krijgt de hoogste pakket-ranking en wordt het grootst weergegeven in de zoekresultaten.

De fotocarrousel wordt uitgebreid naar maximaal tien foto’s. Ook kun je een promotietekst direct in het zoekresultaat tonen en verschijnt bij de pushmelding een woningfoto. Daarnaast bevat Goud de Virtuele Styler, waarmee woningzoekers verschillende interieurstijlen in een woning kunnen bekijken.

Dat kan vooral interessant zijn wanneer een woning meer uitleg of presentatie nodig heeft.

Denk bijvoorbeeld aan een villa in het hogere segment, een bijzonder herenhuis, een woning met een afwijkende indeling of een huis waarvoor de potentiële kopersgroep relatief klein is. Juist dan kan iedere relevante extra woningzoeker belangrijk zijn.

Is een duurder Funda-pakket automatisch beter?

Nee.

Meer zichtbaarheid geeft je woning de mogelijkheid om door meer relevante woningzoekers gezien te worden. Maar een Funda-pakket repareert geen verkeerde verkoopstrategie.

Staat een woning te hoog in de markt? Dan zorgt een groter zoekresultaat er vooral voor dat méér mensen dezelfde te hoge vraagprijs zien.

Is de woningpresentatie matig? Dan maakt een hogere ranking de foto’s of verkooptekst niet ineens overtuigender.

Daarom kijken we bij de verkoop van een woning eerst naar de woning, doelgroep, vraagprijs, concurrentie en actuele marktsituatie. Het Funda-pakket volgt uit die strategie, niet andersom.

Wanneer kan Brons voldoende zijn?

Brons kan bijvoorbeeld logisch zijn bij een woning waarvoor aantoonbaar veel vraag bestaat, terwijl weinig vergelijkbare woningen te koop staan.

Een goed geprijsd startersappartement in een krap segment kan vanuit zichzelf al veel relevante zoekers bereiken. Dan moet je je afvragen hoeveel extra waarde een grotere presentatie daadwerkelijk toevoegt.

Wanneer zouden wij Zilver overwegen?

Zilver geeft merkbaar meer presentatieruimte zonder direct voor het maximale pakket te kiezen.

Voor veel reguliere verkopen is dat interessant. Denk aan een eengezinswoning, een appartement binnen een competitief segment of een woning waarbij de eerste foto’s en een video een belangrijk onderdeel van de presentatie zijn.

Het prijsverschil tussen Brons en Zilver bedraagt €170 voor de volledige looptijd.

Ons uitgangspunt is daarom om in veel situaties minimaal Zilver serieus mee te nemen in het verkoopadvies. Niet omdat iedere woning Zilver nodig heeft, maar omdat de extra ranking en presentatiemogelijkheden relatief veel toevoegen ten opzichte van Brons.

Wanneer kan Goud interessant zijn?

Goud moet wat ons betreft een bewuste keuze blijven.

Een hogere prijsklasse betekent vaak dat de groep potentiële kopers kleiner wordt. Bij een bijzondere woning kan het daarnaast nodig zijn om meer van het huis te laten zien voordat iemand besluit een bezichtiging te plannen.

Dan kunnen tien foto’s in de zoekresultaten, een promotietekst, video en andere presentatiemogelijkheden meer waarde hebben.

Goud kan ook interessant zijn wanneer er relatief veel concurrerend aanbod is en je wilt voorkomen dat jouw woning na de eerste 48 uur wegzakt tussen vergelijkbare huizen.

DOEN geeft €127 administratievergoeding aan jou door

Bij de nieuwe Funda-pakketten ontvangt DOEN als NVM-makelaar een administratievergoeding van €127.

Die houden wij niet zelf.

We verrekenen de volledige €127 met jou als verkoper. Daardoor komen de kosten bij DOEN, wanneer deze vergoeding op jouw afrekening van toepassing is, uit op:

Brons: €152 in plaats van €279
Zilver: €322 in plaats van €449
Goud: €522 in plaats van €649

Dat maakt vooral het verschil tussen Brons en Zilver interessant. Voor €170 extra ten opzichte van de standaardprijs van Brons krijg je op Funda een hogere ranking, grotere presentatie en uitgebreidere woningpresentatie.

Welke keuze uiteindelijk verstandig is, bepalen we niet alleen op basis van dat prijsverschil. We kijken naar wat jouw woning nodig heeft.

Tijdelijk gratis upgraden bij Funda

Rond de introductie van de nieuwe pakketten heeft Funda ook een tijdelijke upgradeactie.

Brons betalen, Zilver krijgen: je betaalt €279 in plaats van €449 voor het Zilver-niveau.

Zilver betalen, Goud krijgen: je betaalt €449 in plaats van €649 voor het Goud-niveau.

Funda bevestigt dat deze introductieactie bedoeld is voor verkopers die het presentatiepakket zelf afrekenen.

Volgens de introductievoorwaarden loopt de actie van 16 september tot en met 31 december 2026.

Wordt daarnaast de €127 administratievergoeding van DOEN in jouw situatie verrekend, dan kan de introductieperiode dus extra aantrekkelijk zijn. We controleren vooraf welke afrekenroute en voorwaarden bij jouw verkoop gelden, zodat duidelijk is wat je daadwerkelijk betaalt.

Staat je woning vóór 16 september al op Funda?

Dan hoef je niet ineens opnieuw een pakket te kopen.

Funda zet bestaande presentaties automatisch om naar het nieuwe systeem. Daarbij geldt:

Basis wordt Brons.
Compleet wordt Zilver.
Premium wordt Goud.

Deze omzetting kost niets. Funda is bovendien al op 8 september 2026 begonnen met het tonen van bestaande publicaties volgens de vernieuwde presentatie.

Heb je bij een bestaand object aanvullende promotie lopen, dan kan de uiteindelijke weergave gedurende de resterende looptijd daarvan afwijken. Dat bekijken we per woning.

Praktijkvoorbeeld: het pakket volgt de woning

Stel dat we twee woningen verkopen.

De eerste is een goed onderhouden tussenwoning in een populaire wijk, scherp geprijsd en binnen een segment waarin weinig vergelijkbaar aanbod beschikbaar is. De eerste dagen verwachten we op basis van de markt al veel relevante belangstelling.

Het tweede huis is een vrijstaande woning in een hogere prijsklasse. Het huis heeft een groot perceel, bijzondere architectuur en ruimtes waarvan je de mogelijkheden pas goed ziet wanneer je verder kijkt dan één hoofdfoto.

Voor woning één kan Brons of Zilver uitstekend passen.

Bij woning twee kan Goud juist veel interessanter zijn, omdat de doelgroep kleiner is en de uitgebreidere presentatie helpt om meer van de woning te laten zien.

Daarom vinden we één standaardpakket voor iedere verkoper niet logisch.

Funda is belangrijk, maar niet je hele verkoopstrategie

De nieuwe pakketten maken de zichtbaarheid op Funda belangrijker. Toch blijft Funda één onderdeel van een veel groter verkoopplan.

Een koper moet de woning eerst tegenkomen. Daarna moet de presentatie ervoor zorgen dat diegene verder kijkt. Vervolgens moeten de vraagprijs, woninginformatie en bezichtiging voldoende overtuigen om daadwerkelijk tot een bod te komen.

Bij DOEN kijken we daarom vóór publicatie naar vijf onderdelen: het type woning, de doelgroep, de prijsklasse, concurrerend aanbod en de actuele markt.

Daaruit volgt welke middelen we inzetten.

Dat kan naast het passende Funda-pakket bijvoorbeeld bestaan uit professionele woningfotografie, video, gerichte online marketing en ons eigen netwerk van woningzoekers.

Wil je eerst weten hoe jouw woning zich verhoudt tot het huidige aanbod? Met onze gratis verkooptest krijg je inzicht in de woningwaarde, mogelijke vraagprijs, concurrerende woningen en verwachte verkoopkansen.

Ervaring telt ook naast Funda

DOEN NVM Makelaars begeleidt woningverkopers vanuit Den Haag, Voorburg en Leiden. Op onze website wordt onze dienstverlening momenteel met een 9,6 op Funda beoordeeld. Daarnaast hebben we ruim 25 jaar ervaring in de vastgoedmarkt.

Die ervaring gebruiken we juist bij keuzes zoals deze. Niet ieder huis heeft het duurste pakket nodig. Wel verdient iedere woning een onderbouwd advies over de manier waarop je de juiste kopers bereikt.

Welk Funda-pakket past bij jouw woning?

Brons, Zilver of Goud is uiteindelijk geen losse aankoopbeslissing. Het pakket moet aansluiten bij de vraagprijs, het type woning, de doelgroep en alles wat er op het moment van verkoop naast jouw huis te koop staat.

Wil je weten welke combinatie voor jouw woning logisch is? Onze makelaars in Den Haag, Voorburg en Leiden bespreken graag wat je wilt verkopen en welke zichtbaarheid daarbij past.

We rekenen de mogelijkheden met je door en maken vervolgens een verkoopstrategie die past bij jouw woning en verkoopdoel.

Veelgestelde vragen over de nieuwe Funda-pakketten

Wanneer gaan Brons, Zilver en Goud in?

De nieuwe Funda-pakketten gaan op 16 september 2026 volledig in. Bestaande objecten worden vanaf 8 september al volgens de vernieuwde presentatie weergegeven.

Wat kost een woning plaatsen op Funda in 2026?

Brons kost €279, Zilver €449 en Goud €649 inclusief btw. De pakketten hebben een looptijd van één jaar.

Komt een woning met Goud altijd boven Brons?

Nee. Nieuw aanbod dat minder dan 48 uur online staat met een betaald presentatiepakket krijgt eerst voorrang. Daardoor kan een nieuwe Brons-woning tijdelijk boven een oudere Goud-woning staan. Daarna gaat het gekozen pakket nadrukkelijker meetellen in de ranking.

Is Funda Zilver beter dan Brons?

Zilver geeft je woning een hogere ranking, een grotere weergave en meer presentatiemogelijkheden, waaronder een fotocarrousel, video, 360°-foto’s en een 3D-tour. Of dat voor jouw woning voldoende extra waarde biedt, hangt af van het aanbod en de verkoopstrategie.

Wat krijg je extra bij Funda Goud?

Goud biedt de hoogste pakket-ranking en grootste weergave. Daarnaast krijg je onder andere maximaal tien foto’s in de carrousel, een foto in de pushmelding, promotietekst en Virtuele Styler.

Kan ik mijn Funda-pakket later nog upgraden?

Ja. Funda geeft aan dat makelaars een presentatiepakket ook kunnen upgraden nadat een woning live staat. Daarbij wordt alleen het prijsverschil naar rato van het moment van upgraden berekend.

Moet ik het Funda-pakket zelf betalen?

Funda introduceert de mogelijkheid dat een verkoper het gekozen pakket rechtstreeks afrekent. Je makelaar adviseert het pakket en beheert vervolgens de woningpresentatie.