Wapenveldestraat 31

Omschrijving

WELKOM AAN DE WAPENVELDESTRAAT

Op de 2e en tevens bovenste etage van een rustig Haags portiek ligt dit ruime en lichte hoekappartement met twee slaapkamers, fraaie originele stijldetails en een zonnig balkon op het zuidwesten.
De woning beschikt onder andere over een klassieke suite-separatie, glas-in-loodramen en -deuren en biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren. Vanuit de woning heeft u een prettig vrij uitzicht over het groene plein met kinderspeeltuin.
Gelegen in de geliefde wijk Rustenburg/Oostbroek, op een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning verdient hier en daar wat liefde en aandacht, maar biedt volop mogelijkheden om er geheel naar eigen smaak een heerlijke woning van te maken.

Locatie

De Wapenveldestraat ligt centraal in Rustenburg/Oostbroek, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en het groene Zuiderpark op korte afstand.
Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving. Hierdoor zijn onder andere het centrum van Den Haag en de Haagse Markt snel bereikbaar. Ook het strand en de kust zijn vanuit deze locatie eenvoudig te bereiken.

Indeling

Via het open portiek bereikt u de entree van de woning. Hal met binnentrap naar de 2e verdieping.
Overloop/gang met toegang tot de verschillende vertrekken.
De lichte en royale woon-/eetkamer beschikt over de originele suite-separatie met schuifdeuren en fraaie glas-in-looddetails. Indien gewenst kan een gedeelte van deze ruimte worden afgescheiden om een derde slaapkamer te realiseren.
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer en aan de zijkant van de woning ligt de tweede slaapkamer.
De recent vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel. Separate kast met aansluiting voor de wasmachine en een separaat toilet.
Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige maar nette keuken, zonder inbouwapparatuur, met opstelplaats voor de cv-combiketel. Vanuit de keuken is het kleine, zonnige balkon op het zuidwesten bereikbaar.
Bekijkt u ook onze plattegrond voor de maatvoering en de woningfilm voor een goede algehele indruk van deze woning.

Bijzonderheden

• Gelegen op eigen grond
• Ruim en licht hoekappartement op de 2e en tevens bovenste etage
• Twee slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer
• Originele stijldetails zoals suite-separatie, glas-in-loodramen en -deuren
• Klein balkon op het zuidwesten
• Vrij uitzicht over groen plein met kinderspeeltuin
• Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel Intergas, bouwjaar 2019
• Energielabel G

• Actieve VvE met recent meerjarenonderhoudsplan, VvE-bijdrage € 65,- per maand
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk van houten kozijnen met enkele beglazing
• De woning komt uit de verhuur
• In de koopakte worden een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en materialenclausule opgenomen
• Projectnotaris van toepassing
• DOEN NVM-verkoopvoorwaarden van toepassing