Sportlaan 31

Omschrijving

Wonen in een geliefde wijk, op een steenworp van strand en zee

Een karaktervol herenhuis met volop potentie en ruimte, vier slaapkamers, een riante leefverdieping en een heerlijke achtertuin, op een prachtige locatie in de geliefde Vogelwijk.

Een sfeervol herenhuis met een klassieke uitstraling en verrassend veel leefruimte. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een ruime woon- en eetkamer met halfopen keuken, een voor- én een achtertuin op het noordwesten. Dankzij de gunstige ligging bevindt u zich binnen korte tijd op het strand, in de duinen en bij de vele voorzieningen die Den Haag te bieden heeft, zoals diverse uitvalswegen en voldoende openbaar vervoer zoals bus 24 of tram 11.

De woning biedt bovendien volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Een bijzonder pluspunt is de mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw, waarmee de woonruimte en comfort verder kan worden uitgebreid.

De Vogelwijk is een van de meest geliefde woonwijken van Den Haag. Hier woont u heerlijk groen en rustig, terwijl de stad en de kust binnen handbereik liggen. Vanuit de woning fietst of wandelt u zo richting strand, zee en duinen. Of loopt u zo de Bosjes van Poot in. Ook de haven en Boulevard van Scheveningen en de gezellige winkel- en horecagelegenheden in de omgeving zoals de 'Fred' als de Fahrenheitstraat zijn gemakkelijk bereikbaar.

Voor gezinnen is de locatie bijzonder aantrekkelijk: scholen, sportverenigingen, speelvoorzieningen en dagelijkse winkels bevinden zich op korte afstand. Tegelijkertijd zorgen de nabijgelegen uitvalswegen en het openbaar vervoer voor een uitstekende verbinding met het centrum van Den Haag en daarbuiten.

Indeling

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De vestibule vormt een prettige binnenkomst en geeft toegang tot de hal. In de hal bevinden zich de trapkast, het toilet en de toegang tot de royale woon- en eetkamer.
De ruime woon- en eetkamer vormen samen een sfeervolle leefruimte met volop mogelijkheden voor verschillende zithoeken en een royale eettafel. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan. Vanuit zowel de keuken als de eetkamer is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich maar liefst vier kamers, en een kamer die momenteel als bibliotheek wordt gebruikt.
Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. Beide slaapkamers bieden toegang tot het balkon. De riante slaapkamer biedt vanuit de kamer directe toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad en wastafel.
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. In één van deze kamers is de opstelplaats voor de cv-ketel aanwezig en heeft eveneens toegang tot de badkamer. Daarnaast beschikt de verdieping over een separaat toilet en een vaste kast.

Voor de exacte maatvoering verwijzen wij u graag door naar de plattegronden

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1923
- Gelegen op erfpacht
- Karaktervol herenhuis in geliefde Vogelwijk
- Gelegen nabij strand, zee en duinen
- Vier slaapkamers
- Voor- en achtertuin
- Mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw
- Warm water en verwarming middels CV ketel
- Verkoopvoorwaarden van DOEN NVM Makelaars zijn van toepassing
- Ouderdoms- en materialenclausule zijn van toepassing en worden opgenomen in de koopovereenkomst
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Projectnotaris Caminada te Rijswijk

Ondanks dat deze informatie met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledig- of onjuistheden , dan wel de daar uit voortvloeiende gevolgen daarvan.