Schelvisstraat 18

Omschrijving

Verkoper vertelt: “Wij hebben hier jarenlang met ontzettend veel plezier gewoond. De combinatie van de rustige, gezellige straat met fijne buren en de levendigheid van Scheveningen op loopafstand maakt deze plek voor ons uniek. Het strand, de haven, de Frederik Hendriklaan en het Westbroekpark liggen allemaal om de hoek. We hebben de woning met veel liefde gemoderniseerd en er echt ons eigen strandhuis van gemaakt. Vooral de fijne achtertuin, waar we al vanaf het vroege voorjaar van de zon genieten, gaan we enorm missen!”

Aan een RUSTIGE STRAAT, direct achter de HAVENS VAN SCHEVENINGEN, ligt deze ZEER GOED ONDERHOUDEN eengezinswoning met VIER SLAAPKAMERS, een ACHTERTUIN met achterom en een EXTRA VERDIEPING. Een heerlijke plek met een diversiteit aan restaurants om de hoek en de gezellige winkels aan de FREDERIK HENDRIKLAAN, de BOULEVARD en het STRAND op loopafstand. De woning biedt DRIE WOONLAGEN, een keuken uit 2023 en is op EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT gelegen.

Omgeving

De Schelvisstraat ligt in het Geuzenkwartier in Den Haag, met het Scheveningse kustleven binnen bereik. Een fijne woonomgeving voor wie graag in de stad woont en ook wil genieten van zee en strand.

Indeling

Begane Grond

Entree, hal met vaste kast en toegang tot de woonkamer van circa 27,3 m². De woonkamer biedt ruimte voor een zit- en eethoek en heeft een open verbinding met de keuken aan de achterzijde. De keuken van circa 7,7 m² beschikt over een keukenopstelling met inbouwapparatuur uit 2023. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin met achterom en het separate toilet in de achteraanbouw.

Eerste Verdieping

Overloop met meerdere vaste kasten. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van circa 9,8 m² met een vaste kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde van circa 5,4 m² geeft toegang tot het dakterras. De badkamer van circa 5,2 m² is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel, toilet en vloerverwarming.

Tweede Verdieping

Overloop met toegang tot twee slaapkamers van circa 10,9 en 9,2 m². De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast. Beide kamers zijn ook geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 1935
• Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen
• Achtertuin en dakterras
• Energielabel C
• Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht
• Keuken en inbouwapparatuur uit 2023
• Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A cv-ketel uit november 2024, eigendom
• Gehele woning voorzien van isolerende beglazing, met HR++-glas in de dakopbouw
• Houten buitenkozijnen, kozijnen en deuren geschilderd in 2026
• Badkamer met ligbad, separate douche en vloerverwarming
• Dakopbouw volledig geïsoleerd
• Toiletaanbouw op de begane grond volledig geïsoleerd in 2025
• Vernieuwde meterkast
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Geen verhoogd funderingsrisico aanwezig

• Per 1 januari 2027 stijgt de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting naar €615.000. Kijk voor de voorwaarden op de website van de Rijksoverheid
• Verkoopvoorwaarden DOEN NVM makelaars & taxateurs van toepassing
• Oplevering in overleg

Wens verkoper feb 2027;
- Notariskeuze voorbehouden aan koper, doch binnen de regio Haaglanden.

Bij interesse in deze woning adviseren wij u om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u begeleiden tijdens het gehele aankoopproces.

Heeft u interesse in deze woning, maar is uw huidige woning nog niet verkocht? Neem dan gerust contact op met ons kantoor. Wij komen graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling en bespreken de verkoopmogelijkheden van uw woning.

Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod en/of om in onderhandeling te treden.