Roerstraat 1

Omschrijving

Deze fraai gerenoveerde hoek-parterre met sfeervolle patio is in 2022 hoogwaardig gerenoveerd en in de afgelopen jaren op diverse punten verder verfraaid en geoptimaliseerd. De woning beschikt over een stijlvolle uitstraling, veel natuurlijke lichtinval en een prettige, praktische indeling. De hoge ramen en royale plafondhoogte van maar liefst 3,2 meter zorgen daarbij voor een bijzonder ruimtelijk en licht gevoel.

Locatie

De woning is gelegen in een aantrekkelijke en levendige, maar tegelijkertijd rustige woonomgeving in Scheveningen, waar een prettig dorpsgevoel heerst en bewoners elkaar nog kennen. De gezellige Keizerstraat ligt op slechts één minuut lopen en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en terrassen, terwijl ook diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Het strand en de boulevard bevinden zich op slechts enkele minuten lopen, waardoor u optimaal kunt genieten van de zee, het strand en de vele horecagelegenheden.

Ook de directe omgeving van de woning draagt bij aan de fijne sfeer. Aan de voorzijde is een sfeervol geveltuintje aangelegd, compleet met een gezellig gevelbankje en een waterton, waardoor ook hier een prettige en verzorgde buitenruimte is ontstaan.

Dankzij de gunstige ligging zijn het centrum van Den Haag en omliggende wijken zowel per fiets als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Ook met de auto is de woning goed te bereiken. De combinatie van de centrale ligging, de levendige voorzieningen, de rustige woonomgeving met haar dorpse karakter en de nabijheid van zowel de Keizerstraat als het strand maakt de Roerstraat 1 tot een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie.

Indeling

Entree op de begane grond met een halletje dat direct toegang geeft tot de prachtige open woonkeuken. De ruimte is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de royale plafondhoogte van 3,2 meter en biedt een fijne, open leefomgeving. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een sfeervol middelpunt van de woning. Aansluitend bevindt zich een praktisch en sfeervol koffiehoekje in de bijkeuken. Hier is ruimte gecreëerd voor het koffieapparaat en overige praktische zaken. De woning is bovendien voorzien van een waterontharder voor het gehele watersysteem, wat zorgt voor extra comfort en minder kalkaanslag in de woning.

Vanuit de woonkeuken is er via een prachtige stalen deur met bijpassende stalen kozijnen toegang tot de woonkamer. Hier komen karakter en sfeer prachtig samen. De woonkamer beschikt over fraaie sierelementen en hoge ramen, waardoor ook deze ruimte profiteert van een royale hoeveelheid natuurlijk licht. De combinatie van de hoge ramen, de 3,2 meter hoge plafonds en de karakteristieke elementen geeft de woonkamer een bijzonder ruimtelijk en sfeervol karakter. Vanuit de woonkeuken leidt een gang naar de overige vertrekken. De luxe badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met een brede, praktische nis voor badkamerspullen, een dubbele wastafel en een handdoekradiator. In de gang bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje. Daarnaast is er een praktische kast met aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. De slaapkamer is ruim en sfeervol en beschikt over veel handige kastruimte, waaronder een royale inbouwkast. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de sfeervolle patio: een heerlijke, beschutte buitenruimte die zich uitstekend leent om te ontspannen, te borrelen of buiten te eten. Dankzij een praktisch overkappingssysteem kan de patio bovendien naar wens deels worden overkapt, waardoor u nog langer en flexibeler van deze fijne buitenruimte kunt genieten.

Bijzonderheden

- Woning gelegen op eigen grond
- Volledig gerenoveerd in 2022
- Energielabel A, uitstekend geïsoleerd
- Bijzonder sfeervolle patio aan de achterzijde
- Verwarming en warmwater via CV-ketel 2022
- Actieve VvE met 13/100e aandeel
- Maandelijkse bijdrage van € 70,-
- Oplevering in overleg

• Gezien het bouwjaar zal in de (NVM) koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
• De verkoopvoorwaarden van DOEN NVM Makelaars en Taxateurs zijn van toepassing