Q.A. Nederpelstraat 254

Omschrijving

Royaal, licht en energiezuinig familiehuis met vier slaapkamers, energielabel B gelegen in Houtwijk.
Deze verrassend ruime eengezinswoning met een speelse indeling, vier slaapkamers en een fijne achtertuin.
In 2020 is de woning grotendeels gemoderniseerd.
De woning biedt circa 152 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van circa 170 m².

Dankzij de royale woonkamer, de ruime keuken, vier goed bruikbare slaapkamers en de praktische zolderverdieping is dit een ideale woning voor een gezin dat op zoek is naar ruimte en comfort.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Houtwijk. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, speelvoorzieningen, sportverenigingen en op 1 minuut afstand is er een heel groen park. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum Houtwijk en het winkelgebied van Loosduinen en Savornin Lohmanplein gemakkelijk bereikbaar.

Ook recreatiegebied Madestein, landgoed Ockenburgh, de duinen en het strand van Kijkduin liggen op korte fietsafstand. Dankzij de nabijgelegen openbaarvervoersverbindingen en uitvalswegen zijn zowel het centrum van Den Haag, Rotterdam als omliggende plaatsen in het Westland goed bereikbaar.

Indeling

Begane Grond

Voortuin en entree van de woning.
Hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De bijzonder royale en lichte woon- en eetkamer heeft door de speelse vormgeving. De brede raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en zicht op de tuin.
De keuken staat in open verbinding met het woongedeelte en is uitgevoerd met veel werk- en kastruimte. De keuken beschikt over diverse Siemens apparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken en de woonkamer is de achtertuin bereikbaar.
De besloten zonnige achtertuin biedt veel ruimte en zon. Al vanaf 11.00 uur tot zonsondergang en in de voortuin kan je genieten van de ochtendzon. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging voor fietsen en de tuin beschikt over een achterom.

Eerste Verdieping

Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een slaapkamer aan de voorzijde, een aan de achterzijde en een slaapkamer over de volle lengte van de woning. Een extra slaapkamer is gemakkelijk te creëren
De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ruime douche, een wastafelmeubel, ligbad en een handdoekenradiator. Apart toilet met fontein.
In 2022 zijn er op de gehele eerste verdieping nieuwe kunststof kozijnen geplaatst

Tweede Verdieping

Via de vaste trap bereikbare tweede verdieping.
Overloop met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelplaats van de cv-ketel met een kleine wastafel en een praktische bergruimte.
Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Door het vernieuwde dakraam en dakkapel die in 2023 is geplaatst beschikt deze kamer over een prettige hoeveelheid daglicht. Achter de schuine dakvlakken is er nog extra bergruimte.

OVERIGE KENMERKEN:

• Woonoppervlakte circa 152 m²
• Bouwjaar circa 1980
• Achtertuin met stenen berging en achterom
• Nieuwe keuken 2020
• Kunststof kozijnen geplaatst in 2022

• CV ketel Remeha Tzerra Ace CW 4 (2020)
• Dakkapel in 2023 geplaatst
• Dak van de schuur vernieuwd
• Sier open haard
• Energielabel B
• Erfpacht is eeuwigdurend
• Canon € 461,76 + € 17,00 beheerkosten per halfjaar

• Grondwaarde € 27.985,00 huidige canonpercentage is 3,3% per 1-7-2031
• Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, strand, duinen, Madestein en Ockenburgh

fietsafstand. Goede verbinding met Westland en Rotterdam;

• Oplevering in overleg
• Doen verkoopvoorwaarden van toepassing
• Notaris keuze aan koper, wel in Haaglanden

Deze informatie is door ons met de meeste zorgvuldigheid samengesteld.