Makelaar in Cronestein
Cronestein is een opvallend jonge woonbuurt binnen Leiden. Het grootste deel van de woningen bestaat uit appartementen en een groot deel van de huidige woningvoorraad is pas vanaf 2015 gebouwd. Dat merk je ook wanneer je hier koopt of verkoopt: VvE-stukken, servicekosten, energielabels en de technische staat van relatief jonge complexen verdienen andere aandacht dan bij een jaren-30-woning in Leiden. Als makelaar in Cronestein helpen we je vanuit onze vestiging in Leiden om daar de juiste keuzes in te maken.
GOED
Gebaseerd op 126 recensies
Geplaatst op Google![]()
Anne van de PeppelTrustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
Kees Junger heeft mij razendsnel geholpen. Maandag de taxatie, dinsdag lag het rapport al op de mat. Hij belt liever dan dat hij appt, en dat gaf juist een vertrouwd gevoel. Buitengewoon vriendelijk, en hij regelde alles zelf met de verkopende makelaar. Ik hoefde nergens achteraan. Het is mijn eerste huis, dus alles was nieuw en onbekend voor me. Kees stelde helemaal gerust. Echt een aanrader!Geplaatst op Google![]()
Wilson AlvesTrustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
We recently bought an apartment sold by Doen Makelaars and we couldn't be happier! Everything was handled clearly and professionally. A special praise to Io Kham, who was super responsive, helpful and kind throughout the whole process. I definitely recommend this company and would hire them in the future.Geplaatst op Google![]()
Nick HuffelsTrustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
Selling a house while living overseas it seems could easily be a stressful experience, but Tim Rats and the team at DOEN Makelaars - Den Haag made it completely seamless from start to finish. Tim’s knowledge of the market is exceptional—the strategy, pricing insights, and positioning were spot-on. What impressed and helped me the most was the level of communication. Despite the distance and time zone differences, Tim kept me updated with clear, honest feedback and detailed progress reports. I was completely in the loop and in safe hands. The team delivered a fast and fantastic result, and I couldn't be more grateful for their work. If you want a dedicated, sharp, and transparent real estate team, I cannot recommend Tim Rats and DOEN Makelaars - Den Haag highly enough.Geplaatst op Google![]()
Silvano BohrTrustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
Hoewel Io Kam niet mijn aankoopmakelaar was, maar de verkopend makelaar van de woning, heb ik zijn begeleiding tijdens het aankoopproces als ontzettend prettig ervaren. Hij was gedurende het hele proces behulpzaam, goed bereikbaar en nam de tijd om mijn vragen duidelijk te beantwoorden. Als koper van mijn eerste woning kwam er veel op mij af. De rustige en betrokken manier waarop Io mij heeft geholpen, gaf mij vertrouwen en zorgde ervoor dat ik het aankoopproces als prettig en geruststellend heb ervaren. Heel erg bedankt voor de fijne begeleiding en service. Absoluut een makelaar die ik zou aanraden!Geplaatst op Google![]()
Elsebé VrolijkTrustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
Een dikke pluim voor Tim Rats van Doen Makelaars!! Altijd persoonlijk, betrokken en professioneel. Tim denkt mee, staat altijd voor je klaar en neemt echt de tijd voor je, je merkt dat hij zijn vak verstaat en het beste voor zijn klanten wil. Een echte topper en absoluut iemand die ik van harte aanbeveel!Geplaatst op Google![]()
Joost KarelsTrustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
Tim Rats van DOEN NVM Makelaars heeft mijn appartement met veel professionaliteit en enthousiasme in de verkoop gezet. Hij communiceert helder, denkt goed mee en heeft gezorgd voor een uitstekende presentatie. Dankzij zijn betrokkenheid en deskundige aanpak is alles soepel verlopen. Echt fantastisch werk geleverd!Geplaatst op Google![]()
Nick RensenTrustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
DOEN Makelaars heeft mij uitstekend geholpen bij de verkoop van het huis van mijn vader. Ik kreeg eerlijk en deskundig advies en er werd veel werk uit handen genomen. Zeer tevreden over de begeleiding en service!Geplaatst op Google![]()
EdwinTrustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
Wat een feest! Vandaag is de akte gepasseerd van ons appartement in Den Haag. Tim Rats heeft ons daarbij als aankoopmakelaar bijgestaan. We hebben het aankoopproces als zeer prettig en transparant ervaren, met een prima prijs als resultaat. Tim is deskundig, en gaat voor meer dan 100% tevredenheid bij zijn klant. Uiteraard gaat hij ons ook bijstaan bij de verkoop van onze huidige woning. De verkoopfoto's zijn inmiddels gemaakt, en ook dat is weer zeer professioneel aangepakt. U begrijpt het wel: Ik kan DOEN en Tim van harte aanbevelen! Ook voor de verkoop van onze oude woning hebben we Tim natuurlijk weer ingeschakeld. Ons huis is door DOEN perfect in beeld gebracht en prachtig gepresenteerd op Funda. Na een grondige analyse van de beschikbare data én de ervaring en vakkennis van Tim is vervolgens de verkoopstrategie bedacht en uitgevoerd. Na de bezichtigingen was de woning snel verkocht voor een prachtige prijs. En dat alles in anderhalve week tijd! Nogmaals, Tim Rats en DOEN dank voor alles en van harte aanbevolen!Geplaatst op Google![]()
mljinkiTrustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
I got in touch with Marilene Castricum through my mortgage advisor, who recommended two real estate agents. The difference between them quickly became clear. The other agent barely explained his service and became unresponsive after the initial conversation. Marilene, on the other hand, was enthusiastic, clear and extremely quick to respond. She often replied within minutes and genuinely made me feel as though I was her only client, even though I know she is very busy. Initially, I thought her fee seemed slightly high, although I think most people feel that way when paying for professional advice. I had felt the same about my mortgage advisor. However, what happened afterwards proved that Marilene’s service was worth every euro. Shortly after starting my search, I suffered an unexpected Achilles tendon rupture, which left me unable to drive or attend property viewings myself. I assumed this would seriously delay or even stop my search. Marilene did not hesitate. She took full responsibility for attending the viewings, thoroughly assessed the properties and used FaceTime so that I could still see everything and ask questions remotely. At the beginning, she confidently told me that she would find me a home within approximately five viewings, based on her historical success rate of over 90%. I was sceptical, but she proved me wrong. After only three viewings, she found an apartment in my ideal location in Scheveningen and managed to secure it for a very competitive price. Her bidding advice alone saved me a significant amount of money. Had I handled the viewing and bidding myself, I would probably have offered around 10% above the asking price, which would have been approximately €30,000 extra. Marilene advised me not to overbid. Based on her experience and assessment of the seller’s situation, she believed the asking price would be sufficient. She was completely right: the seller immediately accepted my offer. Because of her advice, I now have the budget available to fully renovate the apartment and turn it into my dream home. Without her guidance, I would likely have overpaid by €30,000 and would not have had the same renovation budget. At first, her fee may appear substantial, but in my case, her service effectively saved me almost ten times what I paid her. More importantly, she supported me through a difficult personal situation and made the entire buying process feel manageable. I would strongly recommend Marilene to anyone who is serious about buying a home. If your financing is in order and you are ready to buy, she will do everything she can to find the right property and negotiate the best possible deal.

Een jonge woonbuurt binnen het Roodenburgerdistrict
Cronestein hoort bij het Roodenburgerdistrict en ligt rond de Lammenschansdriehoek, dicht bij het Rijn-Schiekanaal en Polderpark Cronesteyn. Vooral de leeftijd van de woningvoorraad valt op. 82% van de woningen is gebouwd tussen 2015 en 2025 en 93% bestaat uit appartementen. Daarnaast is 82% van de woningen een huurwoning. Het koopsegment is dus relatief klein.

Een appartement in Cronestein verkopen in een overwegend huurwijk
Slechts een deel van de woningen in Cronestein is koop. Dat maakt het extra belangrijk om bij de verkoop van jouw appartement naar de juiste vergelijkingen te kijken. Onze verkoopmakelaars nemen onder andere bouwjaar, woonoppervlakte, energielabel, buitenruimte, servicekosten en recente verkopen van vergelijkbare appartementen mee bij het bepalen van de verkoopstrategie.
Bij relatief nieuwe appartementen spelen bovendien andere vragen dan bij oudere Leidse woningen. Hoe is de VvE georganiseerd? Welke maandelijkse lasten horen bij het appartement? En wat krijgt een koper daarvoor terug? Ook die informatie nemen we mee in de presentatie.
Een appartement kopen in Cronestein? Kijk ook naar de VvE
Bij een relatief nieuw appartement ziet het gebouw er misschien goed uit, maar ook dan wil je weten hoe alles financieel en juridisch is geregeld. Onze aankoopmakelaars kijken daarom met je naar de splitsingsakte, begroting, servicekosten, reserveringen en relevante besluiten van de VvE.
Als makelaar in Cronestein kijken we daarnaast naar het appartement zelf en vergelijken de vraagprijs met recente verkopen. Zo weet je vóórdat je biedt niet alleen wat je koopt, maar ook welke vaste lasten en afspraken bij het appartement horen.
Ook bij jonge woningen zijn de stukken belangrijk
Koop je een appartement dat pas enkele jaren oud is, dan kijken we of relevante documentatie over de woning en het complex beschikbaar is. Zijn er nog garanties? Zijn eerdere gebreken of opleverpunten bekend? En zijn daar binnen de VvE afspraken over gemaakt? Juist bij jonge complexen kan die informatie helpen om beter te beoordelen wat je na aankoop nog kunt verwachten.
Een taxatie voor een recent gebouwd appartement in Cronestein
Heb je voor je hypotheek, herfinanciering of een andere financiële beslissing een officiële woningwaarde nodig? Onze taxateurs verzorgen ook taxaties in Cronestein. Bij een appartement kijken ze onder andere naar woonoppervlakte, bouwjaar, onderhoud, energielabel, ligging en goed vergelijkbare verkopen. Ook relevante informatie over de VvE wordt meegenomen.
Omdat Cronestein voor een groot deel uit relatief jonge appartementen bestaat, is het belangrijk om referenties te kiezen die qua woningtype en bouwperiode daadwerkelijk vergelijkbaar zijn.
Financiering voor een woning of appartement in Cronestein
Bij de aankoop van een woning of appartement kijk je niet alleen naar de koopsom. Ook servicekosten en andere maandelijkse lasten tellen mee in je financiële plaatje. Met hypotheekadvies van DOEN krijg je inzicht in wat je kunt lenen en welke maandlast bij jouw situatie past. Zo weet je vooraf binnen welk budget je verantwoord naar een woning of appartement kunt zoeken.
Misschien past een andere Leidse wijk ook bij je?
We begeleiden kopers en verkopers niet alleen in Cronestein, maar in verschillende wijken in Leiden en daarbuiten, denk aan het Houtwijkkwartier, Morsdistrict, de Raadsherenbuurt en de Vogelwijk. Twijfel je nog tussen verschillende delen van de stad? Met een zoekopdracht bij DOEN kunnen we je woonwensen breder meenemen en gericht zoeken naar woningen die daarbij passen.

Direct contact?
Elise begeleidt je betrokken en zorgvuldig bij iedere stap in het aan- en verkoopproces. Met haar organisatorische kracht, duidelijke communicatie en persoonlijke aanpak zorgt zij dat je weet waar je aan toe bent.
Goed beoordeeld
9,5
Op funda
Uiteindelijk zegt de ervaring van klanten het meest. En daar zijn we trots op. DOEN Makelaars wordt beoordeeld met een 9,5 op Funda. Dat cijfer zien we niet als eindpunt, maar als bevestiging dat persoonlijke aandacht, duidelijke communicatie en hard werken nog altijd het verschil maken.
Wat je van ons mag verwachten
Bij DOEN Makelaars kun je rekenen op:
- een jong en dynamisch makelaarskantoor
- meer dan 20 specialisten in dienst
- meer dan 20 jaar ervaring in vastgoed
- een hoge klantwaardering
- duidelijke communicatie en korte lijnen
- begeleiding die past bij jouw situatie

Wonen in Cronestein
Cronestein ligt praktisch als je dicht bij het centrum wilt wonen, maar niet midden in de binnenstad. Station Leiden Lammenschans ligt direct bij de buurt en vanaf de Lammenschansdriehoek fiets je in ongeveer vijf minuten naar het centrum. Voor de dagelijkse boodschappen zit er aan het Bètaplein een PLUS-supermarkt.
Aan de andere kant ligt Polderpark Cronesteyn. Daar heb je volop ruimte om te wandelen, fietsen of gewoon even naar buiten te gaan. Het park maakt bovendien onderdeel uit van de grotere groene structuur rond Leiden. Voor wie graag stedelijk woont maar groen dichtbij belangrijk vindt, is dat een praktisch voordeel van deze locatie.
Ons woningaanbod in Cronestein
Veelgestelde vragen aan onze makelaars in Cronestein
Bestaat Cronestein vooral uit koop- of huurwoningen?
Huurwoningen vormen het grootste deel van de woningvoorraad. In 2025 was ongeveer 82% huur en 18% koop. Zoek je juist een koopappartement, dan is het beschikbare segment dus aanzienlijk kleiner dan het totale woningaanbod in de buurt.
Wordt er nog gebouwd en ontwikkeld in en rond Cronestein?
Ja. Vooral de Lammenschansdriehoek is de afgelopen jaren sterk veranderd en delen van het gebied zijn nog in ontwikkeling. De gemeente werkt daarnaast aan de vernieuwing van Buurtpark Cronesteinkade, met plannen voor meer groen, sport en een nieuw multifunctioneel gebouw.
Kan ik mijn woning of appartement in Cronestein los laten taxeren?
Ja. Je hoeft je woning niet via DOEN te kopen of verkopen om onze taxateurs in te schakelen. Een taxatie kun je bijvoorbeeld nodig hebben voor een hypotheek, herfinanciering of andere financiële beslissing.
Hoe is Cronestein bereikbaar met het openbaar vervoer?
Station Leiden Lammenschans ligt direct naast het nieuwere deel van Cronestein. Vanaf hier reis je per trein richting Leiden Centraal en Utrecht, en in de omgeving stoppen verschillende bussen. Het centrum van Leiden ligt daarnaast op korte fietsafstand.
Kun je vanuit Cronestein makkelijk het groen in?
Ja. Polderpark Cronesteyn ligt direct bij het gebied en biedt ruimte om te wandelen, fietsen en recreëren. De gemeente werkt bovendien aan een grotere groene verbinding rond Leiden waar ook de polders bij Cronesteyn onderdeel van zijn.
Je volgende stap in Cronestein begint met goed advies
Wil je een appartement verkopen of probeer je juist een plek te bemachtigen binnen het beperkte koopaanbod? Als makelaar in Cronestein helpen we je met een realistische waardebepaling, een doordachte strategie en begeleiding die past bij jouw situatie. Ook voor een losse taxatie kun je bij onze vestiging in Leiden terecht.
