Makelaar in de Vogelwijk
De Vogelwijk is een van de meest gevraagde buurten van Leiden. Ongeveer 482 woningen, grotendeels herenhuizen uit de jaren ’25 tot ’50, op de grens met Oegstgeest. De wijk grenst aan kasteel Endegeest, het Bos van Bosman en een open weiland. Autoluw, ruim opgezet en met een actief wijkcomité dat al meer dan 50 jaar bestaat. Wie hier een herenhuis wil kopen of zijn gezinswoning wil verkopen, heeft te maken met een markt die weinig tijd geeft: woningen staan hier gemiddeld 13 dagen te koop.
Als makelaar in de Vogelwijk kennen we de buurt, de woningtypen en de markt. We adviseren je eerlijk over wat verstandig is en begeleiden je van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht.
De woningmarkt in de Vogelwijk
De Vogelwijk telt circa 482 woningen, waarvan het herenhuis het meest voorkomende type is (40%). De bebouwing dateert grotendeels uit de periode 1925 tot 1950, met een aandeel nieuwbouw uit de periode 2010 tot 2020. De gemiddelde vraagprijs lag het afgelopen jaar op €682.487, met uitschieters naar boven voor de grotere herenhuizen aan de ruimere lanen.
Met een gemiddelde verkooptijd van 13 dagen is dit een markt zonder marge voor twijfel. Kopers die hier serieus zoeken, weten wat ze willen en handelen snel. Verkopers die goed voorbereid zijn, halen het maximale uit hun herenhuis of gezinswoning. Een makelaar die de Vogelwijk kent, maakt aan beide kanten concreet verschil.
Je herenhuis of gezinswoning verkopen in de Vogelwijk
Wil je je herenhuis of gezinswoning verkopen in de Vogelwijk? Dan vraagt dat een aanpak die past bij dit segment. Kopers in de Vogelwijk zoeken niet alleen een woning, maar een plek om lang te blijven. Ze letten op de straat, de tuin, de buren en de staat van onderhoud van een pand dat vaak al 70 tot 100 jaar oud is.
Als makelaar in de Vogelwijk zorgen we voor:
- Een waardebepaling op basis van recente transacties binnen de buurt zelf, niet op basis van Leidse gemiddelden
- Een verkooppresentatie die de kenmerken van jouw herenhuis of gezinswoning concreet en eerlijk laat zien
- Gerichte marketing richting kopers die actief zoeken in dit type buurt en prijsniveau
- Strakke begeleiding van de eerste bezichtiging tot de overdracht bij de notaris
Wat je wil weten voordat je biedt in de Vogelwijk
Een herenhuis of gezinswoning kopen in de Vogelwijk vraagt voorbereiding. Panden uit de jaren ’25 tot ’50 hebben hun eigen aandachtspunten: fundering, dakconstructie, isolatie en de staat van originele details. Met een aankoopmakelaar van DOEN weet je wat een woning realistisch waard is, waar je op moet letten en hoe je een bod doet dat past bij de markt.
We helpen je met:
- Beoordeling van de woning, de vraagprijs en de onderhoudsstaat
- Inzicht in aandachtspunten bij woningen uit de jaren '25 tot '50
- Een biedstrategie die aansluit bij de actuele markt in de Vogelwijk
- Controle van alle documenten, zodat je weet waar je voor tekent
Wil je als eerste op de hoogte zijn als er een herenhuis of gezinswoning beschikbaar komt? Laat een zoekopdracht achter en we houden je actief op de hoogte.
De waarde van jouw woning in de Vogelwijk
Overweeg je te verkopen maar wil je eerst weten wat jouw herenhuis of gezinswoning waard is? Of heb je een taxatie nodig voor herfinanciering of een verbouwing? Met een taxatie van DOEN krijg je een onderbouwd en erkend rapport. In een buurt met woningen uit verschillende bouwperiodes en uiteenlopende percelen is lokale marktkennis daarin geen bijzaak maar een vereiste.
De financiering geregeld, voor je de sleutel krijgt
Een herenhuis kopen in de Vogelwijk begint bij weten wat financieel haalbaar is, zeker bij panden in dit prijssegment. Via DOEN Hypotheken & Verzekeringen kun je terecht voor hypotheekadvies en verzekeringen, afgestemd op jouw situatie en het type woning dat je koopt. Eén aanspreekpunt voor het hele traject, van advies tot afsluiting.
Ook actief in de buurten rondom de Vogelwijk
DOEN Makelaars is actief in de Vogelwijk en de omliggende buurten in Leiden. De Raadsherenbuurt grenst direct aan de Vogelwijk en kent een vergelijkbaar woningtype en prijsniveau. Daarnaast zijn we actief in het Houtkwartier, Roodenburgerdistrict en Boerhaavedistrict. Buiten Leiden zijn we dagelijks actief in Den Haag en Voorburg.
Direct contact?
Elise begeleidt je betrokken en zorgvuldig bij iedere stap in het aan- en verkoopproces. Met haar organisatorische kracht, duidelijke communicatie en persoonlijke aanpak zorgt zij dat je weet waar je aan toe bent.
Goed beoordeeld
9,5
Op funda
Uiteindelijk zegt de ervaring van klanten het meest. En daar zijn we trots op. DOEN Makelaars wordt beoordeeld met een 9,5 op Funda. Dat cijfer zien we niet als eindpunt, maar als bevestiging dat persoonlijke aandacht, duidelijke communicatie en hard werken nog altijd het verschil maken.
Wat je van ons mag verwachten
Bij DOEN Makelaars kun je rekenen op:
- een jong en dynamisch makelaarskantoor
- meer dan 20 specialisten in dienst
- meer dan 20 jaar ervaring in vastgoed
- een hoge klantwaardering
- duidelijke communicatie en korte lijnen
- begeleiding die past bij jouw situatie
Wonen in de Vogelwijk
De Vogelwijk ligt aan de stadsrand van Leiden, op fiets- en loopafstand van het historische centrum en Leiden Centraal. Toch voelt de wijk niet als stad. De straten zijn ruim opgezet, het verkeer is beperkt en de bebouwing bestaat grotendeels uit herenhuizen met eigen tuinen op straten als de Nachtegaallaan, Leeuwerikstraat, Lijsterstraat en Merelstraat.
Wat mensen naar de Vogelwijk trekt:
- Rustige, groene woonomgeving aan de stadsrand, direct grenzend aan het Bos van Bosman en kasteel Endegeest
- Autoluwe straten met ruimte voor kinderen om buiten te spelen
- Meerdere speelplekken, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand
- Een hechte buurt waar bewoners elkaar kennen, burenhulp gewoon is en het wijkcomité al meer dan 50 jaar actief is
- Historische centrum van Leiden en Leiden Centraal op fietsafstand
- Via de A44 en A4 snel richting Amsterdam, Den Haag en Schiphol
78% van de woningen is een koopwoning. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €711.000. Het aanbod wisselt weinig en wie wacht, grijpt mist.
Ons woningaanbod in de Leische Vogelwijk
Er is op dit moment geen aanbod beschikbaar. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie.
Veelgestelde vragen aan onze makelaar in de Vogelwijk
Wat zijn de gemiddelde woningprijzen in de Vogelwijk?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Vogelwijk ligt op €711.000. De gemiddelde vraagprijs lag het afgelopen jaar op €682.487. Voor de grotere herenhuizen aan de ruimere lanen liggen de prijzen aanzienlijk hoger. Woningen worden regelmatig boven de vraagprijs verkocht.
Welk type woningen staan er in de Vogelwijk?
Het herenhuis is het meest voorkomende woningtype in de Vogelwijk (40%), gevolgd door gezinswoningen en een beperkt aantal appartementen. De bebouwing dateert grotendeels uit de periode 1925 tot 1950, met een aandeel nieuwbouw uit de periode 2010 tot 2020.
Is de Vogelwijk kindvriendelijk?
Ja. De wijk is autoluw en ruim opgezet, met meerdere speelplekken, een speeltuin en scholen op loopafstand. De sociale veiligheid is hoog en er is veel onderlinge betrokkenheid tussen bewoners.
Hoe bereikbaar is de Vogelwijk vanuit Oegstgeest en Den Haag?
De Vogelwijk ligt direct op de grens met Oegstgeest. Via de A44 ben je snel richting Den Haag of Amsterdam. Leiden Centraal is op fietsafstand, wat de wijk ook aantrekkelijk maakt voor forenzen.
Begeleiden jullie ook aankoop in het Houtkwartier of de Pesthuiswijk?
Ja. We zijn actief in de hele regio Leiden, inclusief de aangrenzende buurten binnen het Boerhaavedistrict. Laat een zoekopdracht achter en we houden je op de hoogte van passend aanbod in de buurt van jouw keuze.
Wanneer is een taxatie zinvol bij een herenhuis uit de jaren '30?
Bij aankoop, het verhogen of afsluiten van een hypotheek, een verbouwing of als je wilt weten wat je herenhuis op dit moment waard is. Zeker bij oudere panden is een actuele taxatie waardevol, omdat de marktwaarde sterk kan afwijken van de WOZ-waarde.
Werken jullie alleen in de Vogelwijk?
Nee. Vanuit onze vestiging in Leiden zijn we actief in de hele regio, inclusief de Raadsherenbuurt, het Houtkwartier, het Roodenburgerdistrict en het Boerhaavedistrict. Maar ook buiten Leiden staan we dagelijks klaar voor kopers en verkopers, in Den Haag en Voorburg. Oriënteer je over meerdere buurten of steden? We denken graag met je mee over waar jouw woning of zoekopdracht het best past.
Zet de eerste stap, jouw makelaar in de Vogelwijk regelt de rest
Wil je jouw herenhuis verkopen in de Vogelwijk, op zoek naar een gezinswoning in deze buurt of wil je eerst weten wat jouw woning op dit moment waard is? Neem contact op met onze vestiging in Leiden. Als makelaar in de Vogelwijk kijken we naar jouw situatie, geven we je een concreet advies en zetten de stappen die bij jou passen.