Sinds 1 juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap. Deze wet is bedoeld om huurders en woningzoekenden beter te beschermen tegen ongewenst gedrag van verhuurders. Denk aan te hoge borgsommen, onduidelijke servicekosten, discriminatie of intimidatie. Met deze wet zijn de regels voor verhuurders en verhuurbemiddelaars duidelijker vastgelegd.
Voor wie geldt deze wet?
De Wet goed verhuurderschap is van toepassing op verschillende partijen binnen de huurmarkt, waaronder:
- particuliere verhuurders
- verhuurbemiddelaars
- werkgevers die woningen regelen voor buitenlandse werknemers
- woningcorporaties
De 7 regels van goed verhuurderschap
De wet verplicht verhuurders zich aan een aantal duidelijke regels te houden. Deze regels moeten zorgen voor meer transparantie, eerlijkheid en bescherming binnen de huurmarkt.
- Discriminatie van woningzoekenden is verboden.
- Verhuurders mogen huurders niet intimideren of bang maken.
- De borg mag maximaal twee maanden kale huur bedragen.
- Een schriftelijk huurcontract is verplicht.
- Huurders moeten goed geïnformeerd worden over hun rechten en plichten, ook als die niet allemaal in het huurcontract staan.
- Huurders moeten weten hoeveel borg zij hebben betaald, wanneer zij die terugkrijgen en hoe zij contact kunnen opnemen met de verhuurder.
- Verhuurders moeten een volledig overzicht van de servicekosten geven en mogen alleen kosten rekenen die wettelijk zijn toegestaan.
Bemiddelingskosten en buitenlandse werknemers
Verhuurbemiddelaars mogen geen bemiddelingskosten in rekening brengen bij huurders. Verhuur je aan een buitenlandse werknemer, dan moet de huurovereenkomst los staan van de arbeidsovereenkomst. Daarnaast moet de huurder schriftelijk worden geïnformeerd in een taal die hij of zij begrijpt.
Meldpunt voor huurders
Gemeenten moeten op basis van deze wet een meldpunt hebben waar huurders en woningzoekenden terechtkunnen als verhuurders zich niet aan de regels houden. Dat meldpunt zorgt voor meer duidelijkheid en biedt huurders extra bescherming als er sprake is van misstanden.
Verhuurvergunning
Vanaf 1 maart 2024 geldt in sommige wijken dat verhuren zonder vergunning niet is toegestaan. Verhuurders moeten in die gevallen een verhuurvergunning aanvragen. Daarmee kan beter worden gecontroleerd of woningen op een juiste manier worden verhuurd en of verhuurders zich aan de regels houden.
Wat betekent dit in de praktijk?
De Wet goed verhuurderschap is bedoeld om de huurmarkt eerlijker en veiliger te maken. Voor huurders en woningzoekenden betekent dit meer bescherming en duidelijkere rechten. Voor verhuurders betekent het dat er heldere regels zijn waar zij zich aan moeten houden.
Twijfel je over wat deze wet betekent voor jouw situatie als huurder of verhuurder? Dan is het verstandig om je goed te laten informeren en bij vragen contact op te nemen met de juiste instantie of gemeente.
