De woningmarkt liet in het eerste kwartaal van 2024 opnieuw zien hoe krap het is. Er is veel vraag, kopers zijn actiever en woningen trekken meer bezichtigingen en biedingen. Tegelijk komt er te weinig nieuw aanbod bij. Daardoor droogt het woningaanbod verder op, zowel in de bestaande bouw als in de nieuwbouw.
Uit de woningmarktcijfers van de NVM en de analyse van brainbay blijkt dat NVM-makelaars in het eerste kwartaal van 2024 ongeveer 29.500 bestaande koopwoningen verkochten. Dat is 4% meer dan in dezelfde periode een jaar eerder, maar 18% minder dan in het vierde kwartaal van 2023. De mediane verkoopprijs van een bestaande woning kwam uit op €432.000. Vergeleken met het eerste kwartaal van 2023 is dat een stijging van ruim 9%. Ten opzichte van het vorige kwartaal bleef de prijs vrijwel stabiel, met een lichte daling van 0,1%.
Tegelijk werden er minder woningen te koop gezet. In vergelijking met het vierde kwartaal van 2023 ging het om een daling van 15%. Vergeleken met een jaar eerder was er wel een stijging van 4%, maar dat is niet genoeg om de vraag op te vangen.
Meer vraag, meer druk op de markt
Het eerste kwartaal is normaal gesproken wat rustiger, maar daar was dit keer weinig van te merken. Er kwamen meer kijkers af op woningen en ook het aantal biedingen nam toe. Dat past bij het toegenomen vertrouwen onder kopers. Een licht dalende hypotheekrente, in combinatie met hogere lonen, zorgt ervoor dat mensen meer kunnen lenen en dus actiever worden op de markt.
Tegelijk zit daar ook een keerzijde aan. Door de grote vraag en het beperkte aanbod lopen de prijzen op en wordt overbieden weer vaker de norm. Het aantal verkopen blijft achter, niet omdat de belangstelling ontbreekt, maar omdat er simpelweg te weinig woningen beschikbaar komen. Daarmee stokt de doorstroming, en juist die doorstroming is hard nodig om ook starters kansen te geven.
De oplossing ligt volgens de NVM in meer bouwen en slimmer omgaan met de bestaande woningvoorraad. Denk aan transformatie van gebouwen en woningsplitsing. Alleen zo ontstaat er op termijn meer beweging in de markt.
Nieuwbouw laat herstel zien, maar aanbod blijft onder druk staan
De nieuwbouwmarkt liet in het eerste kwartaal van 2024 een duidelijk herstel zien. NVM-makelaars verkochten bijna 7.000 nieuwbouwwoningen. Dat is 16% meer dan een kwartaal eerder en zelfs 104% meer dan in het eerste kwartaal van 2023. De mediane verkoopprijs van een nieuwbouwwoning kwam uit op €479.000, een stijging van 1,4% ten opzichte van het vorige kwartaal.
Dat klinkt positief, maar ook hier blijft het aanbod onder druk staan. Aan het eind van het kwartaal stonden ongeveer 13.900 nieuwbouwwoningen te koop. Dat is 15% minder dan in het vorige kwartaal en 16% minder dan een jaar eerder. Ook het aantal nieuwbouwwoningen dat op de markt kwam, daalde stevig: 24% minder dan in het vierde kwartaal van 2023.
De vraag is er dus wel, maar het aanbod blijft achter. Volgens de NVM komt dat mede door de hoeveelheid regels, voorwaarden en financiële barrières waar nieuwbouwprojecten tegenaan lopen. Daardoor duurt ontwikkeling langer en blijven investeerders terughoudend. Juist daarom is een stabiel en werkbaar vergunningen- en financieringsbeleid belangrijk.
Belangrijkste cijfers bestaande koopwoningen
Transacties bestaande woningbouw in Nederland
- NVM-makelaars verkochten in het eerste kwartaal van 2024 ruim 29.500 bestaande koopwoningen.
- Dat is 18% minder dan in het vierde kwartaal van 2023.
- Ten opzichte van een jaar eerder is dat een stijging van 4%.
- De transactieprijs lag 0,1% lager dan in het vorige kwartaal, wat past bij het gebruikelijk rustigere eerste kwartaal.
Belangrijkste cijfers nieuwbouwwoningen
Transacties nieuwbouwwoningen in Nederland
- In het eerste kwartaal van 2024 verkochten NVM-makelaars bijna 7.000 nieuwbouwwoningen.
- Dat is 16% meer dan in het vierde kwartaal van 2023.
- Vergeleken met een jaar eerder gaat het om een stijging van 104%.
- Over de laatste vier kwartalen samen verkochten NVM-makelaars ongeveer 22.650 nieuwbouwwoningen.
- De mediane verkoopprijs van een nieuwbouwwoning steeg in een kwartaal met 1,4% naar €479.000.
- Ten opzichte van een jaar eerder is dat een stijging van 1,2%.
- Vooral in de prijsklasse tussen €250.000 en €400.000 nam de dynamiek toe. In die categorie werden 15,5% meer woningen verkocht.
- Aan het eind van het kwartaal stonden 13.900 nieuwbouwwoningen te koop.
- Dat is 15% minder dan een kwartaal eerder en 16% minder dan in het eerste kwartaal van 2023.
- In het eerste kwartaal kwamen 6.160 nieuwbouwwoningen op de markt, 24% minder dan in het vorige kwartaal.
- De mediane vraagprijs van het beschikbare nieuwbouwaanbod kwam uit op €508.000.
- Dat is 1,4% lager dan in het vierde kwartaal van 2023 en 5,6% lager dan een jaar eerder.
- Appartementen vormden met 51% het grootste deel van het nieuwbouwaanbod.
- Hoekwoningen maakten 10% uit van het aanbod, 2-onder-1-kapwoningen 14%, vrijstaande woningen 9% en tussenwoningen 16%.
Duurzame woningen worden duidelijk hoger gewaardeerd
Onderzoek van brainbay laat zien dat energiezuinige woningen steeds duidelijker hoger worden gewaardeerd. Woningen met energielabel B of hoger zijn inmiddels tot 2,5% meer waard dan op het hoogtepunt van de markt in april 2022. Woningen met een label D of lager blijven juist achter. Een woning met label G is gemiddeld nog altijd 6% minder waard.
Bij een gemiddelde woning van 113 m² loopt het verschil tussen een woning met label A+ of hoger en een woning met label G op tot maar liefst €84.000. Daarnaast worden energiezuinigere woningen sneller verkocht en ook vaker boven de vraagprijs verkocht.
De cijfers per gemeente in de afdeling Haaglanden
Gemeente Den Haag
In de gemeente Den Haag werden in het eerste kwartaal van 2024 884 woningen verkocht. Dat is 9% meer dan een jaar eerder en 18,6% minder dan in het vorige kwartaal. De gemiddelde transactieprijs kwam uit op €411.870. Dat is 5,7% hoger dan een jaar eerder en 6,4% lager dan in het kwartaal daarvoor. De gemiddelde verkooptijd daalde van 49 naar 41 dagen. In 47,1% van de gevallen werd boven de vraagprijs verkocht. De krapte-indicator kwam uit op 2,6, tegenover 4,1 een jaar eerder.
Gemeente Delft
In Delft werden 175 woningen verkocht. Dat is 3% meer dan in het eerste kwartaal van 2023 en 26,3% minder dan in het vorige kwartaal. De gemiddelde verkoopprijs lag op €396.533. Dat is 2,8% hoger dan een jaar eerder en 3,6% lager dan een kwartaal eerder. De gemiddelde verkooptijd daalde van 47 naar 37 dagen. In 58% van de gevallen werd boven de vraagprijs verkocht. De krapte-indicator kwam uit op 2,5.
Westland
In Westland werden 153 woningen verkocht. Dat is 22% minder dan een jaar eerder en 25,9% minder dan in het vorige kwartaal. De gemiddelde transactieprijs kwam uit op €464.894. Dat is 8,2% hoger dan een jaar eerder en 0,4% hoger dan in het kwartaal daarvoor. De gemiddelde verkooptijd daalde van 48 naar 36 dagen. In 56,6% van de gevallen werd boven de vraagprijs verkocht. De krapte-indicator kwam uit op 2,1.
Gemeente Rijswijk
In Rijswijk werden 102 woningen verkocht. Dat is 4% meer dan een jaar eerder en 25,2% minder dan in het vorige kwartaal. De gemiddelde transactieprijs bedroeg €416.524. Dat is 8,7% hoger dan een jaar eerder en 2,1% lager dan in het kwartaal daarvoor. De gemiddelde verkooptijd daalde van 44 naar 36 dagen. In 50,5% van de gevallen werd boven de vraagprijs verkocht. De krapte-indicator kwam uit op 2,1.
Gemeente Wassenaar
In Wassenaar werden 56 woningen verkocht. Dat is 41% meer dan in het eerste kwartaal van 2023 en 29,4% minder dan in het vorige kwartaal. De gemiddelde transactieprijs kwam uit op €983.976. Dat is 5,2% hoger dan een jaar eerder en 9,1% hoger dan in het kwartaal daarvoor. De gemiddelde verkooptijd daalde van 120 naar 113 dagen. In 9% van de gevallen werd boven de vraagprijs verkocht. De krapte-indicator kwam uit op 8,1.
Gemeente Zoetermeer
In Zoetermeer werden 203 woningen verkocht. Dat is 1% minder dan een jaar eerder en 18% minder dan in het vorige kwartaal. De gemiddelde transactieprijs bedroeg €403.923. Dat is 8,3% hoger dan een jaar eerder en 2,2% hoger dan in het kwartaal daarvoor. De gemiddelde verkooptijd daalde van 49 naar 36 dagen. In 65,6% van de gevallen werd boven de vraagprijs verkocht. De krapte-indicator kwam uit op 1,8.
Gemeente Leidschendam-Voorburg
In Leidschendam-Voorburg werden 174 woningen verkocht. Dat is 10% meer dan een jaar eerder en 14,2% minder dan in het vorige kwartaal. De gemiddelde transactieprijs kwam uit op €418.127. Dat is 7% hoger dan een jaar eerder en 2,2% lager dan in het kwartaal daarvoor. De gemiddelde verkooptijd daalde van 45 naar 28 dagen. In 61,3% van de gevallen werd boven de vraagprijs verkocht. De krapte-indicator kwam uit op 1,8.
Gemeente Pijnacker-Nootdorp
In Pijnacker-Nootdorp werden 54 woningen verkocht. Dat is 12% minder dan een jaar eerder en 34,3% minder dan in het vorige kwartaal. De gemiddelde transactieprijs kwam uit op €563.883. Dat is 14,2% hoger dan een jaar eerder en 5,7% hoger dan in het kwartaal daarvoor. De gemiddelde verkooptijd daalde van 50 naar 31 dagen. In 58,1% van de gevallen werd boven de vraagprijs verkocht. De krapte-indicator kwam uit op 3.
Gemeente Lansingerland
In Lansingerland werden 83 woningen verkocht. Dat is 1% meer dan een jaar eerder en 16,3% minder dan in het vorige kwartaal. De gemiddelde transactieprijs bedroeg €583.538. Dat is 15% hoger dan een jaar eerder en 3% hoger dan in het kwartaal daarvoor. De gemiddelde verkooptijd daalde van 78 naar 48 dagen. In 41,4% van de gevallen werd boven de vraagprijs verkocht. De krapte-indicator kwam uit op 2,2.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
De cijfers laten een duidelijke lijn zien: de vraag is er, het vertrouwen is terug, maar het aanbod blijft achter. Daardoor neemt de druk op de woningmarkt toe. Voor verkopers betekent dat vaak meer belangstelling en meer concurrentie onder kopers. Voor kopers betekent het dat een goede voorbereiding en een scherpe strategie steeds belangrijker worden.
Wil je weten wat deze markt betekent voor jouw situatie? Neem gerust contact op met DOEN Makelaars voor een vrijblijvende kennismaking. Dan kijken we samen wat op dit moment slim is.
