In Nederland zijn veel ondernemers op een punt gekomen waarop werken vanuit huis of een kleine ruimte niet meer past. Misschien groeit je bedrijf, heb je meer opslag of werkplekken nodig, of ben je toe aan een locatie die beter aansluit bij je uitstraling en plannen. Dan komt vanzelf de vraag: ga je een bedrijfspand kopen of huren?
Dat is geen kleine beslissing. Er komt financieel, praktisch en strategisch veel bij kijken. Hieronder zetten we de belangrijkste aandachtspunten voor je op een rij.
Bedrijfspand kopen: kijk eerst goed naar de financiering
Een bedrijfspand kopen kan een interessante investering zijn. Je bouwt in de loop van de tijd waarde op en werkt tegelijkertijd vanuit je eigen locatie. Maar juist omdat het om een grote stap gaat, wil je vooraf goed weten of het financieel past bij jouw onderneming.
Denk daarbij niet alleen aan de goede jaren, maar juist ook aan perioden waarin het minder loopt. Je hebt niet alles in de hand. Economische tegenwind, stijgende kosten of veranderingen in de markt kunnen ook invloed hebben op jouw bedrijf. Daarom is het belangrijk om van de aankoop geen onnodig risico te maken.
Een aankoopmakelaar kan je helpen om die afweging goed te maken en de risico’s scherp in beeld te krijgen. De kernvraag blijft daarbij: kun je deze investering ook op langere termijn verantwoord dragen?
Bedrijfspand financieren via de bank
Bij de aankoop van een woning voor particulieren is een hypotheek bijna vanzelfsprekend. Bij een bedrijfspand ligt dat anders. Een zakelijke hypotheek is zeker mogelijk, maar de voorwaarden zijn anders. In de praktijk verwachten banken meestal dat je zelf ook een deel inbrengt.
Vaak financiert een bank ongeveer 70% van de marktwaarde van het pand. Koop je bijvoorbeeld een bedrijfspand van €500.000, dan moet je zelf ongeveer €150.000 aan eigen middelen kunnen inbrengen.
Een bedrijfspand kopen zonder hypotheek
Voor sommige ondernemers is het mogelijk om een bedrijfspand volledig met eigen vermogen te kopen. Dat voorkomt maandelijkse financieringslasten en geeft veel zelfstandigheid. Tegelijk zet je dan ook een groot deel van je vermogen vast in stenen.
Dat kan gevolgen hebben voor je flexibiliteit. Geld dat in een pand zit, kun je immers niet meer gebruiken voor andere investeringen of groei van je bedrijf. Kopen met eigen geld is daarom vooral logisch als je daarna nog voldoende ruimte overhoudt.
Soms kiezen ondernemers ook voor een mix van eigen vermogen en alternatieve financiering, zoals crowdfunding.
Voordelen van een bedrijfspand kopen
- je bepaalt zelf hoe lang je op de locatie blijft
- je hebt meer vrijheid in hoe je het pand gebruikt
- je bouwt vermogen op als het pand in waarde stijgt
Nadelen van een bedrijfspand kopen
- een deel van je eigen vermogen zit vast in het pand
- onderhoudskosten zijn voor eigen rekening
- de waarde van het pand kan ook dalen
Ook al is de kans op waardedaling in de huidige markt niet het eerste waar je aan denkt, het blijft verstandig om met verschillende scenario’s rekening te houden.
Ben je benieuwd naar het aanbod van bedrijfspanden die te koop staan? In Den Haag en omgeving zijn er volop mogelijkheden.
Bedrijfspand huren of kopen?
Een pand kopen is een grote investering. Juist daarom kan huren een logische optie zijn, zeker als je nog wilt groeien of flexibel wilt blijven. Huren geeft je vaak meer bewegingsruimte en vraagt minder eigen kapitaal aan het begin.
Dit zijn de voordelen van een bedrijfspand huren:
- je blijft flexibeler als je wilt verhuizen of opschalen
- je eigen vermogen blijft beschikbaar voor andere investeringen
- grotere onderhoudskosten liggen vaak bij de eigenaar van het pand
Daar staan ook nadelen tegenover:
- je profiteert niet van eventuele waardestijging van het pand
- huurprijzen kunnen veranderen
- voor bouwkundige aanpassingen heb je vaak toestemming nodig van de verhuurder
- de eigenaar kan besluiten het pand te verkopen, wat onzekerheid kan geven
Checklist voor een bedrijfspand kopen of huren
Een bedrijfspand moet passen bij je bedrijf van nu, maar ook bij je plannen voor later. Daarom is het verstandig om vooraf een paar punten goed langs te lopen.
1. Kijk realistisch naar de toekomst van je bedrijf
Niemand kan vooruitkijken, maar je kunt als ondernemer wel beoordelen of deze stap logisch is. Verwacht je verdere groei? Wil je langere tijd op één locatie blijven? Of heb je juist behoefte aan flexibiliteit? Zeker bij aankoop is het belangrijk om te beseffen dat je je voor langere tijd aan een plek bindt.
2. Breng de financiering volledig in beeld
Bij zakelijk vastgoed is financiering nog belangrijker dan veel ondernemers vooraf denken. Je moet vaak gemiddeld 30% van de waarde van het pand zelf inbrengen. Daarnaast krijg je te maken met extra kosten, zoals overdrachtsbelasting. Voor zakelijk vastgoed ligt die op 8%.
3. Houd rekening met bijkomende kosten
Naast de aankoopprijs zijn er ook andere kosten die meetellen, zoals makelaarskosten, notariskosten en mogelijk btw. Sommige kosten zijn fiscaal relevant of op termijn aftrekbaar, maar dat betekent niet dat je ze op het moment zelf niet moet kunnen betalen. Juist daarom is een volledig financieel overzicht belangrijk.
4. Kijk kritisch naar de locatie
De locatie van een bedrijfspand is vaak minstens zo belangrijk als het pand zelf. Stel jezelf vragen als:
- is het pand goed bereikbaar voor klanten en medewerkers?
- zijn er voldoende parkeerplaatsen?
- past het bestemmingsplan bij jouw activiteiten?
- zijn er uitbreidingsmogelijkheden als je bedrijf groeit?
- heb je vergunningen nodig, en zijn die haalbaar?
Past een eigen bedrijfspand bij jouw volgende stap?
Een bedrijfspand kopen of huren is meer dan een praktische keuze. Het raakt aan je financiering, je groeiplannen en de dagelijkse manier waarop je werkt. Juist daarom is het prettig om met iemand te sparren die niet alleen naar het pand kijkt, maar ook naar de zakelijke afweging erachter.
Neem gerust contact op met DOEN Makelaars voor een vrijblijvende kennismaking. Dan kijken we samen welke stap op dit moment het beste past bij jouw onderneming.
