Wat is de marktwaarde van je woning? En hoe wordt die eigenlijk bepaald? Het zijn logische vragen, zeker als je een woning wilt kopen, verkopen, verbouwen of je hypotheek wilt aanpassen. Hieronder leggen we helder uit wat marktwaarde is en welke rol die speelt.
Marktwaarde: wat betekent dat precies?
De marktwaarde is de waarde van een woning onder normale verkoopomstandigheden. Anders gezegd: het bedrag dat een woning naar verwachting oplevert als deze op een gebruikelijke manier wordt verkocht.
Soms is er geen sprake van een normale situatie, bijvoorbeeld bij een gedwongen verkoop. Denk aan een situatie waarin iemand zijn hypotheek niet meer kan betalen. Dan wordt niet gekeken naar de marktwaarde, maar naar de executiewaarde. Die ligt meestal lager.
De marktwaarde van een woning is belangrijk, omdat deze invloed heeft op onder meer:
- de maximale hypotheek
- de hoogte van de hypotheekrente
Hoe wordt de marktwaarde vastgesteld?
De manier waarop de marktwaarde wordt vastgesteld, verschilt per situatie en per hypotheekaanvraag. Of het nu gaat om nieuwbouw, bestaande bouw, oversluiten of verbouwen: de onderbouwing kan anders zijn.
Marktwaarde vaststellen bij nieuwbouw
Bij nieuwbouw is de marktwaarde in veel gevallen gelijk aan de koopsom van de woning. Wel kunnen extra kosten een rol spelen, zoals meerwerk of de grondprijs. Die onderdelen kunnen worden meegenomen in de totale waardebepaling.
Marktwaarde vaststellen bij bestaande bouw
Bij bestaande bouw zijn er meestal verschillende situaties mogelijk.
- Gaat het om het oversluiten van een hypotheek? Dan kan de marktwaarde in sommige gevallen worden onderbouwd met een WOZ-beschikking van de gemeente.
- Gaat het om de aankoop van een woning? Dan wordt de marktwaarde voor starters en doorstromers meestal vastgesteld met een NWWI-gevalideerd taxatierapport. In dat geval is de taxatiewaarde gelijk aan de marktwaarde.
- Ga je verbouwen en wil je daarvoor een hypotheek afsluiten? Dan is ook een NWWI-gevalideerd taxatierapport nodig. In dat rapport moeten zowel de marktwaarde vóór als na de verbouwing worden opgenomen.
Wat betekent de marktwaarde voor je maximale hypotheek?
De marktwaarde van je woning heeft direct invloed op de maximale hypotheek die je kunt afsluiten. In de basis geldt dat je maximaal 100% van de marktwaarde kunt lenen.
Daarbij geldt wel een belangrijke voorwaarde: je moet die hypotheek ook kunnen dragen op basis van je inkomen. De marktwaarde is dus belangrijk, maar niet het enige waarnaar wordt gekeken.
Welke invloed heeft de marktwaarde op je hypotheekrente?
Heb je een hypotheek afgesloten, dan betaal je daar hypotheekrente over. Hoe hoog die rente is, hangt onder meer af van:
- de risicoklasse
- de rentevaste periode
De risicoklasse heeft te maken met de verhouding tussen je hypotheek en de marktwaarde van de woning. Hoe hoger het risico voor de geldverstrekker, hoe hoger meestal de rente. Heb je dus een hoge hypotheek ten opzichte van de marktwaarde, dan kan dat leiden tot een hogere rente.
Daarnaast kies je zelf hoe lang je de rente wilt vastzetten. Een langere rentevaste periode geeft meer zekerheid, maar gaat vaak gepaard met een hogere rente. Welke keuze het beste past, hangt af van jouw situatie en wensen.
Vragen over de marktwaarde van je woning?
Wil je weten wat de marktwaarde van jouw woning is of wat dat betekent voor je hypotheekmogelijkheden? Dan is het verstandig om je goed te laten adviseren. Bij DOEN Makelaars denken we graag met je mee en leggen we duidelijk uit wat in jouw situatie belangrijk is.
Neem gerust contact met ons op als je vragen hebt. We helpen je graag verder.
