De huurmarkt stond in het tweede kwartaal van 2024 opnieuw onder druk. Het aantal huurtransacties daalde flink en dat is geen losse uitschieter. Vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder werden 26,9% minder woningen verhuurd. Vooral bij woonhuizen was de daling groot: daar nam het aantal verhuurde woningen met ongeveer een derde af. Bij appartementen ging het om een daling van een kwart.
Die ontwikkeling speelt al langer. Sinds het hoogtepunt in het tweede kwartaal van 2021 is het aantal verhuurde woningen ongeveer gehalveerd. De belangrijkste oorzaak is het afnemende aanbod van huurwoningen. En juist door die schaarste lopen de huurprijzen verder op.
De gemiddelde transactieprijs per vierkante meter steeg met 8% ten opzichte van een jaar eerder en met 1,8% ten opzichte van het vorige kwartaal. Daarbij blijven Noord-Holland en Zuid-Holland de duurste provincies om te huren, terwijl Drenthe en Limburg nog altijd het laagst zitten. Opvallend is dat de huurprijzen vooral stijgen in matig en weinig stedelijke gebieden. In niet-stedelijke gebieden was juist sprake van een daling van 3,2%.
Onderzoek van brainbay
Uit recent onderzoek van NVM-dochter brainbay blijkt dat kleinere huurwoningen steeds vaker worden uitgepond en dus naar de koopmarkt verdwijnen. Dat draagt direct bij aan het teruglopende aanbod van kleinere huurwoningen.
Die verschuiving zie je ook terug in de cijfers. De gemiddelde woonoppervlakte van verhuurde woningen kwam dit kwartaal uit op 90,3 m², iets groter dan de 89,3 m² van een jaar eerder. Daarnaast laat het onderzoek zien dat 25% van alle uitgeponde woningen eerder werd verhuurd binnen de prijsgrenzen van het middenhuursegment, dus onder €1.160 per maand.
Huurprijzen stijgen, aantal nieuwe verhuringen daalt
De huurprijzen blijven stijgen, vooral in stedelijke gebieden. Voor appartementen lag de gemiddelde prijs op €17,24 per m². Woonhuizen kwamen uit op gemiddeld €12,43 per m².
Tegelijk nam het aantal nieuw verhuurde woningen scherp af. In de nieuwbouw ging het zelfs om een daling van 44% ten opzichte van vorig jaar. Dat hangt samen met het afnemende aanbod van huurwoningen binnen nieuwbouwprojecten. Al langer wordt gewaarschuwd dat de stapeling van maatregelen op de huurmarkt investeerders terughoudender maakt, met minder nieuw aanbod als gevolg.
Volgens Ronald de Nas, bestuurslid Wonen bij VGM NL, worden daarmee de eerste effecten van de Wet betaalbare huur zichtbaar. Een wet die op termijn bedoeld is om voor meer betaalbare woningen te zorgen, maar die op korte termijn juist ook druk zet op het aanbod. Vooral kleinere woningen in oudere wijken zijn volgens hem minder rendabel geworden, onder meer doordat verduurzaming hoge investeringen vraagt. Het gevolg is dat beleggers vaker kiezen voor uitponden, waardoor het tekort aan huurwoningen verder oploopt.
Ook volgens Lana Gerssen, vakgroepvoorzitter NVM Wonen, zijn het juist huurders met een midden- of lager inkomen die hiervan de gevolgen merken. Zij kunnen de woningen die uit de huurmarkt verdwijnen vaak niet kopen en komen vervolgens terecht in een steeds kleinere en concurrerendere middenhuurmarkt.
Representatief beeld van de huurmarkt
De huurmarktcijfers van NVM en VGM NL geven een representatief beeld van de landelijke vrije sector huurmarkt. De cijfers zijn gebaseerd op ongeveer 35.000 huurtransacties per jaar, goed voor een marktaandeel van ongeveer 50%.
Van die transacties bestaat ruim 78% uit kale huur, ongeveer 15% uit gestoffeerde woningen en 7% uit gemeubileerde woningen. Daarnaast bestaat doorgaans 10% tot 15% van de transacties uit nieuwbouwhuurwoningen. Daarmee geven de cijfers een betrouwbaar beeld van de huidige marktsituatie in Nederland.
Wat betekent dit voor huurders en verhuurders?
De lijn is duidelijk: het aanbod neemt af, de concurrentie neemt toe en de prijzen blijven stijgen. Voor huurders betekent dat minder keuze en meer druk. Voor verhuurders betekent het dat goed inzicht in regelgeving, positionering en marktdynamiek belangrijker wordt.
Wil je weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw situatie als huurder, verhuurder of belegger? Neem dan gerust contact op met DOEN Makelaars voor een vrijblijvende kennismaking.
Bron: NVM
