Edisonstraat 85

Omschrijving

SFEERVOL EN RIANT 3-LAAGS BOVENHUIS MET VIJF SLAAPKAMERS EN DRIE BUITENRUIMTES IN HET VALKENBOSKWARTIER

Ruimte, sfeer en karakter komen prachtig samen in dit royale 3-dubbele bovenhuis in het geliefde Valkenboskwartier. Verdeeld over maar liefst drie woonlagen beschikt de woning over vijf slaapkamers, twee badkamers en drie fijne buitenruimtes, waaronder een zonnig terras op de bovenste verdieping.

De eigen entree op straatniveau, de hoge plafonds, grote raampartijen en vele authentieke details geven de woning direct een bijzonder karakter. Denk aan zwart marmeren schouwen, sierlijsten, een klassieke trap met fraaie spijlen en de karakteristieke kamer-en-suite-indeling. Tegelijkertijd biedt de woning volop modern wooncomfort.

Een heerlijk ruim familiehuis op een centrale locatie, met de Weimarstraat en Fahrenheitstraat om de hoek en zowel het centrum als het strand binnen handbereik.

Locatie

De Edisonstraat ligt in een geliefd deel van het Valkenboskwartier, tussen de Laan van Meerdervoort en de Weimarstraat. De wijk staat bekend om haar karakteristieke architectuur uit het einde van de 19e en het begin van de 20e eeuw en de gezellige, levendige sfeer.
Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca wandel je zo naar de Weimarstraat of Fahrenheitstraat. Hier vind je een fijne combinatie van ambachtelijke winkels, gezellige cafés en restaurants en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je snel in het centrum van Den Haag, bij de grote NS-stations of binnen circa 10 minuten op het strand. Op korte loopafstand bevinden zich diverse tramhaltes met verbindingen richting centrum, stations en strand. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane Grond

Eigen entree op straatniveau met trap naar de eerste woonlaag.

Eerste Verdieping

Bij binnenkomst valt direct de enorme ruimtelijkheid op. De royale doorgebroken kamers en suite hebben hoge plafonds van circa 3,25 meter en zijn voorzien van fraaie authentieke details, waaronder zwart marmeren schouwen en sierlijstwerk.
De brede doorgang naar de hal en de bijzondere diagonale zichtlijnen versterken het gevoel van ruimte en maken deze verdieping heerlijk licht en open.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die door de speelse vorm verrassend ruim is. De keuken heeft een praktische U-opstelling met veel werk- en bergruimte en voldoende plaats voor diverse inbouwapparatuur.
Aan de voorzijde bevindt zich een charmante loggia met een levendig uitzicht over de straat. Vanuit de hal is tevens het separate toilet met fonteintje bereikbaar.

Tweede Verdieping

Via de karakteristieke trap bereik je de slaapverdieping met drie slaapkamers.
Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer van bijna 15 m², voorzien van een zwart marmeren schouw en openslaande deuren naar het balkon van bijna 6 m².
De achterzijkamer van circa 8,5 m² is momenteel in gebruik als werkkamer, maar is uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van bijna 14 m² en een royale walk-in closet met vaste kastenwand.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de eerste badkamer, voorzien van een separate douche en wastafelmeubel. In een vaste kast bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit de lange gang is het separate toilet bereikbaar.

Derde Verdieping

De bovenste verdieping is later op hoogwaardige wijze aan de woning toegevoegd en vormt een verrassend veelzijdige extra woonlaag.
Aan de voorzijde ligt een bijzonder lichte en royale kamer over vrijwel de volle breedte van de woning. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als vijfde slaapkamer, werk-/studeerkamer of als extra woon- en leefruimte.
Er zijn aansluitingen voorbereid voor het plaatsen van een keuken, waardoor deze verdieping desgewenst grotendeels zelfstandig gebruikt kan worden.

Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Vanuit de hal zijn het separate toilet, een ruime vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en de tweede badkamer bereikbaar. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.
Openslaande deuren geven toegang tot het heerlijke zonnige terras van ruim 6 m²: een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten.

De gehele bovenste verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Bijzonderheden

• actieve VvE met MJOP
• VvE-bijdrage circa € 150,- per maand
• gelegen op eigen grond
• aanvaarding in overleg
• zeer royaal 3-laags bovenhuis
• eigen entree op straatniveau
• vijf slaapkamers
• twee badkamers
• drie buitenruimtes, waaronder een zonnig terras van ruim 6 m²
• hoge plafonds van circa 3,25 meter op de woonverdieping
• veel authentieke stijldetails
• bovenste verdieping voorzien van vloerverwarming
• aansluitingen voor een keuken aanwezig op de bovenste verdieping
• kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Doen verkoopvoorwaarden van toepassing
• Notariskeuze aan koper echter wel in Den Haag

Een bijzonder ruim en karaktervol bovenhuis met de uitstraling van een klassieke Haagse woning én het wooncomfort van nu. Met vijf slaapkamers, drie buitenruimtes en drie volwaardige woonlagen is dit een heerlijk huis voor wie veel ruimte zoekt op een levendige en geliefde plek in Den Haag.