Makelaar in de Stationsbuurt
Een appartement in de Stationsbuurt koop je zelden voor een gezin met twee kinderen: gemiddeld bestaat een huishouden hier uit 1,5 personen, en 91% van de woningen is een appartement. Wie hier een woning verkoopt of koopt, heeft dus met een andere doelgroep te maken dan in de meeste andere Haagse wijken. DOEN NVM Makelaars begeleidt dit vanuit de vestiging in Den Haag. Bekijk het actuele aanbod of lees hieronder wat dit voor de verkoop, aankoop en taxatie van een appartement in deze wijk betekent.
Een wijk van compacte appartementen voor kleine huishoudens, vlak bij het spoor
De Stationsbuurt is vanaf het midden van de negentiende eeuw ontstaan rond station Hollands Spoor, dat in 1843 werd geopend als eerste spoorwegstation van Nederland. De wijk bestaat uit de deelbuurten Huygenspark, Rivierenbuurt-Noord en Rivierenbuurt-Zuid. Van de woningvoorraad is 91% een appartement, en gemiddeld bestaat een huishouden hier uit 1,5 personen: beduidend kleiner dan in de meeste andere Haagse wijken. Dat bepaalt wat een koper of verkoper hier tegenkomt: minder eengezinswoningen, meer complexen met een eigen VvE.
Een appartement in de Stationsbuurt verkopen aan een wijk vol vergelijkbare huishoudens
Verkoop je een appartement in de Stationsbuurt, dan bestaat de kopersgroep vooral uit alleenstaanden en kleine huishoudens die specifiek in dit compacte woningtype zoeken. Onze verkoopmakelaars bepalen de vraagprijs op basis van recent vergelijkbare verkopen van appartementen in dezelfde deelbuurt, en stemmen de presentatie af op deze doelgroep in plaats van op een gezinsprofiel dat hier minder vaak voorkomt. Als verkoper merk je dat vooral aan de gerichte aanpak: je weet voor wie je woning wordt gepresenteerd, in plaats van een algemeen verhaal dat voor een bredere doelgroep zou moeten gelden. Wil je weten wat dit voor jouw appartement betekent, dan kun je ons aanbod bekijken of een gesprek inplannen.
Wat de VvE van je complex betekent voor de verkoop
Bij een appartement in een groter complex vraagt een koper vrijwel altijd naar de VvE: hoe actief die is, wat het reservefonds inhoudt en welk onderhoud eraan komt. Onze verkoopmakelaars zetten deze stukken vooraf klaar, zodat een koper er niet zelf naar hoeft te vragen.
Een appartement in de Stationsbuurt kopen: waar je op let bij een compact complex
Overweeg je een appartement in de Stationsbuurt te kopen, dan nemen onze aankoopmakelaars de VvE-stukken, de servicekosten en de staat van gemeenschappelijke ruimtes met je door. Niet elk complex heeft dezelfde aandachtspunten: het ene gebouw kan recent zijn opgeknapt, het andere nog niet. Die informatie verwerken we in het advies over je bod, zodat je met een reëel beeld een keuze maakt.
Wat je checkt bij een klein appartement vlak bij het spoor
Bij een appartement dicht bij het spoor of de stationsomgeving is het relevant om te weten of er geluidwerende voorzieningen zijn toegepast en hoe de gemeenschappelijke ruimtes worden onderhouden. Onze aankoopmakelaars nemen dit met je door voordat je een bod uitbrengt.
Een taxatie die rekening houdt met de omvang van je appartement
Voor financiering of een ander doel is de vergelijkbaarheid van appartementen in de Stationsbuurt belangrijk voor de waardering. Onze NVM-taxateurs vergelijken met woningen van een vergelijkbare omvang en in dezelfde deelbuurt, in plaats van met eengezinswoningen die hier minder vaak voorkomen. Zo krijg je een taxatierapport dat aansluit bij de daadwerkelijke woningmarkt van deze wijk.
Financiering voor een eerste appartement of een beleggingspand in de Stationsbuurt
Koop je hier je eerste appartement, of overweeg je een aankoop als belegging vanwege het grote aandeel huurwoningen in de wijk, dan denkt DOEN Hypotheken & Verzekeringen met je mee over de financieringsmogelijkheden, in hetzelfde traject als je aankoop bij DOEN NVM Makelaars. Welk advies op jouw situatie van toepassing is, hangt af van je persoonlijke omstandigheden.
Niet alleen in de Stationsbuurt actief
Onze vestiging in Den Haag is niet alleen actief in de Stationsbuurt, maar ook in aangrenzende wijken zoals Laakkwartier en Spoorwijk en de Schildersbuurt. Wil je breder zoeken, dan kun je via een zoekopdracht bij DOEN je woonwensen vastleggen.
Direct contact?
Cor helpt je met meer dan 30 jaar ervaring bij aankoop, verkoop en taxaties. Met heldere communicatie, korte lijnen en een persoonlijke aanpak zet hij zijn kennis en betrokkenheid in om samen met jou het beste resultaat te behalen.
Goed beoordeeld
9,5
Op funda
Uiteindelijk zegt de ervaring van klanten het meest. En daar zijn we trots op. DOEN Makelaars wordt beoordeeld met een 9,5 op Funda. Dat cijfer zien we niet als eindpunt, maar als bevestiging dat persoonlijke aandacht, duidelijke communicatie en hard werken nog altijd het verschil maken.
Wat je van ons mag verwachten
Bij DOEN Makelaars kun je rekenen op:
- een jong en dynamisch makelaarskantoor
- meer dan 20 specialisten in dienst
- meer dan 20 jaar ervaring in vastgoed
- een hoge klantwaardering
- duidelijke communicatie en korte lijnen
- begeleiding die past bij jouw situatie
Boodschappen, Huygenspark en station Hollands Spoor: dagelijks wonen in de Stationsbuurt
Voor dagelijkse boodschappen ligt supermarkt Goedkoop op korte afstand van het Rijswijkseplein. Voor gezinnen met schoolgaande kinderen ligt de Jan van Nassauschool in de deelbuurt Huygenspark. Voor recreatie zijn er de groene ontmoetingsplekken Huygenspark en Spinozahof. Station Hollands Spoor, aan de rand van de wijk, wordt bediend door tram 11 (richting Scheveningen Haven) en tram 12 (richting Duindorp), beide met een eindpunt op het station. De deelbuurt Huygenspark groeide de afgelopen vijf jaar met 2,7% in inwonertal, volgens cijfers van de gemeente Den Haag.
Veelgestelde vragen aan onze makelaars in de Stationsbuurt
Is de Stationsbuurt vooral een wijk voor alleenstaanden?
Met gemiddeld 1,5 personen per huishouden en 91% appartementen is de wijk inderdaad overwegend gericht op kleinere huishoudens dan de meeste andere Haagse wijken.
Kan ik in de Stationsbuurt ook een woning huren?
Ja, het grootste deel van de woningvoorraad in de Stationsbuurt is een huurwoning.
Waarom heet deze wijk de Stationsbuurt?
De wijk is vanaf het midden van de negentiende eeuw ontstaan rond station Hollands Spoor, dat in 1843 als eerste spoorwegstation van Nederland werd geopend.
Kan ik ook alleen een taxatie aanvragen voor een appartement in de Stationsbuurt, zonder dat ik via DOEN koop of verkoop?
Ja, een taxatie van onze taxateurs kun je los aanvragen, bijvoorbeeld voor een hypotheek of een ander doel.
Direct DOEN in de Stationsbuurt?
Of je nu een appartement in de Stationsbuurt wilt verkopen, op zoek bent naar je eerste appartement, of een aankoop als belegging overweegt: onze vestiging in Den Haag bespreekt dit graag met je. Geef bij het maken van een afspraak aan om welk type appartement en welke situatie het gaat, dan bereiden we het gesprek daarop voor.