Nicolaas Tulpstraat 86

Omschrijving

Deze leuke en sfeervolle twee-laagse bovenwoning ligt midden in het populaire Valkenboskwartier. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd en beschikt onder andere over een royale woon-/eetkamer, drie slaapkamers en een heerlijk zonnig terras op het zuidwesten. Een fijn en comfortabel huis waar je zo in kunt!

Locatie

Het charmante Valkenboskwartier staat bekend om zijn sfeervolle straten met karakteristieke architectuur en zijn gezellige, levendige woonsfeer. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden, onder andere in de Weimarstraat en de Fahrenheitstraat. Recent gerenoveerd speelveld om de hoek, ideaal voor de kinderen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je snel de Loosduinseweg en de Laan van Meerdervoort, met goede aansluitingen richting de A4, A12 en A13. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de buurt, waaronder tramlijnen 2, 3 en 12. Hierdoor zijn zowel het centrum van Den Haag als het strand van Scheveningen eenvoudig bereikbaar. Hier woon je dus heerlijk centraal, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Entree op straatniveau. Portaal met ruimte voor het stallen van een fiets en een inpandige trap naar de eerste verdieping.

Eerste Verdieping

Overloop met vaste kast en modern toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de U-vormige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De sfeervolle en lichte woon-/eetkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De fraaie houten erker aan de voorzijde zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor een leuk en vrij uitzicht over de straat en richting het pleintje aan de Copernicuslaan.
De bij de woonkamer getrokken voorzijkamer is biedt extra ruimte, bijvoorbeeld als werk-, speel- of leeshoek. Hier bevindt zich tevens de meterkast. De sierlijsten aan de plafonds, originele paneeldeuren en de mooie erker geven deze verdieping extra sfeer en karakter.

Tweede Verdieping

Heerlijk lichte overloop met daklicht. Aan de voorzijde bevindt zich een zij-/slaapkamer met vaste kast. De ruime voorslaapkamer beschikt over een klein balkon, gelegen boven de erker.
De gezellige en lichte achterslaapkamer geeft toegang tot het royale, zonnige terras van circa 5,20 x 2,10 meter. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon genieten.
Aan de achterzijde bevindt zich tevens de moderne badkamer. Deze is uitgevoerd met een ligbad met douche, een vaste wastafel met meubel, een handdoekenradiator en een tweede toilet.

Bijzonderheden

• Gelegen op eigen grond
• De woning is in 2017 volledig gerenoveerd

Onder andere de vloeren, het leidingwerk, de keuken, de badkamer, de open haard en de elektra zijn vernieuwd;

• Geheel voorzien van houten kozijnen met HR- en HR++-beglazing, met uitzondering van het kleine raam boven de voordeur
• Verwarming en warm water door middel van een Remeha cv-combiketel uit 2017

• Actieve VvE met vier leden, maandelijkse bijdrage € 184,78--, een reserve van circa € 15.100,-- en een aanwezig MJOP
• De VvE heeft recent herstelwerkzaamheden aan de schoorstenen laten uitvoeren, evenals impregneer- en voegwerk aan de noord- en westgevel

Aanvullende werkzaamheden worden momenteel voorbereid in het kader van het MJOP.

• De woning bestond oorspronkelijk uit twee appartementen, maar is al jarenlang in gebruik als één woning. Juridisch is nog sprake van twee appartementsrechten
• Gunstige ligging ten opzichte van scholen, winkels, openbaar vervoer en diverse andere voorzieningen
• Energielabel E

• Gezien het bouwjaar van de woning worden een ouderdomsclausule en een materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen
• De verkoopvoorwaarden van Doen NVM Makelaars zijn van toepassing