Marcelisstraat 259 B

Omschrijving

Dit heerlijke appartement is een walhalla voor surfers, zon- en zee aanbidders. De ligging is werkelijke fantastisch met een weids uitzicht over ondermeer de kinderboerderij. Dit sfeervolle appartement met een gunstig energielabel (A) op de tweede (top)etage biedt niet alleen een loft-achtige en lichte woonkamer met eetkeuken maar ook een zeer ruim bemeten slaapkamer, een ruime badkamer en wellicht de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras.

Locatie

Gelegen aan de Marcelisstraat, in het hart van Scheveningen, biedt deze woning het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de levendigheid van de badplaats. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Badhuisstraat, de boulevard, het strand, de haven en diverse restaurants, cafés en winkels. Ook het openbaar vervoer is dichtbij, en het centrum van Den Haag is binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale locatie voor wie wil genieten van zowel stad als zee.

Indeling

Via de gezamenlijke entree bereikt u via de trap de tweede etage. Hier bevindt zich de hal met toegang tot een modern toilet, een kast met de cv-ketel en een aparte kast met opstelplaats voor de wasmachine.
De woning beschikt over een ruime slaapkamer met vaste kast en een ruime badkamer voorzien van een douchecabine, hoekbad en vaste wastafel. De royaal bemeten woonkamer heeft zichtbare sfeervolle balken die zorgen voor een loftachtig- rijk gevoel en een open, L-vormige keuken voorzien van inbouwapparatuur.
De combinatie van hoogte en licht zorgt voor een prettig, ruimtelijk gevoel.

Deze woning combineert de charme van een historisch pand met het comfort van modern wonen, op een unieke locatie in het hart van Scheveningen. Een perfecte plek voor wie houdt van de rust in de nabijgelegen parken en het strand maar ook geniet van het stadsleven en de gezelligheid van de diverse gezellige winkelstraten.

DIT APPARTEMENT IS ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD!

Bekijkt u onze plattegronden voor alle afmetingen.

Bijzonderheden

- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A
- Dak-, vloer- en wanden zijn geïsoleerd
- Turn key gerenoveerd en opgeleverd, inkl. huidig meubilair
- Ruimtelijk charmant appartement (ca. 80 m2) vanwege hoge plafonds en de vele ramen

• Door hoge ligging veel privacy
• Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras

- Voorzien van houten kozijnen met HR- en HR++-glas
- Verwarming en warm water via Intergas cv-combiketel (2021), laatste onderhoud oktober 2025
- Actieve VvE, bijdrage thans € 75,- per maand
- Recent meerjarenonderhoudsplan aanwezig 
- In de koopakte worden een niet-zelf-bewoond-clausule en een ouderdomsclausule opgenomen
- Verkoopvoorwaarden van Doen NVM Makelaars van toepassing