Die muur die wit moet. De badkamer die kopers doet afhaken. De keuken die tien jaar geleden modern was. Je weet zelf ook dat een opknapbeurt je woning meer oplevert, maar je wilt niet investeren voordat je verkoopt. Dat begrijpen we. En daar hebben we een oplossing voor.
Bij DOEN Makelaars regel je de renovatie, de verkoop en de afrekening via één partij. Geen eigen geld vooraf, geen gedoe met aannemers en geen verrassing achteraf. De renovatiekosten worden verrekend via de notaris op de dag van de sleuteloverdracht.
Wij gaan het maximale resultaat voor de verkoop van je woning!
Meer opbrengen bij verkoop, zonder eigen investering vooraf
Een opgeknapte woning verkoopt sneller en levert meer op. Dat is geen marketingpraat maar een feit dat elke bezichtiging bevestigt. Kopers beslissen binnen enkele minuten of een woning het waard is. Verouderd schilderwerk, een versleten badkamer of een keuken die zijn beste tijd heeft gehad, kosten je direct onderhandelingsruimte.
De rekening van die renovatie hoef je bij DOEN niet vooruit te betalen. De factuur van de schilder, de aannemer of de renovatiespecialist wordt opgenomen in de notariële nota van afrekening. Op de dag dat je woning wordt overgedragen, worden die kosten ingehouden op de verkoopopbrengst voordat het resterende bedrag naar jou gaat. Precies zoals makelaarscourtage werkt, maar dan voor de renovatie.
Concreet voorbeeld: jouw woning heeft een vraagprijs van €350.000. Een schilderbeurt van €3.500 en een badkameropfrisbeurt van €6.500 kosten je in totaal €10.000. Die €10.000 wordt via de notaris verrekend bij overdracht. Intussen staat je woning fris op de markt, trekt meer kopers en levert je €15.000 tot €25.000 meer op dan zonder renovatie. Je netto-opbrengst stijgt, zonder dat je vooraf een euro hoeft over te maken.
Wat regelt DOEN voor je?
Je hoeft niet zelf op zoek naar een betrouwbare schilder of renovatiespecialist. DOEN werkt met vaste partners en regelt de opdracht namens jou. Jij geeft aan wat er moet gebeuren, wij zorgen voor de uitvoering. Alles uiteraard in goed overleg.
Voorbeelden van wat we regelen:
- Schilderwerk binnenshuis, van één muur tot de hele woning
- Keukenrenovatie of keukenopfrisbeurt (nieuwe frontjes, werkblad, greepjes)
- Badkamerrenovatie of badkamerupdate (nieuwe tegels, sanitair, douchewand)
- Vloeren vervangen of opknappen
- Klein herstelwerk dat kopers afschrikt maar snel is opgelost
- Totaalrenovaties van je woning
De omvang bepaal jij, altijd in overleg met je makelaar. Die kijkt samen met jou wat realistisch is en welke investering de meeste meerwaarde oplevert voor de verkoop van jouw specifieke woning.
Welke renovaties leveren het meeste op?
Niet elke euro die je investeert, verdien je volledig terug. Dat vertellen we je eerlijk. Maar de juiste renovaties maken het verschil tussen een woning die kopers afschrikt en een woning die ze overtuigt.
Hoog rendement, altijd de moeite waard:
- Schilderwerk is de goedkoopste en meest effectieve ingreep. Frisse, neutrale muren geven direct een andere indruk. Kosten: €1.500 tot €4.000 voor een gemiddelde woning.
- Kleine badkamerupdate hoeft geen volledige renovatie te zijn. Nieuwe voegen, een andere douchewand of nieuw sanitair kost €2.000 tot €5.000 en haalt een negatieve eerste indruk weg.
- Vloeren opknappen door parket te schuren of een nieuwe vloer te leggen scoort goed bij kopers die liever niet direct verbouwen.
Gemiddeld rendement, afhankelijk van de woning:
- Keukenrenovatie verdien je niet altijd volledig terug, maar een verouderde keuken is vaak een dealbreaker. Nieuwe frontjes en een ander werkblad kosten €3.000 tot €8.000 en nemen die drempel weg.
- Kozijnen schilderen of vervangen geeft een frissere uitstraling van buiten en wekt vertrouwen bij kopers die letten op onderhoud.
Lager rendement, alleen doen als er echt een probleem is:
- Grote uitbouwprojecten of luxe aanpassingen die smaakgebonden zijn, verdien je zelden terug bij verkoop.
Je makelaar adviseert je welke ingrepen voor jouw woning en jouw buurt het meeste opleveren, zodat je geen geld uitgeeft aan renovaties die de verkoopprijs niet verhogen.
Hoe werkt de afrekening via de notaris?
De constructie is eenvoudig en transparant. Zo werkt het stap voor stap:
Stap 1: Taxatie en verkoopadvies
We beginnen met een taxatie of waardebepaling van je woning in de huidige staat. Zo weten we wat je nu kunt verwachten en wat een renovatie realistisch oplevert.
Stap 2: Renovatieplan in overleg
Je DOEN-makelaar bespreekt met je welke werkzaamheden zinvol zijn. We stellen een plan op met een duidelijk kostenplaatje. Geen verrassingen, wel een eerlijk beeld van wat de renovatie kost en wat het oplevert.
Stap 3: Uitvoering via onze partners
DOEN regelt de opdracht met de aannemer, schilder of renovatiespecialist. Jij hoeft niets voor te schieten, geen facturen te betalen en geen aannemers na te bellen.
Stap 4: Woning op de markt
Als de renovatie klaar is, zetten we je woning te koop met de juiste presentatie, een sterke vraagprijs en een verkoopstrategie die past bij je woning en doelgroep.
Stap 5: Afrekening via de notaris
Op de dag van de sleuteloverdracht worden de renovatiekosten opgenomen in de notariële nota van afrekening en verrekend met de verkoopopbrengst. Jij ontvangt het resterende bedrag. Geen eigen geld vooraf, geen gedoe.
Direct contact?
Paul Rats heeft meer dan 20 jaar ervaring als makelaar in Den Haag, Leiden en Voorburg. Met zijn opgewekte karakter, positieve houding en sterke mensenkennis is hij een toegankelijke sparringpartner voor iedereen die een volgende stap op de woningmarkt wil zetten.
Goed beoordeeld
9,5
Op funda
Uiteindelijk zegt de ervaring van klanten het meest. En daar zijn we trots op. DOEN Makelaars wordt beoordeeld met een 9,5 op Funda. Dat cijfer zien we niet als eindpunt, maar als bevestiging dat persoonlijke aandacht, duidelijke communicatie en hard werken nog altijd het verschil maken.
Wat je van ons mag verwachten
Bij DOEN Makelaars kun je rekenen op:
- een jong en dynamisch makelaarskantoor
- meer dan 20 specialisten in dienst
- meer dan 20 jaar ervaring in vastgoed
- een hoge klantwaardering
- duidelijke communicatie en korte lijnen
- begeleiding die past bij jouw situatie
Voor wie is dit interessant?
Dit concept werkt het best voor verkopers die herkennen dat hun woning niet optimaal verkoopklaar is, maar niet willen of kunnen voorinvesteren. Concreet:
- Je woning heeft achterstallig schilderwerk, een verouderde badkamer of een keuken die kopers afschrikt
- Je zit krap in liquiditeit en wilt niet eigen geld inzetten vóór de overdracht
- Je wilt maximale opbrengst bij verkoop en begrijpt dat een kleine investering groot kan renderen
- Je wilt één aanspreekpunt voor renovatie én verkoop, zonder te schakelen tussen verschillende partijen
Je woning opknappen voor verkoop? Waarom zou je het niet doen?
Je weet dat je badkamer kopers afschrikt. Je weet dat die muur wit moet. Je weet dat een opknapbeurt meer oplevert dan hij kost. En toch stel je het uit, omdat je niet wilt investeren voordat de verkoop rond is.
Je hoeft niets voor te schieten. Je hoeft geen aannemers te bellen. Je hoeft niet te onderhandelen over facturen. DOEN regelt het, de notaris verrekent het en jij houdt meer over aan de verkoop van je woning.
Neem contact op met onze vestiging in Den Haag, Voorburg of Leiden en vraag naar de mogelijkheden voor jouw woning.