Om een goed beeld te krijgen van wat een woning waard is, kan een makelaar of taxateur de woning taxeren. Daarbij wordt de waarde van de woning onderbouwd vastgesteld. Alle bevindingen worden uitgewerkt in een taxatierapport.
Wat is taxatie?
Een taxatie is het professioneel en onafhankelijk bepalen van de waarde van een woning. Dat gebeurt niet zomaar door iedereen. Een taxatie moet worden uitgevoerd door een bevoegde taxateur. Die kijkt niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar factoren zoals de staat van onderhoud, de ligging, het type woning en de marktsituatie.
Een taxatie is belangrijk bij het kopen of verkopen van een woning, maar ook bij bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag of verzekering.
Taxatierapport, wat is dat?
Een taxatierapport is het officiële verslag van de taxatie. In dat rapport staat hoe de taxateur tot de waardebepaling is gekomen. Voor een bestaande woning is zo’n rapport meestal nodig om een hypotheek te kunnen krijgen. De taxatie moet dan worden uitgevoerd door een onafhankelijke taxateur.
Bij nieuwbouw is een taxatierapport niet altijd nodig. Dat hangt af van de situatie en van de eisen van de geldverstrekker.
Waarom is een huis taxeren belangrijk?
Een taxatierapport kan om verschillende redenen nodig zijn. De bekendste reden is een hypotheekaanvraag voor de aankoop van een bestaande woning. Maar ook als je je woning wilt verkopen, kan een taxatie waardevol zijn. Je krijgt dan een duidelijker beeld van wat de woning op dat moment waard is en kunt daarmee beter bepalen welke verkoopprijs logisch is.
Een taxatie geeft dus niet alleen duidelijkheid voor de bank, maar kan jou ook helpen om beter onderbouwde keuzes te maken.
Wat kost een taxatie?
Voor een taxatie is geen vaste standaardprijs te noemen. De kosten verschillen per woning en per situatie. In de praktijk liggen de kosten meestal tussen de €500 en €1.000.
De uiteindelijke prijs hangt onder andere af van het type woning, de complexiteit van het object en de tijd die nodig is om het rapport op te stellen.
Wie betaalt het taxatierapport?
Koop je een woning, dan betaal je als koper meestal zelf het taxatierapport. Een voordeel is wel dat deze kosten in veel gevallen fiscaal aftrekbaar zijn, als het taxatierapport nodig is voor de hypotheek.
Nog een paar belangrijke weetjes over een taxatie
Er zijn een aantal praktische punten die goed zijn om te weten:
- Het opstellen van een taxatierapport duurt meestal een paar dagen tot maximaal een week na de taxatie van de woning.
- Een taxatierapport is meestal zes maanden geldig.
- De waarde van een woning wordt beïnvloed door verschillende factoren, zoals ligging, locatie, grootte van het perceel, bereikbaarheid, parkeermogelijkheden, marktsituatie, bouwkundige staat, installaties en eigendom van de grond.
- Een hypotheekverstrekker kan eisen dat de waardebepaling wordt gecontroleerd en gevalideerd door een validatie-instituut.
- Voor een hypotheek met NHG is een gevalideerd en onafhankelijk taxatierapport nodig.
Meer weten over taxatie?
Wil je weten of je een taxatierapport nodig hebt, wat er in jouw situatie verstandig is of wat je woning ongeveer waard is? Dan is het prettig om daar duidelijk advies over te krijgen. Bij DOEN Makelaars denken we graag met je mee en leggen we helder uit wat er nodig is.
Neem gerust contact met ons op als je vragen hebt over een taxatie of een taxatierapport.
