Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring is een uitgebreide inspectie van de staat van een woning of gebouw. Die inspectie wordt uitgevoerd door een onafhankelijke bouwkundige en geeft inzicht in de technische staat van het pand. Je krijgt daarmee een duidelijk beeld van de woning, van de fundering tot het dak en alles daartussen.
Waarom is een bouwkundige keuring verstandig?
Een bouwkundige keuring laat zien of je te maken hebt met kleine herstelpunten of juist met grotere gebreken. Dat is belangrijke informatie als je een woning wilt kopen of verkopen. Zo weet je beter waar je aan toe bent en voorkom je onverwachte kosten achteraf.
Wat gebeurt er tijdens een bouwkundige keuring?
Tijdens een bouwkundige keuring wordt de woning zorgvuldig onderzocht. Daarbij kijkt de bouwkundige zowel naar de binnenkant als naar de buitenkant van het huis. Onder meer deze onderdelen worden gecontroleerd:
- Fundering: problemen met de fundering kunnen leiden tot verzakkingen of scheuren. De bouwkundige kijkt of de fundering stabiel is en of er signalen van schade zijn.
- Dak: een lekkend of verouderd dak kan veel gevolgen hebben. Daarom worden de dakbedekking, dakgoten en andere onderdelen van het dak goed bekeken.
- Muren en gevels: scheuren, vochtplekken of beschadigingen kunnen wijzen op achterstallig onderhoud of grotere problemen.
- Isolatie en ventilatie: goede isolatie en ventilatie zijn belangrijk voor comfort en energieverbruik. De bouwkundige controleert hoe de woning hierop scoort.
- Leidingen en installaties: waterleidingen, elektra en riolering worden bekeken op staat en veiligheid.
- Kozijnen en deuren: ook deze onderdelen worden gecontroleerd op bijvoorbeeld houtrot of slijtage.
Rapport
Na de inspectie ontvang je een bouwkundig rapport. Daarin staan de bevindingen overzichtelijk beschreven. Je ziet welke gebreken er zijn, wat de aandachtspunten zijn en wat de verwachte kosten zijn om problemen te herstellen. Dat maakt zo’n rapport praktisch en goed bruikbaar in het vervolg van het proces.
Wanneer is een bouwkundige keuring nodig?
Een bouwkundige keuring is vooral verstandig als je van plan bent een huis te kopen, zeker als het om een oudere woning gaat. Gebreken zoals lekkages, scheuren of funderingsproblemen zijn niet altijd direct zichtbaar tijdens een bezichtiging. Met een keuring krijg je een vollediger beeld van de woning en kun je beter afwegen wat een logische volgende stap is.
Lees het rapport na afloop altijd goed door. De uitkomst kan ook helpen bij latere onderhandelingen over de prijs of voorwaarden.
Benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen? Ons team van experts staat altijd voor je klaar.
🡪 Neem contact op met DOEN NVM Makelaars
Oude panden of klushuizen
Soms stelt een hypotheekverstrekker een bouwkundige keuring verplicht. Dat gebeurt vaak bij woningen waarvan de staat minder duidelijk is, zoals oudere panden of klushuizen. De geldverstrekker wil dan beter kunnen inschatten of de woning technisch voldoende in orde is en zijn waarde behoudt.
Bouwkundige keuring bij de verkoop van jouw huis
Ook als je je huis wilt verkopen, kan een bouwkundige keuring nuttig zijn. Je laat daarmee aan potentiële kopers zien hoe de woning ervoor staat. Dat geeft duidelijkheid en kan bijdragen aan vertrouwen tijdens het verkoopproces.
Wat zijn de voordelen van een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring heeft meerdere voordelen.
Voordeel 1: Je voorkomt vervelende verrassingen na aankoop
Verborgen gebreken kunnen veel kosten en onzekerheid veroorzaken. Een bouwkundige keuring helpt om die risico’s eerder in beeld te krijgen.
Voordeel 2: Je kunt sterker onderhandelen
Worden er tijdens de keuring serieuze gebreken gevonden, dan kun je dat gebruiken in de onderhandeling. Je kunt bijvoorbeeld een lagere prijs bespreken of afspraken maken over herstel. Dat geldt zowel voor kopers als voor de verkoper.
Voordeel 3: Je krijgt inzicht in toekomstige onderhoudskosten
Het rapport laat niet alleen huidige gebreken zien, maar geeft vaak ook een beeld van onderhoud dat op termijn nodig is. Dat helpt je om beter te plannen en realistischer naar kosten te kijken.
Voordeel 4: Het geeft ook voor geldverstrekkers extra zekerheid
Voor banken en hypotheekverstrekkers is het belangrijk dat de woning die zij financieren technisch in orde is. Een bouwkundige keuring helpt om dat beter te onderbouwen.
Hoeveel kost een bouwkundige keuring?
De kosten van een bouwkundige keuring verschillen per woning. Dat hangt onder andere af van de grootte van het huis. Volgens Vereniging Eigen Huis gelden bijvoorbeeld deze richtprijzen:
| Inhoud van een woning | Prijs bouwkundige keuring incl. btw |
| 0-450 m³ | €375 |
| 451-700 m³ | €432 |
| 701-900 m³ | €489 |
| 901-1100 m³ | €546 |
Waarom een bouwkundig rapport het geld waard is
Een bouwkundige keuring kost geld, maar voorkomt vaak grotere kosten achteraf. Je krijgt sneller inzicht in verborgen gebreken en weet beter wat de technische staat van de woning is. Bovendien geeft het rapport duidelijkheid over mogelijke herstelkosten en soms ook over onderhoud op langere termijn.
Daarmee is een bouwkundig rapport niet alleen nuttig bij het kopen van een woning, maar ook een waardevol hulpmiddel bij verkoop of bij het maken van realistische plannen voor de toekomst.
