Zodra je serieus op zoek gaat naar je eerste koopwoning, merk je het meteen: een huis kopen is iets anders dan een huurcontract tekenen of op kamers gaan. Er komt veel op je af en juist als starter voelt dat soms best groot. Natuurlijk kijk je uit naar je eigen plek, de eerste avond op de bank en alles wat daarbij hoort. Maar eerst begint het met slimme keuzes maken. Met deze 5 tips zet je als starter sterker en rustiger de eerste stap naar een koopwoning.
Zorg voor eigen geld
Een hypotheek mag maximaal 100% van de koopsom bedragen. Dat betekent dat je de bijkomende kosten niet kunt meefinancieren. Denk aan de kosten koper, die meestal uitkomen op ongeveer 5 tot 6% van de koopsom. Dat bedrag moet je dus zelf kunnen betalen.
Voor starters is er wel een voordeel. Ben je tussen de 18 en 35 jaar, dan kun je onder voorwaarden gebruikmaken van een vrijstelling van overdrachtsbelasting. Die regeling geldt voor woningen tot een bepaalde koopsomgrens en alleen als je de woning zelf gaat bewonen. Dat kan een flink verschil maken in de totale kosten.
Los daarvan is eigen geld nog steeds belangrijk. Heb je zelf nog niet genoeg gespaard, dan kan hulp van je ouders soms een oplossing zijn. Bij sommige woningen, zoals nieuwbouwwoningen die vrij op naam worden verkocht, liggen de bijkomende kosten vaak lager. Maar ook dan is het verstandig om vooraf goed te weten welk bedrag je zelf nodig hebt.
Kijk naar energiebesparende maatregelen
Wie een woning koopt en wil verduurzamen, kan in sommige situaties extra lenen. Dat geldt bijvoorbeeld wanneer je energiebesparende maatregelen wilt nemen aan een woning met een minder gunstig energielabel. Zo kun je meer financiële ruimte creëren om de woning direct toekomstbestendiger te maken.
Denk bijvoorbeeld aan isolatie, dubbel glas of zonnepanelen. Het is dan wel belangrijk dat je kunt laten zien dat het extra leenbedrag echt wordt gebruikt voor verduurzaming. Bespreek dit daarom meteen met je hypotheekadviseur. Zo weet je snel wat er mogelijk is en kun je je plannen daar goed op afstemmen.
Schakel een aankoopmakelaar in
Als starter let je waarschijnlijk goed op je budget. Begrijpelijk. Toch zijn er kosten die zichzelf kunnen terugverdienen, juist omdat ze je helpen betere keuzes te maken. Een goed voorbeeld daarvan is een aankoopmakelaar.
Bij het kopen van je eerste woning komt veel kijken. Je moet niet alleen inschatten wat een woning waard is, maar ook snel schakelen, biedingen beoordelen en voorwaarden goed begrijpen. Juist dan is het prettig als er iemand naast je staat die weet hoe de markt werkt en die jouw belangen bewaakt.
Een aankoopmakelaar helpt je tijdens bezichtigingen, denkt mee over een slimme biedstrategie en let op de details in het koopcontract. Ook krijg je advies over zaken als een VvE, een bouwtechnische keuring en de vervolgstappen richting financiering. Dat geeft rust en voorkomt dat je belangrijke dingen over het hoofd ziet.
Toch te weinig geld? Kijk naar de Starterslening
Kom je nog net tekort om een woning te kunnen kopen, dan kan de Starterslening een oplossing zijn. Deze regeling wordt door veel gemeenten aangeboden en is bedoeld als aanvulling op je hypotheek.
Met een Starterslening kun je soms het verschil overbruggen tussen wat je maximaal kunt lenen en de koopsom van de woning. Hoeveel je precies kunt lenen, verschilt per gemeente of provincie. Daarom is het slim om vooraf te checken welke regels gelden in de plaats waar je wilt kopen.
Neem de tijd
De woningmarkt vraagt vaak om snelheid, maar dat betekent niet dat je overhaaste keuzes moet maken. Een huis koop je niet voor even. Het is een grote financiële stap en een plek waar je hopelijk jarenlang prettig woont. Juist daarom is het belangrijk om de tijd te nemen voor een beslissing die echt bij je past.
Bedenk vooraf wat je zoekt in een woning en in welke omgeving je wilt wonen. Zet je wensen op een rij en bepaal wat voor jou echt belangrijk is. Dat helpt niet alleen jou, maar ook een aankoopmakelaar om gerichter met je mee te kijken.
Ook tijdens het bieden is rust belangrijk. Laat je niet opjagen door verhalen van anderen of door het tempo van de markt. Houd je budget scherp in de gaten en kijk niet alleen naar wat je kunt bieden, maar ook naar wat verstandig is. Zo voorkom je dat je straks te veel betaalt of kiest voor een woning die eigenlijk niet goed bij je past.
De kansen voor starters
Een eerste huis kopen is spannend, maar zeker niet onmogelijk. Met een goede voorbereiding, helder inzicht in je financiële ruimte en de juiste begeleiding kom je al een stuk verder. Misschien heb je zelfs al iets interessants gezien tussen het woningaanbod.
Sta je aan het begin van je zoektocht en wil je weten waar je goed aan doet? Dan denken we graag met je mee.
