Vlielandsestraat 53

Omschrijving

HEERLIJK GROEN EN VRIJ UITZICHT, VLAK BIJ STRAND EN ZEE!

Aan de rand van Duindorp, direct tegenover het groen van de Bosjes van Poot en op slechts enkele minuten lopen van strand en zee, ligt dit verrassend ruime en sfeervolle 3-laagse bovenhuis met maar liefst 4 slaapkamers. Een heerlijk familiehuis met veel ruimte, karakteristieke details en een bijzonder fijne ligging. De woning bevindt zich in een rustige straat, terwijl vrijwel alle denkbare voorzieningen binnen handbereik liggen. Zo wandelt u gemakkelijk naar de gezellige Scheveningse Haven met haar restaurants, terrassen en winkels, zijn de winkels aan het Tesselseplein ideaal voor de dagelijkse boodschappen en bereikt u via de Bosjes van Poot zo het geliefde Statenkwartier en de Frederik Hendriklaan met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod.
En natuurlijk: binnen enkele minuten staat u met uw voeten in het zand!

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer bevindt zich vlakbij, met zowel bus- als tramverbindingen in de directe omgeving, en via diverse uitvalswegen zijn de snelwegen eenvoudig bereikbaar.

Indeling

Begane Grond

Via enkele treden bereikt u de eigen entree. Hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping.

Eerste Verdieping

Overloop met separaat toilet. Zijkamer met toegang tot het zonnige voorbalkon en heerlijk vrij en groen uitzicht richting de Bosjes van Poot.
Royale woon- en eetkamer met veel natuurlijke lichtinval dankzij de erker aan de voorzijde. De kamer beschikt nog over de fraaie originele en-suitescheiding met vaste kasten, die zorgt voor die karakteristieke sfeer die bij dit type woning zo geliefd is. De woonkamer is voorzien van een houten vloer.
Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige maar nette keuken, met toegang tot het achterbalkon.

Tweede Verdieping

Overloop met tweede separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde ligt de royale derde slaapkamer, eveneens met dakkapel.
De badkamer beschikt over een wastafel en een douche in het ligbad.

Derde Verdieping

Verrassend ruime en lichte vierde slaapkamer met dakraam. Dankzij de bergruimte achter de knieschotten is deze verdieping praktisch in gebruik. Daarnaast is er een separate kastruimte met opstelplaats voor de cv-combiketel.
De huidige indeling biedt vier slaapkamers, maar desgewenst is relatief eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren.

Voor alle maatvoering en een optimale indruk van de woning verwijzen wij u graag naar de 2D- en 3D-plattegronden en onze woningfilm.

Bijzonderheden

• Heerlijk vrij en groen uitzicht aan de voorzijde over de Bosjes van Poot
• Op loopafstand van strand, zee en de Scheveningse Haven
• Ruim 3-laags bovenhuis
• Thans 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer
• Voor- én achterbalkon
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
• Gunstige ligging ten opzichte van de Duitse, Franse en Internationale scholen

- De VvE bevindt zich momenteel in de oprichtende/activerende fase en zal worden ingericht conform de wettelijke vereisten; aandeel woning 2/3e
- VVE bijdrage is thans € 50,- per maand, recent meerjarenonderhoudsplan aanwezig en collectieve opstalverzekering aanwezig

• Grotendeels houten kozijnen voorzien van enkel glas
• Dak van binnenuit volledig geïsoleerd
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels Intergas cv-combiketel uit 2019
• Cv-ketel wordt gehuurd, huurprijs € 28,95 per maand
• Gezien het bouwjaar worden in de koopovereenkomst de gebruikelijke ouderdoms- en asbestclausule opgenomen
• Verkoopvoorwaarden Doen NVM Makelaars van toepassing