Troelstrakade 31 A

Omschrijving

Licht en instapklaar appartement met energielabel A, eigen parkeerplaats en uitzicht op het Zuiderpark

Dit ruime, lichte en goed onderhouden appartement in de Zuidertoren is direct te betrekken en biedt comfortabel wonen op een aantrekkelijke locatie. De woning wordt aangeboden inclusief de aanwezige inboedel. Daarnaast beschikt het appartement over een fijn terras, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage én twee ruime bergingen, waaronder een berging van circa 5 m² direct tegenover het appartement op dezelfde verdieping.

Ligging

De ligging aan de Troelstrakade combineert groen en rust met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Het Zuiderpark ligt direct voor de deur en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, fietsen of te ontspannen.

In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen en sportfaciliteiten. Met een bushalte direct voor de deur is de woning bovendien uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Met de auto zijn er goede verbindingen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht.

Indeling

Via de gesloten entree op de begane grond bereik je de centrale hal met lift en trappenhuis. De gang van het appartement geeft toegang tot alle vertrekken.

De royale en lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de vele ramen valt er volop natuurlijk daglicht binnen en is er ruim plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een volwaardige eethoek. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groen van het Zuiderpark.

De woonkamer staat in open verbinding met de strak uitgevoerde keuken, voorzien van een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich het terras, een fijne plek om buiten te zitten met uitzicht op het groen.

Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte, wasmachineaansluiting en een ruime koel-vriescombinatie. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en mechanische ventilatie.

De zeer royale slaapkamer van circa 21,7 m² biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, meerdere grote kledingkasten en bijvoorbeeld een bureau. Dankzij het royale oppervlak en de praktische indeling bestaat bovendien de mogelijkheid om een extra werk-/slaapkamer te creëren, waardoor de ruimte flexibel kan worden aangepast aan verschillende woonwensen.

Aan de andere zijde van de gang bevindt zich de ruime en stijlvol uitgevoerde badkamer, voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel met twee opbouwkommen, hangend toilet, grote spiegel en designradiator.

Onder in het gebouw bevinden zich de afgesloten parkeergarage met eigen parkeerplaats en de tweede ruime berging.

Bijzonderheden

- Eigen parkeerplaats te koop voor € 15.000, verplichte afname
- Goed onderhouden en direct te betrekken
- Aanwezige inboedel inbegrepen
- Twee ruime bergingen
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel A
- Actieve VvE met 97/11955e aandeel
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 194,00
- Oplevering in overleg, kan snel
- In de (NVM) koopovereenkomst worden de ouderdoms- en materialenclausule en de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
- Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing

ENLGISH
Bright, Move-In Ready Apartment with Energy Label A, Private Parking and Views of Zuiderpark

This spacious, bright and well-maintained apartment in the Zuidertoren is ready to move into and offers comfortable living in an attractive location. The property is offered including the existing furnishings. It also features a pleasant terrace, a private parking space in the secure underground car park and two spacious storage rooms, including an approximately 5 m² storage room directly opposite the apartment on the same floor.

Location
The location on Troelstrakade combines greenery and tranquillity with all the conveniences of the city within easy reach. Zuiderpark is right on the doorstep, offering plenty of opportunities for walking, running, cycling or simply relaxing.

A variety of shops, supermarkets, restaurants and cafés, schools and sports facilities can be found nearby. With a bus stop directly outside the building, the apartment is also very well connected by public transport. By car, there are convenient connections towards Rotterdam, Amsterdam and Utrecht.

Layout
The secure entrance on the ground floor leads to the central hall with lift and staircase. The apartment's hallway provides access to all rooms.

The spacious and bright living room forms the heart of the apartment. The many windows allow plenty of natural light to enter, while providing ample space for both a comfortable seating area and a full-sized dining area. From the living room, you can enjoy views over the greenery of Zuiderpark.

The living room flows into the modern open-plan kitchen, which features a generous worktop and a range of integrated appliances. Adjacent to the kitchen is the terrace, a pleasant spot to sit outside and enjoy the green surroundings.

Behind the kitchen is a practical utility room offering additional storage space, a washing machine connection and a large fridge-freezer. The central heating boiler and mechanical ventilation system are also located here.

The exceptionally spacious bedroom of approximately 21.7 m² offers ample room for a double bed, several large wardrobes and, for example, a desk. Thanks to its generous size and practical layout, there is also the possibility of creating an additional home office/bedroom, allowing the space to be adapted flexibly to different living requirements.

On the other side of the hallway is the spacious and stylish bathroom, featuring a bathtub with shower, a double vanity with two countertop basins, a wall-hung toilet, large mirror and designer radiator.

On the lower level of the building, you will find the secure car park with a private parking space as well as the second spacious storage room.

Features
- Private parking space for € 15.000,-, mandatory purchase
- Well maintained and ready to move into
- Existing furnishings included
- Two spacious storage rooms
- Leasehold perpetually bought out
- Energy label A
- Active owners' association (VvE) with a 97/11955 share
- Monthly VvE contribution of €194.00
- Completion by mutual agreement, with the possibility of a short completion period
- The NVM purchase agreement will include the age and materials clauses as well as the non-owner-occupancy clause
- DOEN NVM Makelaars' terms and conditions of sale apply