Troelstrakade 31 A

Omschrijving

Instapklaar wonen met uitzicht op het groen van het Zuiderpark

Op een aantrekkelijke locatie aan de Troelstrakade ligt dit ruime, lichte en goed onderhouden appartement in de Zuidertoren, met uitzicht op het groen van het Zuiderpark. De woning is verzorgd, direct te betrekken en wordt aangeboden inclusief de aanwezige inboedel. Ideaal voor wie zonder veel gedoe wil verhuizen: koffers pakken en wonen! Daarnaast beschikt het appartement over een royaal terras, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage én twee ruime bergingen.

Ligging

De ligging aan de Troelstrakade combineert groen en rust met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Het Zuiderpark ligt direct voor de deur en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, fietsen of te ontspannen.

In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor en station Den Haag Centraal zijn eenvoudig te bereiken. Met de auto zijn er goede verbindingen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht.

Indeling

Via de gesloten entree op de begane grond bereik je de centrale hal met lift en trappenhuis naar de derde verdieping. De entree van het appartement geeft via de gang toegang tot alle vertrekken. De royale en lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de vele ramen valt er volop natuurlijk daglicht binnen en is er ruimschoots plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een volwaardige eethoek. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het groen van het Zuiderpark.

De woonkamer staat in open verbinding met de strak uitgevoerde keuken, voorzien van een ruim werkblad en de benodigde inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich het royale terras, met voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Een heerlijke plek om buiten te zitten en van het uitzicht te genieten. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte, een wasmachineaansluiting en een ruime koel-vriescombinatie. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en mechanische ventilatie. De royaal bemeten slaapkamer biedt naast een tweepersoonsbed volop ruimte voor meerdere grote kledingkasten en desgewenst een bureau. Aan de andere zijde van de gang bevindt zich de ruime en stijlvol uitgevoerde badkamer, voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel met twee opbouwkommen, hangend toilet, grote spiegel en designradiator.

Tegenover het appartement bevindt zich een eigen berging van royaal formaat. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede ruime berging in de kelder. De eigen parkeerplaats bevindt zich in de afgesloten parkeergarage, zodat de auto veilig en droog kan worden geparkeerd.

Bijzonderheden

- Eigen parkeerplaats inbegrepen in de prijs
- Goed onderhouden en direct te betrekken
- Aanwezige inboedel inbegrepen
- Twee ruime bergingen
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel C
- Actieve VvE met 97/11955e aandeel
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 194,00
- Oplevering in overleg, kan snel
- In de (NVM) koopovereenkomst worden de ouderdoms- en materialenclausule en de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
- Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing

ENLGISH
Move-in ready living with views of the greenery of Zuiderpark

Located in an attractive setting on Troelstrakade, this spacious, bright and well-maintained apartment in the Zuidertoren offers beautiful views of the greenery of Zuiderpark. The property is well presented, ready to move into and is offered including the existing furnishings. Ideal for those looking to move without any hassle: simply pack your suitcases and move in! In addition, the apartment features a generous terrace, a private parking space in the secured parking garage and two spacious storage rooms.

Location
The location on Troelstrakade combines greenery and tranquillity with the city's amenities close at hand. Zuiderpark is right on your doorstep and offers plenty of opportunities for walking, running, cycling or simply relaxing.

The immediate surroundings offer a variety of shops, supermarkets, restaurants, schools and sports facilities. Public transport is also easily accessible. The centre of The Hague, Hollands Spoor railway station and The Hague Central Station can all be reached easily. By car, there are convenient connections to Rotterdam, Amsterdam and Utrecht.

Layout
Through the secure entrance on the ground floor, you reach the central hall with the lift and staircase leading to the third floor. The entrance to the apartment provides access to all rooms via the hallway. The spacious and bright living room forms the heart of the home. Thanks to the many windows, the room benefits from plenty of natural daylight and offers ample space for both a comfortable seating area and a full-sized dining area. From the living room, you have views over the greenery of Zuiderpark.

The living room is directly connected to the sleek, modern kitchen, which features a generous worktop and the necessary built-in appliances. Adjacent to the kitchen is the spacious terrace, offering ample room for both a seating and dining area. A wonderful place to sit outside and enjoy the view. Behind the kitchen is the practical utility room, offering additional storage space, a washing machine connection and a spacious fridge-freezer combination. The central heating boiler and mechanical ventilation system are also located here. The generously sized bedroom offers plenty of room not only for a double bed, but also for several large wardrobes and, if desired, a desk. On the other side of the hallway is the spacious and stylishly finished bathroom, equipped with a bathtub with shower, double washbasin with two countertop bowls, wall-mounted toilet, large mirror and designer radiator.

Opposite the apartment is a generously sized private storage room. In addition, the apartment has a second spacious storage room in the basement. The private parking space is located in the secured parking garage, allowing the car to be parked safely and protected from the elements.

Features
- Private parking space included in the asking price
- Well maintained and ready to move into
- Existing furnishings included
- Two spacious storage rooms
- Leasehold perpetually bought out
- Energy label C
- Active owners' association (VvE) with a 97/11955 share
- Monthly VvE contribution of €194.00
- Completion by mutual agreement, with the possibility of a short completion period
- The NVM purchase agreement will include the age and materials clauses as well as the non-owner-occupancy clause
- DOEN NVM Makelaars' terms and conditions of sale apply