Stadzicht 45

Omschrijving

Met een zonnig balkon op het zuiden en een vrij uitzicht over het groen van de Merenwijk is dit appartement een fijne plek om thuis te komen. Hier geniet je van veel lichtinval en kun je op mooie dagen heerlijk buiten zitten met uitzicht op de groene woonomgeving.

Dit 3-kamer appartement van circa 75 m² ligt op de vijfde verdieping van een appartementencomplex met lift en beschikt over een eigen berging in de onderbouw. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en heeft energielabel C. In de directe omgeving van het complex is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

De ligging is bijzonder praktisch: winkelcentrum De Kopermolen bevindt zich letterlijk op loopafstand. Hier vind je alles voor de dagelijkse boodschappen, waaronder supermarkten als Albert Heijn, Dirk en Lidl, maar ook bakkers, een slager, kledingwinkels, bloemisten, kappers, horeca en diverse andere voorzieningen.

Ook qua bereikbaarheid en voorzieningen zit je hier goed. Het wijkpark met kinderboerderij ligt op korte afstand en in de wijk vind je scholen, een bibliotheek en diverse sportfaciliteiten. Het historische centrum van Leiden bereik je in ongeveer 10 minuten fietsen. Daarnaast liggen de Kagerplassen vlakbij, ideaal voor liefhebbers van varen en recreëren aan het water.

Een appartement met veel potentie op een centrale locatie, een mooie kans voor kopers die graag een woning naar eigen smaak willen maken.

De indeling is als volgt:

Begane Grond

Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het afgesloten trappenhuis met lift. In de onderbouw bevindt zich ook de individuele berging.

5e etage:
Vanaf de galerij kom je in het tochtportaal en de aansluitende hal. Aan het eind van de hal ligt de royale woonkamer over de hele breedte van het appartement. De praktische schuifpui biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. De open keuken is voorzien van veel bergruimte. Achter de keuken is er een handige bijkeuken annex inpandige berging met onder andere de aansluiting voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde van het appartement vind je de twee slaapkamers en vanuit de hal is er toegang tot het toilet en de badkamer met inloopdouche en wastafel.

Bijzonderheden

- Gebruiksoppervlak wonen ca. 75 m2
- Inhoud ca. 257 m3
- Bouwjaar ca. 1979
- Verwarming door middel van blokverwarming en warm water via centrale voorziening (stadsverwarming)
- Elektra: groepenkast met aardlekschakelaar
- Zonnig balkon op het zuiden
- Energielabel C
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 289,56 app.(incl. water) excl. voorschot stookkosten
- Maandelijkse bijdrage VvE voor de Berging: € 20,40
- Oplevering: in overleg (kan snel)

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule, niet zelfbewoondclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.