Leersumstraat 80

Omschrijving

In de wijk Leyenburg gelegen goed onderhouden dubbel bovenhuis met drie slaapkamers en een geweldig en vooral zonnig dakterras. Aan de achterzijde bevindt zich de separate fietsberging. Dit charmante bovenhuis verkeert in een goede staat van onderhoud.
Centrale ligging vlakbij het mooie Zuiderpark, Winkelcentrum Leyenburg, diverse sport- en recreatie voorzieningen en diverse haltes voor openbaar vervoer.

Indeling

Open portiek, trap naar eerste verdieping, gang met modern toilet, slaapkamer aan de voorzijde, doorgebroken woonkamer met open keuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combi oven-magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Het fraaie (nieuwe) terras is middels een brede schuifpui vanaf de woonkamer bereikbaar. De vloer betreft een mooie laminaat vloer, alle kozijnen zijn kunststof voorzien van HR++ glas. Aan de achterzijde bevindt zich de lekker ruime badkamer voorzien van een ligbad en dubbele vaste wastafel in meubel en vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Trap naar de tweede verdieping, een ruime overloop met veel bergruimte en een vaste kast met de opstelplaats voor de cv-combiketel. Slaapkamer aan de achterzijde met brede kledingkast en daarachter onder het schuine dak veel bergruimte. Slaapkamer aan de voorzijde met een brede dakkapel. Deze verdieping heeft vanwege de dakramen en de dakkapel veel lichtinval en kan in de toekomst verder uitgebreid worden met nog drie dakkapellen, waarvan twee vergunningsvrij aan de achterzijde.

Dan is er nog vliering om de laatste spullen op te bergen.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 9,43 x 3,39 / 2,92 m
Slaapkamer : ca. 3,00 x 2,58 m
Keuken : ca. 2,82 x 1,65 m.
Badkamer : ca. 4,07 x 2,04 m.

Dakterras

ca. 4,07 x 6,75 m.
Slaapkamer achter : ca. 4,20 x 3,49 / 2,80 m.
Slaapkamer voor : ca. 4,59 x 3,98 / 2,57 m.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 1943
• Eigen grond
• Gebruiksoppervlakte circa 100 m²
• De kunststof kozijnen zijn geplaatst in 2016, de Velux dakramen in 2022
• Geheel voorzien van dubbele beglazing HR++
• Elektrische installatie 9 groepen met aardlekschakelaars
• CV-combiketel Remeha Tzerra 2019
• Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage thans € 95,00 per maand
• Notaris keuze voorbehouden aan koper, doch binnen het werkgebied Haaglanden
• In de (NVM) koopovereenkomst zullen de materiaal- en ouderdomsclausule

worden opgenomen.
- Op deze aanbieding zijn de voorwaarden van Doen NVM Makelaars en Taxateurs van
toepassing.