- Home
- / Woningaanbod
- / Harstenhoekweg 157, ‘S-GRAVENHAGE
Harstenhoekweg 157
- 's-Gravenhage
- Vraagprijs
148 m²
6
4
C
Gelegen in het Belgisch Park, een karaktervolle en groene woonwijk met statige lanen, fraaie architectuur en een prettige, rustige sfeer. Vanuit deze woning loopt u in korte tijd naar het strand en de zee, terwijl ook de duinen en het Westbroekpark dichtbij liggen. Voor dagelijkse boodschappen, een goede koffie of een gezellig diner zijn de winkels, speciaalzaken en restaurants in de omgeving uitstekend bereikbaar. Ook de Frederik Hendriklaan met haar gevarieerde aanbod bevindt zich op korte afstand. Tegelijkertijd zijn het centrum van Den Haag en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Hier woont u rustig en groen, met natuur, strand, voorzieningen en de stad allemaal binnen handbereik.
Dit bijzonder ruime dubbele bovenhuis onderscheidt zich door zijn royale maatvoering, hoge plafonds, prachtige lichtinval en hoogwaardige afwerking. De woning is onder architectuur verbouwd, waarbij duidelijk aandacht is besteed aan de indeling, het materiaalgebruik en de uitstraling. Grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en versterken het ruimtelijke karakter.
Ook op het gebied van comfort en kwaliteit is de woning met zorg uitgevoerd. De keukens en bijbehorende inbouwapparatuur zijn van hoogwaardige kwaliteit en dateren uit 2023, waaronder apparatuur van Siemens. Ook de fraaie visgraatvloeren zijn in 2023 gerealiseerd. Bij de aanleg van de vloeren is bovendien circa 5 cm Fermacell toegepast, wat bijdraagt aan een goede geluidsisolatie en het wooncomfort. De woning beschikt over een HR-ketel uit 2024. Daarnaast zijn overal kunststof kozijnen met dubbel glas aanwezig, waardoor het onderhoud beperkt blijft en de woning een comfortabele en duurzame basis biedt voor de toekomst. Een combinatie van hoogwaardige materialen, moderne voorzieningen en onderhoudsarme elementen zorgt ervoor dat de woning niet alleen fraai is afgewerkt, maar ook langdurig prettig en verzorgd blijft.
Momenteel is de woning ingericht als twee zelfstandige appartementen, verdeeld over de tweede en derde verdieping. Daarmee is de woning bijzonder flexibel in gebruik en biedt zij onder meer mogelijkheden voor dubbele bewoning, een inwonende ouder of een eigen verdieping voor kinderen en gasten. Uiteraard kan de woning ook eenvoudig worden teruggebracht naar één royaal en sfeervol dubbel bovenhuis.
De entree bevindt zich aan de straat, op de bel-etage. Vanuit hier leidt de trap naar de tweede verdieping. Overloop met toegang tot de lichte woonkamer. De hoge plafonds, royale afmetingen en grote raampartijen geven deze verdieping een bijzonder ruimtelijke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de eerste keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder Siemens, en voldoende werk- en bergruimte. De keuken en apparatuur dateren uit 2023. Vanuit de keuken is het achtergelegen balkon bereikbaar. Tevens bevindt zich hier het toilet.
Aan de voorzijde ligt momenteel een zeer ruime kamer. Aan de straatzijde bevindt zich hier een karakteristieke erker, die zorgt voor extra licht en een prettige ruimtelijke beleving. De ruimte is thans ingericht met een doorgebroken slaapkamer, maar kan eenvoudig worden teruggebracht naar een bijzonder royale woon- en eetkamer over de volledige diepte van de woning. Daarmee ontstaat een indrukwekkende leefruimte die zich uitstrekt van voor- tot achterzijde. Via de voorkamer is de badkamer bereikbaar, uitgevoerd met een wastafel met meubel en een douche.
Via de trap bereikt u de derde verdieping. De royale overloop profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote kozijnen boven het trappenhuis. Aan de achterzijde bevindt zich opnieuw een lichte woonkamer met open keuken. Ook deze keuken is uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur en dateert uit 2023. Vanuit deze ruimte is het tweede, ruime balkon toegankelijk. Aan de voorzijde ligt een zeer ruime slaapkamer met een fraaie ensuite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een ligbad. Vanuit de slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot een klein balkon. Daarnaast bevindt zich een tweede, kleinere slaapkamer die zich uitstekend leent als werkkamer, studeerkamer of logeerkamer. Op deze verdieping zijn verder een praktische kast met de CV-installatie en wasmachineaansluiting en een separaat toilet aanwezig.
De combinatie van royale leefruimtes, hoge plafonds, veel daglicht, hoogwaardige keukens en apparatuur, de in 2023 aangebrachte visgraatvloeren, extra geluidsisolerende Fermacell-vloeren, een recente HR-ketel en onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel glas maakt dit tot een comfortabel en kwalitatief hoogwaardig bovenhuis.
- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond met een grondwaarde van € 39.600,-
- De canon bedraagt € 1340,- per jaar, eerstvolgende herziening 1-1-2030
- Energielabel C
- Onder architectuur verbouwd
- Momenteel ingericht als twee zelfstandige appartementen
- Eenvoudig terug te brengen naar één royaal dubbel bovenhuis
- Gezamenlijke opstalverzekering en meerjarenonderhoudsplan aanwezig
- Recent (2023) vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ glas
- Veelzijdige woning met diverse gebruiksmogelijkheden
- Optie tot een dakterras (onder voorbehoud van een vergunning)
- In de (NVM) koopovereenkomst worden de ouderdom-, materiaal- en niet bewoond-clausule
opgenomen;
- Op deze aanbieding zijn de voorwaarden van Doen NVM Makelaars en Taxateurs van
toepassing.
- Notariskeuze voorbehouden aan koper, doch binnen regio Haaglanden
Located in the Belgisch Park, a characterful and green residential neighbourhood with stately avenues, beautiful architecture and a pleasant, peaceful atmosphere. From this property, you can reach the beach and sea within a short walk, while the dunes and Westbroekpark are also close by. For daily groceries, a good cup of coffee or a pleasant dinner, the shops, speciality stores and restaurants in the surrounding area are easily accessible. Frederik Hendriklaan, with its varied range of shops and amenities, is also just a short distance away. At the same time, The Hague city centre and the main arterial roads are easily accessible. Here, you can enjoy peaceful and green surroundings, with nature, the beach, amenities and the city all within easy reach.
This exceptionally spacious double upper-floor apartment stands out for its generous proportions, high ceilings, beautiful natural light and high-quality finish. The property was renovated under architectural supervision, with clear attention paid to the layout, materials and overall appearance. Large windows provide an abundance of natural daylight and further enhance the sense of space.
The property has also been finished with great care in terms of comfort and quality. The kitchens and associated built-in appliances are of high quality and date from 2023, including Siemens appliances. The beautiful herringbone floors were also installed in 2023. During the installation of the floors, approximately 5 cm of Fermacell was also applied, contributing to good sound insulation and enhanced living comfort. The property has a high-efficiency central heating boiler dating from 2024. In addition, all windows are fitted with PVC frames and double glazing, keeping maintenance to a minimum while providing the property with a comfortable and sustainable foundation for the future. The combination of high-quality materials, modern amenities and low-maintenance elements ensures that the property is not only beautifully finished, but also remains comfortable and well maintained for many years to come.
The property is currently arranged as two independent apartments, spread over the second and third floors. This makes the property particularly flexible in use and offers possibilities for dual occupancy, accommodating a live-in parent, or providing a separate floor for children and guests. Naturally, the property can also easily be converted back into one generous and atmospheric double upper-floor apartment.
Layout
The entrance is located at street level, on the raised ground floor. From here, the staircase leads to the second floor. Landing with access to the bright living room. The high ceilings, generous dimensions and large windows give this floor a particularly spacious appearance. At the rear is the first kitchen, equipped with high-quality built-in appliances, including Siemens, and ample work and storage space. The kitchen and appliances date from 2023. The balcony at the rear can be accessed from the kitchen. The toilet is also located here.
At the front is currently a very spacious room. On the street side there is a characteristic bay window, providing additional light and creating a pleasant sense of space. The room is currently arranged with an open-plan bedroom, but can easily be converted back into an exceptionally generous living and dining room extending across the full depth of the property. This would create an impressive living space stretching from the front to the rear of the property. The bathroom can be accessed via the front room and is fitted with a washbasin with vanity unit and a shower.
The staircase leads to the third floor. The generous landing benefits from plenty of natural light thanks to the large windows above the stairwell. At the rear is another bright living room with an open-plan kitchen. This kitchen is also fitted with high-quality appliances and dates from 2023. The second, spacious balcony can be accessed from this room. At the front is a very spacious bedroom with a beautiful ensuite bathroom. This bathroom is fitted with a double washbasin, a spacious walk-in shower and a bathtub. French doors from the bedroom provide access to a small balcony. There is also a second, smaller bedroom, which is ideally suited as a home office, study or guest bedroom. This floor further includes a practical cupboard housing the central heating system and washing machine connection, as well as a separate toilet.
The combination of generous living spaces, high ceilings, abundant natural light, high-quality kitchens and appliances, the herringbone floors installed in 2023, additional sound-insulating Fermacell flooring, a recent high-efficiency central heating boiler and low-maintenance PVC frames with double glazing makes this a comfortable and high-quality double upper-floor apartment.
Key features
- Situated on perpetually reissued leasehold land with a land value of €39,600
- The ground rent amounts to € 1340,- per year, with the next review scheduled for 1 January 2030
- Energy label C
- Renovated under architectural supervision
- Currently arranged as two independent apartments
- Easily convertible back into one generous double upper-floor apartment
- Joint building insurance and a multi-year maintenance plan in place
- Recently (2023) renewed PVC window frames with HR++ glazing
- Versatile property with various possible uses
- Option to create a roof terrace (subject to obtaining the required permit)
- The NVM purchase agreement will include the age, materials and non-occupancy clauses;
- The terms and conditions of Doen NVM Makelaars en Taxateurs apply to this offering.
- Choice of notary reserved for the buyer, within the Haaglanden region
Wat Belgisch Park onderscheidt van andere Haagse wijken, is de balans tussen stad, strand en natuur. Binnen enkele minuten loop je de duinen in, zit je op het strand van Scheveningen of fietst je naar het centrum. De wijk is ruim opgezet, met veel groen en karakteristieke woningen. Het is een buurt die geliefd is bij gezinnen, expats en mensen die waarde hechten aan een rustige, maar toch centrale woonomgeving.
Geen downloads beschikbaar.
Bel of mail ons voor meer informatie of plan een afspraak.
Er is op dit moment geen aanbod beschikbaar. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie.
