Makelaar in Leeuwendaal
Wil je een woning verkopen of kopen in Leeuwendaal? Dan heb je te maken met een buurt waar een groot deel van de woningen al meer dan honderd jaar oud is. De verschillen tussen woningen kunnen daardoor behoorlijk oplopen, ook wanneer ze op het eerste gezicht sterk op elkaar lijken.
Als makelaar in Leeuwendaal begeleidt DOEN Makelaars kopers en verkopers in Leeuwendaal bij verkoop, aankoop, taxaties en hypotheekadvies. We kijken naar de specifieke woning, recente transacties en eigenschappen die bij oudere woningen invloed kunnen hebben op de waarde.
De woningmarkt in Leeuwendaal
Leeuwendaal heeft een woningmarkt waarin het prijsverschil tussen individuele woningen groot kan zijn.
Funda toont momenteel een gemiddelde vraagprijs van ongeveer €766.000 en een gemiddelde verkooptijd van 26 dagen. Tegelijk loopt het actuele aanbod uiteen van compacte appartementen tot herenhuizen met vraagprijzen ruim boven een miljoen euro.
Daarom vind ik één gemiddelde prijs voor Leeuwendaal niet erg bruikbaar wanneer je wilt weten wat één specifieke woning waard is.
Een tussenwoning uit 1910 die grotendeels origineel is gebleven kan niet automatisch worden vergeleken met een woning in dezelfde straat die is uitgebouwd, verduurzaamd en volledig gerenoveerd.
Je woning verkopen in Leeuwendaal
Wil je je huis of appartement verkopen? Onze verkoopmakelaars beginnen met een opname van de woning en een analyse van relevante transacties.
Daarbij kijken we verder dan woonoppervlak en postcode. Bij een vooroorlogse woning tellen bijvoorbeeld de indeling, staat van onderhoud, oorspronkelijke details, verduurzaming en uitgevoerde verbouwingen mee.
Vervolgens bespreken we een realistische waarde en bepalen we welke vraagprijs en presentatie bij de woning passen.
Wat is je woning in Leeuwendaal waard?
Leeuwendaal bestaat voor 91% uit koopwoningen en kent relatief veel grondgebonden woningen. Dat betekent niet dat een recente verkoop drie deuren verder automatisch de juiste referentie is.
We onderzoeken eerst welke woningen inhoudelijk vergelijkbaar zijn.
Heeft jouw woning een extra verdieping gekregen? Is de begane grond uitgebouwd? Zijn kozijnen, dak of installaties aangepakt? Hoe groot is de tuin? En welke onderhoudspunten moet een koper nog meenemen?
Dat soort verschillen kunnen bij woningen uit dezelfde bouwperiode behoorlijk doorwerken in de waarde.
Een vooroorlogse woning vraagt om goede voorbereiding
Bij een oudere woning is goede documentatie extra belangrijk.
Kopers kunnen vragen hebben over verbouwingen, isolatie, dak, kozijnen of oorspronkelijke onderdelen van het pand. Is de woning een monument of gelden er specifieke erfgoedregels, dan moet dat bovendien duidelijk zijn vóór de onderhandelingen.
We brengen daarom vooraf in kaart welke informatie beschikbaar moet zijn en hoe we relevante kenmerken van het huis in de presentatie uitleggen.
Niet ieder oud onderdeel is een probleem. Sommige kopers zoeken Leeuwendaal juist vanwege de bouwperiode en uitstraling. Het belangrijkste is dat duidelijk is wat er wordt verkocht.
Een woning kopen in Leeuwendaal
Zie je een woning in Leeuwendaal die bij je past? Dan kunnen onze aankoopmakelaars je helpen bij de beoordeling voordat je een bod uitbrengt.
We kijken naar recente transacties, de woningstukken en de staat van het huis. Vervolgens bespreken we wat de woning naar onze beoordeling waard is en welke voorwaarden voor jouw aankoop belangrijk kunnen zijn.
Waar letten we op bij oudere woningen?
Een woning uit 1910 heeft inmiddels een lange geschiedenis.
Dat hoeft helemaal geen bezwaar te zijn, maar het betekent wel dat eerdere werkzaamheden belangrijk zijn. Is er later uitgebouwd? Is de kap aangepast? Zijn installaties vernieuwd? Welke verduurzaming is uitgevoerd en wat is nog origineel?
Bij twijfel over de technische staat kan een bouwkundige keuring verstandig zijn. Een aankoopmakelaar signaleert aandachtspunten, maar vervangt geen bouwkundig inspecteur.
Ook eventuele monumentale bescherming of bijzondere regels controleren we per adres en niet op basis van aannames over de hele buurt.
Appartement kopen? Dan telt ook de VvE
Hoewel eengezinswoningen het grootste deel van Leeuwendaal vormen, bestaat ongeveer een derde van de woningvoorraad uit appartementen.
Koop je een appartement, dan beoordelen we daarom ook de beschikbare VvE-documentatie. De servicekosten zijn maar één onderdeel. Ook reserves, onderhoudsplannen, verzekeringen en besluiten van de vereniging kunnen gevolgen hebben voor je toekomstige kosten.
DOEN heeft in Leeuwendaal zelf ervaring met dit type woning. De benedenwoning aan Leeuwendaallaan 42 die we hebben aangeboden, is bijvoorbeeld onderdeel van een VvE en dateert uit 1912.
Zoek je ook buiten Leeuwendaal?
Wie Leeuwendaal aantrekkelijk vindt, hoeft zijn zoektocht niet strak langs de wijkgrens af te bakenen.
Richting Den Haag liggen Laakkwartier en Spoorwijk. Ook daar vind je veel woningen uit oudere bouwperioden, al is het woningaanbod en prijsniveau anders.
Aan de andere kant van deze regio ligt Voorburg-West, waar eveneens veel herenhuizen en eengezinswoningen uit de eerste helft van de vorige eeuw staan.
Met een persoonlijke zoekopdracht kunnen we daarom ook breder kijken wanneer er in Leeuwendaal op dat moment niets beschikbaar is dat past bij je wensen.
Neem verbouwing en hypotheek samen mee in je budget
Bij een oudere woning in Leeuwendaal kan de aankoopprijs maar een deel van het financiële plaatje zijn. Misschien wil je na de sleuteloverdracht verduurzamen, een keuken vervangen of andere werkzaamheden aan het huis uitvoeren.
Het is daarom verstandig om vooraf te bespreken hoeveel je kunt lenen en welke ruimte er eventueel is voor verbouwing of verduurzaming. Onze hypotheekadviseurs kunnen je daarbij helpen. Zo weet je niet alleen wat je voor de woning kunt bieden, maar ook welk totaalbudget bij je plannen past.
Woning in Leeuwendaal laten taxeren
Heb je voor je woning in Leeuwendaal een onderbouwd taxatierapport nodig? Onze taxateurs kijken verder dan alleen woonoppervlak en een gemiddelde buurtprijs. Juist bij de vooroorlogse woningen in Leeuwendaal spelen verschillen in perceel, onderhoud, renovaties, uitbouwen en verduurzaming een grote rol.
De marktwaarde wordt daarom bepaald aan de hand van referentiewoningen die qua type en kenmerken echt aansluiten op het te taxeren huis. Zo ontstaat een taxatie die past bij de woning zelf en niet bij een algemene rekensom voor de hele buurt.
DOEN kent Leeuwendaal uit de praktijk
DOEN heeft daadwerkelijk woningaanbod in Leeuwendaal begeleid.
Aan de Leeuwendaallaan 42 hebben we een benedenwoning uit 1912 aangeboden. De woning heeft circa 107 m² woonoppervlak, drie slaapkamers en een achtertuin van ongeveer 66 m².
Dat geeft ons ervaring met een woningtype dat goed bij Leeuwendaal past: oudere bouw, veel leefruimte en kenmerken die niet één-op-één met een modern appartement te vergelijken zijn.
Ook hier geldt dat één woning natuurlijk niet de hele buurt vertegenwoordigt. Voor iedere verkoop, aankoop of waardebepaling bekijken we opnieuw welke transacties bij de betreffende woning passen.
Actief in Rijswijk, Den Haag en Voorburg
Leeuwendaal ligt op een plek waar woningzoekers gemakkelijk over gemeentegrenzen heen kijken.
DOEN werkt vanuit de regio Voorburg en Den Haag en begeleidt ook woningen in Rijswijk. Onze makelaars in Voorburg kennen de markt richting Voorburg-West en de omliggende buurten.
Aan de Haagse kant zijn we als makelaar in heel Den Haag actief. Dat is relevant, omdat iemand die een woning in Leeuwendaal bekijkt ook aanbod in bijvoorbeeld Laakkwartier of andere delen van de stad kan vergelijken. DOEN bevestigt zelf dat de Haagse vestiging in de hele stad actief is.
Zo kijken we bij een aankoop niet alleen waar de gemeentegrens loopt, maar vooral welke woning en woonomgeving bij je passen.
Direct contact?
Tim is geboren en getogen Hagenaar en begeleidt je met persoonlijke aandacht bij de aankoop of verkoop van je woning. Met eerlijke communicatie, lokale marktkennis en een duidelijke aanpak helpt hij je keuzes maken die passen bij jouw situatie.
Goed beoordeeld
9,5
Op funda
Uiteindelijk zegt de ervaring van klanten het meest. En daar zijn we trots op. DOEN Makelaars wordt beoordeeld met een 9,5 op Funda. Dat cijfer zien we niet als eindpunt, maar als bevestiging dat persoonlijke aandacht, duidelijke communicatie en hard werken nog altijd het verschil maken.
Wat je van ons mag verwachten
Bij DOEN Makelaars kun je rekenen op:
- een jong en dynamisch makelaarskantoor
- meer dan 20 specialisten in dienst
- meer dan 20 jaar ervaring in vastgoed
- een hoge klantwaardering
- duidelijke communicatie en korte lijnen
- begeleiding die past bij jouw situatie
Wonen in Leeuwendaal
Leeuwendaal ligt aan de noordoostkant van Rijswijk en bestaat voor een groot deel uit vooroorlogse woningen. Van de ruim 1.000 woningen in de buurt dateert ongeveer 84% van vóór 1945. Tussenwoningen vormen het grootste aandeel, maar er zijn ook hoekwoningen, appartementen en enkele twee-onder-een-kapwoningen.
Het straatbeeld wordt voor een belangrijk deel bepaald door woningen uit het begin van de twintigste eeuw. De gemeente Rijswijk noemt Leeuwendaal in haar erfgoedbeleid een karakteristieke wijk en benoemt specifiek de kwaliteit van de historische gevels en straatbeelden.
Die bouwgeschiedenis is niet alleen interessant voor de uitstraling van de buurt. Bij het kopen of verkopen van een oudere woning kunnen onderhoud, verduurzaming en eerdere verbouwingen een grotere rol spelen. Sommige adressen in en rond de buurt hebben bovendien een monumentale status, waardoor het verstandig is dit altijd per woning te controleren.
Boodschappen en horeca in Oud-Rijswijk
Voor dagelijkse boodschappen ligt het winkelgebied van Oud-Rijswijk dichtbij.
Rond de Herenstraat vind je supermarkten, speciaalzaken, winkels en horeca. Het winkelgebied loopt onder andere tussen de Haagweg, Lindelaan, Rembrandtkade en Steenlaan en is daardoor vanuit Leeuwendaal goed bereikbaar.
Voor bewoners betekent dat dat je voor veel dagelijkse voorzieningen niet eerst naar een groot winkelcentrum hoeft. Albert Heijn, Ekoplaza en verschillende andere winkels liggen in en rond het centrum van Oud-Rijswijk.
Park Cromvliet, spelen en buiten zijn
Leeuwendaal heeft ook groen binnen de eigen buurt.
Park Cromvliet bestaat uit grasvelden, boom- en struikpartijen en wandelpaden rond het zeventiende-eeuwse landhuis Cromvliet. Iets verder ligt Park Hofrust, met oude bomen, een vijver en het historische buitenhuis.
Voor kinderen is er onder andere de speeltuin aan de Mauritslaan. De actieve wijkvereniging organiseert hier nog steeds activiteiten en bewoners helpen mee met het beheer van de speelplek. In 2026 stond hier bijvoorbeeld opnieuw het jaarlijkse paaseieren zoeken op het programma.
Daarnaast heeft de gemeente de speelplek bij Leeuwendaallaan 32 opgenomen in het programma voor vervanging en herinrichting van speelvoorzieningen.
Scholen en kinderopvang dichtbij
Ook voor gezinnen liggen onderwijs en opvang dichtbij.
De Prins Mauritsschool aan de Kerklaan ligt aan de kant van Oud-Rijswijk. Rond de school en in de aangrenzende buurten zitten meerdere kinderopvang- en BSO-locaties. Actuele registraties noemen onder andere locaties aan de Esdoornstraat en Willem van Rijswijckstraat.
Dat is praktisch wanneer je een woning zoekt met jonge kinderen. Bij een aankoop kijken we daarom niet alleen naar het aantal slaapkamers, maar ook naar de voorzieningen die voor jouw dagelijkse leven belangrijk zijn.
Met de tram, fiets of auto richting Den Haag
De ligging tussen Rijswijk, Voorburg en Den Haag is een belangrijk praktisch voordeel.
Vanaf de omgeving Haagweg/Herenstraat rijden tram 1 en tram 15 richting onder andere Den Haag Centraal. Ook HTM bus 23 stopt hier.
Met de fiets ben je vanuit Leeuwendaal snel in omliggende delen van Rijswijk en Den Haag. Station Rijswijk ligt wat verder naar het zuiden, maar is eveneens per fiets bereikbaar.
Wie regelmatig met de auto reist, kan vanuit Rijswijk relatief snel aansluiten op de grotere verkeersroutes richting Den Haag, Delft en de snelwegen rond de regio.
Veelgestelde vragen aan onze makelaars in Leeuwendaal
Wat voor woningen staan er in Leeuwendaal?
Leeuwendaal bestaat vooral uit vooroorlogse woningen. Ongeveer 84% van de woningvoorraad dateert van vóór 1945. Tussenwoningen vormen het grootste aandeel, daarnaast zijn er appartementen, hoekwoningen en enkele twee-onder-een-kapwoningen.
Wat is mijn woning in Leeuwendaal waard?
Dat hangt af van de woning zelf. Bouwjaar, woonoppervlak, perceel, onderhoud, verbouwingen, verduurzaming en actuele vergelijkbare verkopen spelen allemaal mee. Daarom gebruiken we niet simpelweg de gemiddelde prijs per vierkante meter van de buurt.
Waar kan ik boodschappen doen?
Oud-Rijswijk ligt dichtbij. Rond de Herenstraat vind je supermarkten, winkels, speciaalzaken en horeca. Onder andere Albert Heijn en Ekoplaza zijn in dit winkelgebied gevestigd.
Waar kunnen kinderen spelen in Leeuwendaal?
In de buurt ligt onder andere de speeltuin aan de Mauritslaan. Ook is er een speelplek aan de Leeuwendaallaan. Voor een frisse neus kun je terecht in Park Cromvliet en het nabijgelegen Park Hofrust.
Zijn er scholen en kinderopvang dichtbij?
Ja. Rond Leeuwendaal en Oud-Rijswijk zijn verschillende basisscholen en opvanglocaties. De Prins Mauritsschool ligt bijvoorbeeld aan de Kerklaan. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast meerdere geregistreerde kinderopvang- en BSO-locaties.
Hoe is Leeuwendaal bereikbaar met het openbaar vervoer?
Rond de Haagweg en Herenstraat stoppen onder andere tram 1, tram 15 en bus 23. Daarmee zijn onder andere Den Haag Centraal, Delft en andere delen van de regio bereikbaar.
Is Leeuwendaal een goede buurt voor gezinnen?
Veel woningen zijn eengezinswoningen en 40% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Daarnaast zijn er scholen, opvang en speeltuinen in of rond de buurt. Of Leeuwendaal bij jouw gezin past, hangt natuurlijk ook af van het type woning en je dagelijkse routes.
Kan DOEN mijn woning in Leeuwendaal verkopen of taxeren?
Ja. DOEN begeleidt woningen in Rijswijk en heeft ook daadwerkelijk aanbod in Leeuwendaal verzorgd. Je kunt ons inschakelen voor verkoop, aankoop en een officiële taxatie.
Werkt DOEN ook buiten Leeuwendaal?
Ja. We zijn actief in Rijswijk, Voorburg en heel Den Haag. Daardoor kunnen we bij een zoektocht of waardevergelijking ook kijken naar nabijgelegen buurten wanneer dat inhoudelijk relevant is.
Woonplannen in Leeuwendaal?
Denk je aan de verkoop van je woning, heb je een huis in Leeuwendaal gezien of wil je eerst weten wat je huidige woning waard is?
Bespreek je plannen met DOEN Makelaars. We kijken naar de specifieke woning, de bouwperiode en de markt van dat moment en geven je een duidelijk advies over de volgende stap.
Neem gerust contact op voor een vrijblijvende kennismaking.