Makelaar in De Kieviet

De Kieviet is een groene villawijk in Wassenaar waar vrijstaande woningen het straatbeeld bepalen. Toch zijn de verschillen tussen de woningen groot. Bouwjaar, perceel, architectuur, verbouwingen en verduurzaming kunnen per huis behoorlijk uiteenlopen. Als makelaar in De Kieviet kijken we daarom naar de specifieke woning én naar de bijzondere opzet van het villapark. Vanuit onze vestigingen in Den Haag, Voorburg en Leiden begeleiden we je bij aankoop, verkoop en taxatie.

Geplaatst op Google Google
Anne van de Peppel profile picture
Anne van de Peppel
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
Kees Junger heeft mij razendsnel geholpen. Maandag de taxatie, dinsdag lag het rapport al op de mat. Hij belt liever dan dat hij appt, en dat gaf juist een vertrouwd gevoel. Buitengewoon vriendelijk, en hij regelde alles zelf met de verkopende makelaar. Ik hoefde nergens achteraan. Het is mijn eerste huis, dus alles was nieuw en onbekend voor me. Kees stelde helemaal gerust. Echt een aanrader!
Geplaatst op Google Google
Wilson Alves profile picture
Wilson Alves
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
We recently bought an apartment sold by Doen Makelaars and we couldn't be happier! Everything was handled clearly and professionally. A special praise to Io Kham, who was super responsive, helpful and kind throughout the whole process. I definitely recommend this company and would hire them in the future.
Geplaatst op Google Google
Nick Huffels profile picture
Nick Huffels
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
Selling a house while living overseas it seems could easily be a stressful experience, but Tim Rats and the team at DOEN Makelaars - Den Haag made it completely seamless from start to finish. Tim’s knowledge of the market is exceptional—the strategy, pricing insights, and positioning were spot-on. What impressed and helped me the most was the level of communication. Despite the distance and time zone differences, Tim kept me updated with clear, honest feedback and detailed progress reports. I was completely in the loop and in safe hands. The team delivered a fast and fantastic result, and I couldn't be more grateful for their work. If you want a dedicated, sharp, and transparent real estate team, I cannot recommend Tim Rats and DOEN Makelaars - Den Haag highly enough.
Geplaatst op Google Google
Silvano Bohr profile picture
Silvano Bohr
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
Hoewel Io Kam niet mijn aankoopmakelaar was, maar de verkopend makelaar van de woning, heb ik zijn begeleiding tijdens het aankoopproces als ontzettend prettig ervaren. Hij was gedurende het hele proces behulpzaam, goed bereikbaar en nam de tijd om mijn vragen duidelijk te beantwoorden. Als koper van mijn eerste woning kwam er veel op mij af. De rustige en betrokken manier waarop Io mij heeft geholpen, gaf mij vertrouwen en zorgde ervoor dat ik het aankoopproces als prettig en geruststellend heb ervaren. Heel erg bedankt voor de fijne begeleiding en service. Absoluut een makelaar die ik zou aanraden!
Geplaatst op Google Google
Elsebé Vrolijk profile picture
Elsebé Vrolijk
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
Een dikke pluim voor Tim Rats van Doen Makelaars!! Altijd persoonlijk, betrokken en professioneel. Tim denkt mee, staat altijd voor je klaar en neemt echt de tijd voor je, je merkt dat hij zijn vak verstaat en het beste voor zijn klanten wil. Een echte topper en absoluut iemand die ik van harte aanbeveel!
Geplaatst op Google Google
Joost Karels profile picture
Joost Karels
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
Tim Rats van DOEN NVM Makelaars heeft mijn appartement met veel professionaliteit en enthousiasme in de verkoop gezet. Hij communiceert helder, denkt goed mee en heeft gezorgd voor een uitstekende presentatie. Dankzij zijn betrokkenheid en deskundige aanpak is alles soepel verlopen. Echt fantastisch werk geleverd!
Geplaatst op Google Google
Nick Rensen profile picture
Nick Rensen
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
DOEN Makelaars heeft mij uitstekend geholpen bij de verkoop van het huis van mijn vader. Ik kreeg eerlijk en deskundig advies en er werd veel werk uit handen genomen. Zeer tevreden over de begeleiding en service!
Geplaatst op Google Google
Edwin profile picture
Edwin
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
Wat een feest! Vandaag is de akte gepasseerd van ons appartement in Den Haag. Tim Rats heeft ons daarbij als aankoopmakelaar bijgestaan. We hebben het aankoopproces als zeer prettig en transparant ervaren, met een prima prijs als resultaat. Tim is deskundig, en gaat voor meer dan 100% tevredenheid bij zijn klant. Uiteraard gaat hij ons ook bijstaan bij de verkoop van onze huidige woning. De verkoopfoto's zijn inmiddels gemaakt, en ook dat is weer zeer professioneel aangepakt. U begrijpt het wel: Ik kan DOEN en Tim van harte aanbevelen! Ook voor de verkoop van onze oude woning hebben we Tim natuurlijk weer ingeschakeld. Ons huis is door DOEN perfect in beeld gebracht en prachtig gepresenteerd op Funda. Na een grondige analyse van de beschikbare data én de ervaring en vakkennis van Tim is vervolgens de verkoopstrategie bedacht en uitgevoerd. Na de bezichtigingen was de woning snel verkocht voor een prachtige prijs. En dat alles in anderhalve week tijd! Nogmaals, Tim Rats en DOEN dank voor alles en van harte aanbevolen!
Geplaatst op Google Google
mljinki profile picture
mljinki
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is.
I got in touch with Marilene Castricum through my mortgage advisor, who recommended two real estate agents. The difference between them quickly became clear. The other agent barely explained his service and became unresponsive after the initial conversation. Marilene, on the other hand, was enthusiastic, clear and extremely quick to respond. She often replied within minutes and genuinely made me feel as though I was her only client, even though I know she is very busy. Initially, I thought her fee seemed slightly high, although I think most people feel that way when paying for professional advice. I had felt the same about my mortgage advisor. However, what happened afterwards proved that Marilene’s service was worth every euro. Shortly after starting my search, I suffered an unexpected Achilles tendon rupture, which left me unable to drive or attend property viewings myself. I assumed this would seriously delay or even stop my search. Marilene did not hesitate. She took full responsibility for attending the viewings, thoroughly assessed the properties and used FaceTime so that I could still see everything and ask questions remotely. At the beginning, she confidently told me that she would find me a home within approximately five viewings, based on her historical success rate of over 90%. I was sceptical, but she proved me wrong. After only three viewings, she found an apartment in my ideal location in Scheveningen and managed to secure it for a very competitive price. Her bidding advice alone saved me a significant amount of money. Had I handled the viewing and bidding myself, I would probably have offered around 10% above the asking price, which would have been approximately €30,000 extra. Marilene advised me not to overbid. Based on her experience and assessment of the seller’s situation, she believed the asking price would be sufficient. She was completely right: the seller immediately accepted my offer. Because of her advice, I now have the budget available to fully renovate the apartment and turn it into my dream home. Without her guidance, I would likely have overpaid by €30,000 and would not have had the same renovation budget. At first, her fee may appear substantial, but in my case, her service effectively saved me almost ten times what I paid her. More importantly, she supported me through a difficult personal situation and made the entire buying process feel manageable. I would strongly recommend Marilene to anyone who is serious about buying a home. If your financing is in order and you are ready to buy, she will do everything she can to find the right property and negotiate the best possible deal.
Makelaar in De Kieviet

Een villapark met een herkenbaar ontwerp

Park De Kieviet werd vanaf 1911 ontwikkeld op een deel van het voormalige landgoed Groot Haesebroek. Johan Mutters speelde een belangrijke rol in het stedenbouwkundige ontwerp. Het gebogen stratenpatroon, de ruime groenstroken, vijver en groene pleinen waren bewust onderdeel van het plan. De bouw kwam vanaf 1912 op gang en liep ook na 1914 verder. Aan de woningen werkten naast Mutters verschillende andere architecten.

Die opzet is nog altijd goed herkenbaar. De Kieviet telt 553 woningen, waarvan 430 vrijstaand zijn. Daarnaast staan er veel twee-onder-een-kapwoningen en bestaat 84% van de woningvoorraad uit koop.

Villapark in De Kieviet

Een villa in De Kieviet verkopen aan een gerichte doelgroep

Bij een villa in De Kieviet bepalen veel meer factoren de waarde dan alleen het aantal vierkante meters. Onze verkoopmakelaars kijken onder andere naar het perceel, bouwjaar, onderhoud, verduurzaming, ligging binnen het villapark en de architectonische kenmerken van de woning.

Ook bij de vergelijking met recente verkopen kijken we verder dan alleen de wijknaam. Een vrijstaande villa op een groot perceel vraagt om andere referenties dan een twee-onder-een-kapwoning of een huis dat ingrijpend is gemoderniseerd. Vanuit die verschillen bepalen we de vraagprijs en verkoopstrategie.

Het beschermde dorpsgezicht speelt mee bij de presentatie

De Kieviet ligt binnen beschermd dorpsgezicht. Daarbij gaat het niet alleen om afzonderlijke monumenten, maar juist ook om de samenhang tussen bebouwing, groen, straten en de parkachtige aanleg. Heeft jouw woning daarnaast een monumentale of beeldbepalende status, dan is het verstandig om daar bij de verkoop duidelijk over te zijn en relevante informatie over eerdere verbouwingen en vergunningen beschikbaar te hebben.

Een villa kopen in De Kieviet?

Niet iedere villa in De Kieviet komt uit de oorspronkelijke bouwperiode van het villapark. Daarom nemen onze aankoopmakelaars eerst de geschiedenis en huidige staat van de specifieke woning met je door. We letten onder andere op onderhoud, het dak, installaties, verduurzaming, eerdere verbouwingen en juridische bijzonderheden.

Bij oudere of complexere woningen bespreken we als makelaar in de Kieviet ook of aanvullend bouwkundig onderzoek verstandig is. Zo baseer je een bod niet alleen op ligging en uitstraling, maar ook op wat je na aankoop mogelijk nog aan de woning moet doen.

Verbouwen in een beschermd villapark vraagt extra aandacht

Wil je na aankoop uitbouwen, verduurzamen of het uiterlijk van de woning veranderen? Dan is het verstandig om vóór je bod te onderzoeken welke regels voor het specifieke pand gelden. De Kieviet is beschermd dorpsgezicht en daarnaast kunnen woningen afzonderlijk monumentaal of beeldbepalend zijn. Dat bepaalt mede welke werkzaamheden zonder vergunning kunnen en waarvoor toestemming nodig is.

Je villa laten taxeren in De Kieviet

Voor een hypotheek, herfinanciering of andere financiële beslissing kun je ook een taxatie laten uitvoeren. Bij een villa in De Kieviet kijkt de taxateur onder andere naar woonoppervlak, perceel, bouwjaar, onderhoud, verduurzaming, ligging en goed vergelijkbare verkopen.

Juist bij een wijk met veel individuele villa’s is zorgvuldig vergelijken belangrijk. De best bruikbare referentiewoning hoeft niet altijd in exact dezelfde straat of zelfs binnen dezelfde buurtgrens te liggen. De eigenschappen van de woning moeten vooral voldoende overeenkomen.

Financiering voor een villa in De Kieviet

Speelt financiering een rol, bijvoorbeeld bij een grotere villa met renovatieplannen, dan denkt DOEN Hypotheken & Verzekeringen hierin mee, in hetzelfde traject als je aan- of verkoop. Welk advies op jouw situatie van toepassing is, hangt af van je persoonlijke omstandigheden.

Onze NVM makelaars zijn niet alleen in De Kieviet actief

Vanuit onze vestigingen in Den Haag, Voorburg en Leiden begeleiden we ook kopers en verkopers buiten De Kieviet. Daardoor kunnen we je zoektocht eenvoudig uitbreiden naar andere wijken en plaatsen in de regio.

Wil je niet alleen op één wijk zoeken? Met een zoekopdracht geef je aan welk type woning, ligging en andere kenmerken belangrijk voor je zijn, zodat we daar gericht mee aan de slag kunnen.

Paul Rats - NVM Makelaar en directeur van DOEN NVM Makelaars

Direct contact?

Paul Rats heeft meer dan 20 jaar ervaring als makelaar in Den Haag, Leiden en Voorburg. Met zijn opgewekte karakter, positieve houding en sterke mensenkennis is hij een toegankelijke sparringpartner voor iedereen die een volgende stap op de woningmarkt wil zetten.

Goed beoordeeld

9,5

Op funda

Uiteindelijk zegt de ervaring van klanten het meest. En daar zijn we trots op. DOEN Makelaars wordt beoordeeld met een 9,5 op Funda. Dat cijfer zien we niet als eindpunt, maar als bevestiging dat persoonlijke aandacht, duidelijke communicatie en hard werken nog altijd het verschil maken.

Wat je van ons mag verwachten

Bij DOEN Makelaars kun je rekenen op:
Wonen in De Kieviet

Wonen in De Kieviet

De Kieviet is ruim en groen opgezet en ligt direct bij het duingebied van Meijendel. Via de ingang Kievietsduin bereik je het natuurgebied met wandel- en fietsroutes, het Monkeybos en bezoekerscentrum De Tapuit. Voor gezinnen zit de Kievietschool aan de Buurtweg midden in deze omgeving. De basisschool bestaat sinds 1918 en heeft tegenwoordig ongeveer 200 leerlingen.

Voor dagelijkse boodschappen moet je iets verder. In De Kieviet zelf is geen groot winkelcentrum of supermarkt en de gemiddelde afstand tot dagelijkse winkels ligt duidelijk hoger dan in veel andere woonwijken. In het centrum van Wassenaar kun je onder andere terecht bij supermarkten rond het Stadhoudersplein. Dat verschil tussen veel rust en groen aan huis en voorzieningen wat verderop is goed om mee te nemen als je overweegt hier te wonen.

Veelgestelde vragen aan onze makelaars in De Kieviet

Architect Johan Mutters speelde een centrale rol in het ontwerp van het villapark. Het stedenbouwkundige plan ontstond vanaf 1911 en omvatte onder andere de gebogen lanen, groenstroken, vijver en verkaveling. Mutters ontwierp ook verschillende woningen en voorzieningen in De Kieviet, maar aan de bebouwing van het park werkten meerdere architecten.

Koopwoningen vormen duidelijk het grootste deel van de wijk. In 2025 bestond ongeveer 84% van de woningvoorraad uit koop en 16% uit huur. Zoek je een huurwoning in De Kieviet, dan is het aanbod daardoor beperkter.

Ja. De Kievietschool ligt aan de Buurtweg en is een basisschool met ongeveer 200 leerlingen. De school is nauw verbonden met de geschiedenis van de wijk en begon in 1918 met slechts acht leerlingen in de voormalige portierswoning van Groot Haesebroek.

Het winkelaanbod binnen De Kieviet zelf is beperkt. Voor een supermarkt en uitgebreider dagelijks aanbod ga je doorgaans richting het centrum van Wassenaar. Rond het Stadhoudersplein zitten bijvoorbeeld meerdere supermarkten. Wie hier wil wonen, kiest dus vooral voor groen en ruimte en moet er rekening mee houden dat winkels niet overal op loopafstand liggen.

Betrokken NVM makelaar in De Kieviet

Bij een villa in De Kieviet spelen het huis, het perceel en de ligging binnen het villapark allemaal een rol. Wil je verkopen, heb je een woning op het oog of heb je een betrouwbare taxatie nodig? Als makelaar in De Kieviet helpen we je om de woning zorgvuldig te beoordelen en een aanpak te kiezen die bij jouw situatie past.

Neem gerust contact op voor een vrijblijvende kennismaking.

NIEUWOpen huis: {v}BeschikbaarOnder bodOnder optieOnder voorbehoudVerkochtVerhuurdIngetrokkenkamersKoopHuurKoop & HuurWoningAppartementBedrijfspandk.k.v.o.n./mnd/jaar/m² per jaarPrijs op aanvraagLaden...Meer laden{v} resultaten{v} resultaatToon {v} resultatenToon {v} resultaatEr is een fout opgetreden bij het laden van de resultaten.VorigeVolgendeNaar pagina {v}Pagina {v}Locatiegegevens zijn nog niet beschikbaar voor deze woningen.FiltersFilters sluiten{v} actieve filtersAlle filters wissen{v} geselecteerdGeen max.vanaf {v}tot {v}SluitenSpeel video afVideo360°-rondleidingIn nieuw venster ↗Externe video ↗Open externe videoExterne video bekijken ↗360°-foto360°-foto laden…Deze 360°-foto kan in deze browser niet worden getoond.Gekopieerd!Kopieer de link:Versturen...Bericht verstuurd!Er is een fout opgetreden.Er is een fout opgetreden bij het versturen.