Makelaar in De Kieviet
De Kieviet is een groene villawijk in Wassenaar waar vrijstaande woningen het straatbeeld bepalen. Toch zijn de verschillen tussen de woningen groot. Bouwjaar, perceel, architectuur, verbouwingen en verduurzaming kunnen per huis behoorlijk uiteenlopen. Als makelaar in De Kieviet kijken we daarom naar de specifieke woning én naar de bijzondere opzet van het villapark. Vanuit onze vestigingen in Den Haag, Voorburg en Leiden begeleiden we je bij aankoop, verkoop en taxatie.
Een villapark met een herkenbaar ontwerp
Park De Kieviet werd vanaf 1911 ontwikkeld op een deel van het voormalige landgoed Groot Haesebroek. Johan Mutters speelde een belangrijke rol in het stedenbouwkundige ontwerp. Het gebogen stratenpatroon, de ruime groenstroken, vijver en groene pleinen waren bewust onderdeel van het plan. De bouw kwam vanaf 1912 op gang en liep ook na 1914 verder. Aan de woningen werkten naast Mutters verschillende andere architecten.
Die opzet is nog altijd goed herkenbaar. De Kieviet telt 553 woningen, waarvan 430 vrijstaand zijn. Daarnaast staan er veel twee-onder-een-kapwoningen en bestaat 84% van de woningvoorraad uit koop.
Een villa in De Kieviet verkopen aan een gerichte doelgroep
Bij een villa in De Kieviet bepalen veel meer factoren de waarde dan alleen het aantal vierkante meters. Onze verkoopmakelaars kijken onder andere naar het perceel, bouwjaar, onderhoud, verduurzaming, ligging binnen het villapark en de architectonische kenmerken van de woning.
Ook bij de vergelijking met recente verkopen kijken we verder dan alleen de wijknaam. Een vrijstaande villa op een groot perceel vraagt om andere referenties dan een twee-onder-een-kapwoning of een huis dat ingrijpend is gemoderniseerd. Vanuit die verschillen bepalen we de vraagprijs en verkoopstrategie.
Het beschermde dorpsgezicht speelt mee bij de presentatie
De Kieviet ligt binnen beschermd dorpsgezicht. Daarbij gaat het niet alleen om afzonderlijke monumenten, maar juist ook om de samenhang tussen bebouwing, groen, straten en de parkachtige aanleg. Heeft jouw woning daarnaast een monumentale of beeldbepalende status, dan is het verstandig om daar bij de verkoop duidelijk over te zijn en relevante informatie over eerdere verbouwingen en vergunningen beschikbaar te hebben.
Een villa kopen in De Kieviet?
Niet iedere villa in De Kieviet komt uit de oorspronkelijke bouwperiode van het villapark. Daarom nemen onze aankoopmakelaars eerst de geschiedenis en huidige staat van de specifieke woning met je door. We letten onder andere op onderhoud, het dak, installaties, verduurzaming, eerdere verbouwingen en juridische bijzonderheden.
Bij oudere of complexere woningen bespreken we als makelaar in de Kieviet ook of aanvullend bouwkundig onderzoek verstandig is. Zo baseer je een bod niet alleen op ligging en uitstraling, maar ook op wat je na aankoop mogelijk nog aan de woning moet doen.
Verbouwen in een beschermd villapark vraagt extra aandacht
Wil je na aankoop uitbouwen, verduurzamen of het uiterlijk van de woning veranderen? Dan is het verstandig om vóór je bod te onderzoeken welke regels voor het specifieke pand gelden. De Kieviet is beschermd dorpsgezicht en daarnaast kunnen woningen afzonderlijk monumentaal of beeldbepalend zijn. Dat bepaalt mede welke werkzaamheden zonder vergunning kunnen en waarvoor toestemming nodig is.
Je villa laten taxeren in De Kieviet
Voor een hypotheek, herfinanciering of andere financiële beslissing kun je ook een taxatie laten uitvoeren. Bij een villa in De Kieviet kijkt de taxateur onder andere naar woonoppervlak, perceel, bouwjaar, onderhoud, verduurzaming, ligging en goed vergelijkbare verkopen.
Juist bij een wijk met veel individuele villa’s is zorgvuldig vergelijken belangrijk. De best bruikbare referentiewoning hoeft niet altijd in exact dezelfde straat of zelfs binnen dezelfde buurtgrens te liggen. De eigenschappen van de woning moeten vooral voldoende overeenkomen.
Financiering voor een villa in De Kieviet
Speelt financiering een rol, bijvoorbeeld bij een grotere villa met renovatieplannen, dan denkt DOEN Hypotheken & Verzekeringen hierin mee, in hetzelfde traject als je aan- of verkoop. Welk advies op jouw situatie van toepassing is, hangt af van je persoonlijke omstandigheden.
Onze NVM makelaars zijn niet alleen in De Kieviet actief
Vanuit onze vestigingen in Den Haag, Voorburg en Leiden begeleiden we ook kopers en verkopers buiten De Kieviet. Daardoor kunnen we je zoektocht eenvoudig uitbreiden naar andere wijken en plaatsen in de regio.
Wil je niet alleen op één wijk zoeken? Met een zoekopdracht geef je aan welk type woning, ligging en andere kenmerken belangrijk voor je zijn, zodat we daar gericht mee aan de slag kunnen.
Direct contact?
Paul Rats heeft meer dan 20 jaar ervaring als makelaar in Den Haag, Leiden en Voorburg. Met zijn opgewekte karakter, positieve houding en sterke mensenkennis is hij een toegankelijke sparringpartner voor iedereen die een volgende stap op de woningmarkt wil zetten.
Goed beoordeeld
9,4
Op funda
Uiteindelijk zegt de ervaring van klanten het meest. En daar zijn we trots op. DOEN Makelaars wordt beoordeeld met een 9,4 op Funda. Dat cijfer zien we niet als eindpunt, maar als bevestiging dat persoonlijke aandacht, duidelijke communicatie en hard werken nog altijd het verschil maken.
Wat je van ons mag verwachten
Bij DOEN Makelaars kun je rekenen op:
- een jong en dynamisch makelaarskantoor
- meer dan 20 specialisten in dienst
- meer dan 20 jaar ervaring in vastgoed
- een hoge klantwaardering
- duidelijke communicatie en korte lijnen
- begeleiding die past bij jouw situatie
Wonen in De Kieviet
De Kieviet is ruim en groen opgezet en ligt direct bij het duingebied van Meijendel. Via de ingang Kievietsduin bereik je het natuurgebied met wandel- en fietsroutes, het Monkeybos en bezoekerscentrum De Tapuit. Voor gezinnen zit de Kievietschool aan de Buurtweg midden in deze omgeving. De basisschool bestaat sinds 1918 en heeft tegenwoordig ongeveer 200 leerlingen.
Voor dagelijkse boodschappen moet je iets verder. In De Kieviet zelf is geen groot winkelcentrum of supermarkt en de gemiddelde afstand tot dagelijkse winkels ligt duidelijk hoger dan in veel andere woonwijken. In het centrum van Wassenaar kun je onder andere terecht bij supermarkten rond het Stadhoudersplein. Dat verschil tussen veel rust en groen aan huis en voorzieningen wat verderop is goed om mee te nemen als je overweegt hier te wonen.
Veelgestelde vragen aan onze makelaars in De Kieviet
Wie ontwierp villapark De Kieviet?
Architect Johan Mutters speelde een centrale rol in het ontwerp van het villapark. Het stedenbouwkundige plan ontstond vanaf 1911 en omvatte onder andere de gebogen lanen, groenstroken, vijver en verkaveling. Mutters ontwierp ook verschillende woningen en voorzieningen in De Kieviet, maar aan de bebouwing van het park werkten meerdere architecten.
Bestaat De Kieviet vooral uit koop- of huurwoningen?
Koopwoningen vormen duidelijk het grootste deel van de wijk. In 2025 bestond ongeveer 84% van de woningvoorraad uit koop en 16% uit huur. Zoek je een huurwoning in De Kieviet, dan is het aanbod daardoor beperkter.
Zijn er scholen in De Kieviet?
Ja. De Kievietschool ligt aan de Buurtweg en is een basisschool met ongeveer 200 leerlingen. De school is nauw verbonden met de geschiedenis van de wijk en begon in 1918 met slechts acht leerlingen in de voormalige portierswoning van Groot Haesebroek.
Kun je in De Kieviet zelf dagelijkse boodschappen doen?
Het winkelaanbod binnen De Kieviet zelf is beperkt. Voor een supermarkt en uitgebreider dagelijks aanbod ga je doorgaans richting het centrum van Wassenaar. Rond het Stadhoudersplein zitten bijvoorbeeld meerdere supermarkten. Wie hier wil wonen, kiest dus vooral voor groen en ruimte en moet er rekening mee houden dat winkels niet overal op loopafstand liggen.
Betrokken NVM makelaar in De Kieviet
Bij een villa in De Kieviet spelen het huis, het perceel en de ligging binnen het villapark allemaal een rol. Wil je verkopen, heb je een woning op het oog of heb je een betrouwbare taxatie nodig? Als makelaar in De Kieviet helpen we je om de woning zorgvuldig te beoordelen en een aanpak te kiezen die bij jouw situatie past.
Neem gerust contact op voor een vrijblijvende kennismaking.