Makelaar in Damcentrum
Een appartement bij het Sluisgebied kopen is iets anders dan een woning aan het Damplein verkopen, en toch spelen ze zich af in hetzelfde gebied: Damcentrum, het centrumdeel van Leidschendam rond de sluis in de Vliet. Het ene deel is de afgelopen tien jaar grotendeels nieuw gebouwd, het andere deel bestaat uit de oudere kern rond het Damplein en de Venestraat. Wie hier koopt of verkoopt, doet er goed aan om vooraf te weten in welk deel de woning staat, want dat bepaalt welke vragen er spelen. DOEN NVM Makelaars begeleidt beide situaties vanuit de vestiging in Voorburg. Bekijk het actuele aanbod of lees hieronder wat er per situatie speelt.
Nieuwbouw bij de sluis of een woning uit de oudere kern: twee markten in Damcentrum
Ruim een derde van de woningen in Damcentrum is na 2015 gebouwd, in en rond het Sluisgebied. Het andere deel van de buurt bestaat uit de oudere bebouwing rond het Damplein en de Venestraat. Een appartement uit een van de nieuwere complexen is niet zomaar te vergelijken met een woning uit de oudere kern: de bouwperiode bepaalt niet automatisch de staat van een woning, maar wel welke stukken en aandachtspunten relevant zijn. Bij nieuwbouw gaat het vaker om de positie van de VvE, bij de oudere kern vaker om de bouwkundige staat. Dat onderscheid loopt door de rest van deze pagina heen.
Je nieuwbouwappartement bij het Sluisgebied verkopen
Verkoop je een appartement in een van de nieuwere complexen bij de sluis, dan is de eerste vraag van een serieuze koper meestal niet de staat van de woning zelf, maar de positie van de VvE. Onze verkoopmakelaars nemen daarom vooraf de splitsingsakte, de begroting en het reservefonds met je door, zodat die stukken klaarliggen zodra een koper erom vraagt. Twee schijnbaar vergelijkbare appartementen in hetzelfde complex kunnen daardoor toch een ander verkoopverhaal hebben, bijvoorbeeld wanneer het ene deel van het complex een actievere VvE heeft dan het andere. De vraagprijs bepalen we aan de hand van recent vergelijkbare verkopen binnen hetzelfde deel van Damcentrum, niet aan de hand van het hele gebied in één keer. Tijdens het traject merk je dat als verkoper vooral aan de voorkant: je weet vroeg welke vragen een koper gaat stellen, in plaats van daar tijdens de onderhandeling achter te komen. Wil je weten wat dit voor jouw appartement betekent, dan kun je ons aanbod bekijken of direct een gesprek inplannen.
Wat kopers vragen over de VvE, het reservefonds en de servicekosten
Bij een jonger appartementencomplex is het reservefonds vaak nog beperkt opgebouwd, simpelweg omdat de VvE nog niet lang bestaat. Dat is op zichzelf geen probleem, maar het is wel iets dat een koper wil kunnen navragen. Onze verkoopmakelaars zetten daarom niet alleen de laatste jaarrekening klaar, maar ook de meerjarenbegroting, zodat een koper kan zien wat er de komende jaren aan onderhoud wordt voorzien en hoe de servicekosten zich daartoe verhouden.
Je woning aan het Damplein of de Venestraat verkopen
In de oudere kern van Damcentrum spelen andere vragen. Een koper wil hier vooral weten hoe het zit met dak, kozijnen en fundering, en of er de afgelopen jaren onderhoud is gepleegd. Onze verkoopmakelaars inventariseren daarom eerst welke onderhoudshistorie en eventuele verbouwingen er zijn, en bepalen op basis daarvan samen met jou hoe de woning het best wordt gepresenteerd: als woning met ruimte voor eigen invulling, of als woning die al grotendeels is bijgewerkt. De vraagprijs baseren we op recente verkopen van vergelijkbare woningen in dit deel van de buurt, met aandacht voor bouwjaar en onderhoudsstaat. Als verkoper betekent dit dat je vooraf weet welk verhaal je woning vertelt, in plaats van dat pas tijdens bezichtigingen te ontdekken.
Een nieuwbouwappartement kopen: welke stukken je vooraf checkt
Overweeg je een appartement in een van de nieuwere complexen bij het Sluisgebied, dan draait de aankoopvoorbereiding vooral om documentatie, niet om bouwkundige gebreken. Onze aankoopmakelaars nemen met je door welke stukken er zijn en wat erin staat, zodat je niet na de aankoop wordt verrast door bijvoorbeeld een geplande gevelrenovatie waar de VvE nog voor moet sparen. Dat verschilt van complex tot complex: het ene gebouw kan een gezonde reserve hebben opgebouwd, het andere nog niet. Deze informatie verwerken we in het advies over je bod: bij een minder ver gevorderde VvE-opbouw kan dat reden zijn om met een lagere prijs te starten of aanvullende voorwaarden op te nemen. Zo beslis je met feiten in de hand of, en tegen welke voorwaarden, je een bod uitbrengt.
Opleverdossier, garantietermijnen en meerjarenonderhoudsplan
Bij recentere nieuwbouw is er meestal een opleverdossier met garantietermijnen op onderdelen zoals kozijnen en installaties. Wij controleren of dit dossier compleet is en of gemelde opleverpunten zijn afgehandeld, en nemen het meerjarenonderhoudsplan van de VvE door op geplande werkzaamheden die op korte termijn aan de servicekosten kunnen raken.
Een woning in de oudere kern kopen: waar de bouwkundige staat om vraagt
Een woning uit de oudere kern van Damcentrum vraagt een ander soort onderzoek. Niet elke woning van een vergelijkbare leeftijd heeft dezelfde aandachtspunten: het ene pand kan recent een nieuw dak hebben gekregen, het andere nog niet. Onze aankoopmakelaars adviseren daarom per woning, op basis van wat er zichtbaar en uit de stukken blijkt, of een bouwkundige keuring zinvol is, en op welke onderdelen die zich dan het best kan richten. Die uitkomst gebruiken we vervolgens in het bod: een woning met achterstallig onderhoud rechtvaardigt een andere prijsopbouw dan een woning waarvan het onderhoud recent en aantoonbaar op orde is. Zo weet je bij het uitbrengen van een bod niet alleen wat je koopt, maar ook wat je daarna nog te doen staat.
Een jonge VvE laten meewegen in de taxatie
Voor zowel een aankoop met financiering als een taxatierapport voor een andere aanleiding, weegt de positie van de VvE mee in de waardering van een appartement. Onze NVM-taxateurs kijken bij een jongere VvE niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar de opgebouwde reserve en de begroting voor onderhoud, en laten dat terugkomen in het rapport. Dat is geen automatisme op basis van het bouwjaar: een jonge VvE met een gezonde begroting geeft een ander beeld dan een jonge VvE zonder concrete onderhoudsplanning. Zo krijg je een taxatierapport dat aansluit bij de daadwerkelijke situatie van het complex, niet bij een aanname over nieuwbouw in het algemeen.
Financiering afstemmen op je nieuwbouw- of bestaande woning
Speelt financiering een rol bij je aankoop, of wil je weten wat een verbouwing van een woning in de oudere kern betekent voor je hypotheek, dan kijkt DOEN Hypotheken & Verzekeringen hierin mee, in hetzelfde traject als je aan- of verkoop bij DOEN NVM Makelaars. Bij een nieuwbouwappartement kan dat bijvoorbeeld gaan over de afstemming tussen de opleverdatum en het moment waarop je hypotheek ingaat; bij een woning in de oudere kern eerder over het meefinancieren van renovatiekosten. Welk advies voor jou van toepassing is, hangt af van je persoonlijke situatie.
Niet alleen in Damcentrum actief
Onze makelaars in Voorburg zijn niet alleen actief in Damcentrum, maar ook in de rest van de gemeente Leidschendam-Voorburg, waaronder de wijk Voorburg-Noord. Zoek je breder, dan kun je via een zoekopdracht bij DOEN je woonwensen vastleggen, zodat we je ook wijzen op passend aanbod buiten Damcentrum zelf.
Direct contact?
Frank helpt je met ruim 25 jaar ervaring bij aankoop, verkoop en vastgoedadvies in de regio. Met brede marktkennis, eerlijk advies en scherpe onderhandelingen zorgt hij voor een aanpak waar je op kunt vertrouwen.
Goed beoordeeld
9,4
Op funda
Uiteindelijk zegt de ervaring van klanten het meest. En daar zijn we trots op. DOEN Makelaars wordt beoordeeld met een 9,4 op Funda. Dat cijfer zien we niet als eindpunt, maar als bevestiging dat persoonlijke aandacht, duidelijke communicatie en hard werken nog altijd het verschil maken.
Wat je van ons mag verwachten
Bij DOEN Makelaars kun je rekenen op:
- een jong en dynamisch makelaarskantoor
- meer dan 20 specialisten in dienst
- meer dan 20 jaar ervaring in vastgoed
- een hoge klantwaardering
- duidelijke communicatie en korte lijnen
- begeleiding die past bij jouw situatie
Boodschappen, school en de sluisbrug: dagelijks wonen in Damcentrum
Voor dagelijkse boodschappen is er Ekoplaza aan de Damlaan, in het Sluisgebied zelf. Voor gezinnen met schoolgaande kinderen ligt basisschool De Zonnewijzer aan de Rijnlandstraat, met kinderopvang Kindcentrum Splash in dezelfde buurt. Bushalte Damlaan ligt in het gebied zelf, en station Leidschendam-Voorburg, met tram- en metroverbindingen richting onder meer Den Haag, is op korte afstand te bereiken. Voor wie met de auto reist, is er een concreet aandachtspunt: de gemeente Leidschendam-Voorburg werkt op dit moment aan maatregelen om de doorstroming bij de sluisbrug te verbeteren, omdat doorgaand verkeer dat via de sluis rijdt daar regelmatig vaststaat. Dat kan relevant zijn bij de keuze voor een woning dicht bij de sluis zelf, of juist iets verderop in de buurt.
Veelgestelde vragen aan onze makelaars in Damcentrum
Moet ik altijd een bouwkundige keuring laten doen bij een woning in de oudere kern van Damcentrum?
Niet automatisch. Of een keuring zinvol is, en waarop die zich dan het best richt, hangt af van wat er al bekend is over onderhoud en eventuele verbouwingen aan de specifieke woning. Onze aankoopmakelaars adviseren dit per woning.
Wat gebeurt er als het reservefonds van een nieuwbouw-VvE nog beperkt is?
Dat betekent niet automatisch een probleem, maar wel iets om vooraf te bespreken. We nemen de meerjarenbegroting door, zodat je weet welke kosten er nog aankomen en hoe dat zich verhoudt tot de huidige servicekosten.
Kan ik ook alleen een taxatie aanvragen, zonder dat ik via DOEN koop of verkoop?
Ja, een taxatie van onze taxateurs kun je los aanvragen, bijvoorbeeld voor een hypotheek, herfinanciering of ander doel.
Is Damcentrum ook interessant als ik met de auto reis, gezien de plannen bij de sluisbrug?
Dat hangt af van waar in Damcentrum je zoekt. De gemeente werkt aan maatregelen om de doorstroming bij de sluisbrug te verbeteren; wij bespreken graag met je wat de ligging van een specifieke woning ten opzichte van de sluis in de praktijk betekent.
Direct DOEN in Damcentrum?
Of je nu een appartement bij het Sluisgebied wilt verkopen, een woning aan het Damplein overweegt te kopen, of wilt weten wat de VvE van een specifiek complex betekent voor de waarde: onze vestiging in Voorburg bespreekt dit graag met je. Geef bij het maken van een afspraak aan om welke woning of welk deel van Damcentrum het gaat, dan bereiden we het gesprek daarop voor.