Makelaar in Bouwlust
Een woning rond De Stede vergelijk je niet zomaar met een woning aan de andere kant van Bouwlust. De voorzieningen liggen verspreid door de wijk en ook het woningaanbod verschilt per buurt. Als makelaar in Bouwlust kijken we daarom niet alleen naar het gemiddelde van de wijk, maar juist naar vergelijkbare woningen in de directe omgeving. Dat helpt bij het bepalen van een passende vraagprijs én wanneer je zelf een woning wilt kopen. Vanuit onze vestiging in Den Haag begeleiden we je bij beide stappen.
Waarom Bouwlust uit verschillende buurten bestaat
Bouwlust ontstond binnen het naoorlogse uitbreidingsplan voor Den Haag Zuidwest. Willem Dudok legde daarvoor in zijn structuurplan uit 1949 de grote lijnen vast. De wijk werd daarna verder uitgewerkt met herkenbare woonbuurten en de stempelverkaveling die je op veel plekken nog terugziet. De eerste woningen werden halverwege de jaren vijftig opgeleverd.
Ook de voorzieningen zijn niet op één centraal punt geconcentreerd. De Stede, de winkels rond de Beresteinlaan en kleinere winkelgebieden bedienen ieder een ander deel van de wijk. Tussen Bouwlust en Morgenstond ligt bovendien een brede groene zone met onder andere sportvelden en volkstuinen. Die ruimte was ooit gereserveerd voor infrastructuur die uiteindelijk nooit is aangelegd.
Een huurwoning in Bouwlust verkopen aan een kritische kopersgroep
Een groot deel van de woningvoorraad in Bouwlust bestaat uit sociale huur. Daardoor is het koopaanbod beperkter en is het extra belangrijk om goed te kijken welke woningen écht vergelijkbaar zijn met die van jou. Onze verkoopmakelaars kijken daarom naar recente verkopen van hetzelfde woningtype, de ligging binnen Bouwlust, de staat van onderhoud en andere kenmerken die invloed hebben op de waarde. Op basis daarvan bepalen we samen een vraagprijs en verkoopstrategie die passen bij jouw woning.
Ook binnen Bouwlust maakt de ligging verschil
Voor de waarde van een woning kijken we niet alleen naar Bouwlust als geheel. Ligging ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en groen kan net zo goed verschil maken als woningtype, oppervlakte, onderhoud of buitenruimte. Een appartement rond De Stede vraagt daardoor om andere vergelijkingen dan een woning verder richting de Beresteinlaan. Precies die lokale verschillen nemen we mee in het verkoopadvies.
Een woning kopen in Bouwlust? Kijk verder dan de vraagprijs
Zie je een woning in Bouwlust die bij je past? Dan kijken onze aankoopmakelaars niet alleen naar de vraagprijs. We vergelijken de woning met recente verkopen van vergelijkbare huizen in de omgeving en letten ook op onderhoud, woningtype en juridische of bouwkundige aandachtspunten. Zeker bij bestaande bouw is het verstandig om tijdens een bezichtiging verder te kijken dan alleen de afwerking. Zo weet je beter wat een woning waard is voordat je een bod uitbrengt.
Een taxatie die rekening houdt met het beperkte koopaanbod
Heb je een officiële waarde nodig voor bijvoorbeeld een hypotheek, verbouwing of andere financiële beslissing? Bij een taxatie kijken onze taxateurs naar de woning zelf én naar goed vergelijkbare verkopen in de omgeving. Omdat het koopaanbod in Bouwlust beperkter is dan het huuraanbod, is het belangrijk om referentiewoningen zorgvuldig te selecteren. Woningtype, oppervlakte, onderhoud en ligging binnen de wijk worden daarin meegenomen.
Financiering voor een woning in Bouwlust
Speelt financiering een rol bij je aankoop in Bouwlust, dan denkt DOEN Hypotheken & Verzekeringen hierin mee, in hetzelfde traject als bij de aankoop bij DOEN NVM Makelaars. Welk advies op jouw situatie van toepassing is, hangt af van je persoonlijke omstandigheden. Onze adviseurs kijken naar jouw financiële situatie en mogelijkheden, zodat je weet welk budget realistisch is voordat je een bod uitbrengt.
Niet alleen in Bouwlust actief
Misschien ligt je voorkeur bij Bouwlust, maar wil je ook weten wat er in andere delen van Den Haag beschikbaar komt. Onze makelaars zijn actief in wijken door heel Den Haag zoals Kraayenstein en Loosduinen. We kunnen je zoektocht dus breder oppakken. Met een zoekopdracht bij DOEN leg je jouw woonwensen vast, zodat we gericht kunnen zoeken naar woningen die daarbij aansluiten.
Direct contact?
Marilene begeleidt je met bijna 30 jaar ervaring in de Haagse woningmarkt bij aankoop en verkoop. Met rust, eerlijk advies en persoonlijke aandacht zorgt zij dat je weet waar je aan toe bent en met vertrouwen de juiste stap kunt zetten.
Goed beoordeeld
9,5
Op funda
Uiteindelijk zegt de ervaring van klanten het meest. En daar zijn we trots op. DOEN Makelaars wordt beoordeeld met een 9,5 op Funda. Dat cijfer zien we niet als eindpunt, maar als bevestiging dat persoonlijke aandacht, duidelijke communicatie en hard werken nog altijd het verschil maken.
Wat je van ons mag verwachten
Bij DOEN Makelaars kun je rekenen op:
- een jong en dynamisch makelaarskantoor
- meer dan 20 specialisten in dienst
- meer dan 20 jaar ervaring in vastgoed
- een hoge klantwaardering
- duidelijke communicatie en korte lijnen
- begeleiding die past bij jouw situatie
Wonen in Bouwlust
In Bouwlust heb je voor dagelijkse boodschappen verschillende opties. De Stede en Ambachtsgaarde zijn de belangrijkste winkelcentra in de wijk en langs onder andere de Bouwlustlaan en Beresteinlaan zitten verschillende buurtwinkels en speciaalzaken. Wil je uitgebreider winkelen, dan ligt winkelcentrum Leyweg in het naastgelegen Morgenstond dichtbij.
Ook buiten de winkels heeft Bouwlust veel voorzieningen. Aan de westkant van de wijk ligt De Uithof, waar je kunt wandelen, fietsen en sporten. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Anne Frankschool, Erasmus en Yunus Emre. In De Venen liggen bovendien verschillende speel- en ontmoetingsplekken, onder andere bij Hoogveen, Laagveen, Mosveen, de Beresteinlaan en het Hengelolaanpark.
Met het openbaar vervoer reis je gemakkelijk verder door Den Haag. Tram 4 rijdt door Bouwlust en heeft onder andere haltes bij De Rade, Bouwlustlaan en Beresteinlaan. Daarmee is de wijk ook zonder auto goed verbonden met andere delen van de stad.
Veelgestelde vragen aan onze makelaars in Bouwlust
Waarom heeft Bouwlust geen duidelijk centrum?
De wijk is in de jaren vijftig samengevoegd uit meerdere onderdelen van een groter Dudok-plan, waardoor het winkelaanbod is uitgesmeerd van De Stede tot de Beresteinlaan, in plaats van geconcentreerd op één plek.
Waar doe je boodschappen als je in Bouwlust woont?
Voor dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht bij De Stede en Ambachtsgaarde. Ook rond de Beresteinlaan en Bouwlustlaan zitten verschillende winkels en speciaalzaken. Voor een groter winkelaanbod ligt de Leyweg in het naastgelegen Morgenstond dichtbij.
Is er in Bouwlust veel koopaanbod?
Een groot deel van de woningen in Bouwlust bestaat uit sociale huur, waardoor het koopsegment kleiner is. Dat betekent niet dat er geen koopwoningen zijn. Je vindt in de wijk onder andere appartementen en eengezinswoningen, terwijl er op verschillende plekken in Bouwlust en Vrederust ook woningen zijn vernieuwd of toegevoegd.
Hoe is Bouwlust bereikbaar met het openbaar vervoer?
HTM Tram 4 rijdt door Bouwlust en stopt onder andere bij De Rade, Bouwlustlaan en Beresteinlaan. Daarmee heb je vanuit verschillende delen van de wijk een directe OV-verbinding richting andere delen van Den Haag.
Zijn er scholen en speelplekken in Bouwlust?
Ja. In de wijk vind je verschillende basisscholen, waaronder de Anne Frankschool, Erasmus en Yunus Emre. Ook zijn er meerdere speel- en ontmoetingsplekken verspreid over Bouwlust, bijvoorbeeld in De Venen en rond het Hengelolaanpark.
Kan ik ook alleen een taxatie aanvragen voor een woning in Bouwlust, zonder dat ik via DOEN koop of verkoop?
Ja, een taxatie van onze taxateurs kun je los aanvragen, bijvoorbeeld voor een hypotheek of een ander doel.
Plannen in Bouwlust? Bespreek ze met DOEN NVM Makelaars
Wil je je woning verkopen, ben je serieus op zoek naar een huis in Bouwlust of heb je eerst een betrouwbare waardebepaling nodig? Als makelaar in Bouwlust helpen we je om de mogelijkheden helder te krijgen en bepalen we samen welke aanpak past bij jouw situatie.
Neem gerust contact op voor een vrijblijvende kennismaking.