Makelaar in Boshuizen
Boshuizen ligt in Leiden Zuidwest, met sport, winkels en verschillende dagelijkse voorzieningen dichtbij. Aan de Boshuizerkade ligt een groot sportpark en richting de Telderskade vind je onder andere Sportcomplex 1574. Tegelijkertijd ligt De Luifelbaan vlak bij de wijk voor de dagelijkse boodschappen. Als makelaar in Boshuizen kennen we niet alleen de woningtypen in de buurt, maar ook de verschillen tussen de oudere en later gebouwde delen. Vanuit onze vestiging in Leiden helpen we je daar rekening mee te houden bij aankoop of verkoop.
Tussen twee sportparken, de ligging van Boshuizen
De wijk ligt in het Bos- en Gasthuisdistrict en dankt zijn naam aan de voormalige buitenplaats Boshuizen, waarvan bij archeologisch onderzoek nog resten zijn teruggevonden. De woningvoorraad bestaat grotendeels uit twee bouwperioden: 1950-1970 en 1990-2000. Aan de rand van de wijk, bij de grens met De Kooi, liggen winkelcentrum Kooiplein aan de Kooilaan en het gerenoveerde Kooipark.
Een woning uit de jaren vijftig of zestig in Boshuizen verkopen
Meer dan de helft van de woningen in Boshuizen is gebouwd tussen 1945 en 1965. Verkoop je een woning uit deze periode, dan kijken onze verkoopmakelaars niet alleen naar het bouwjaar. Onderhoud, verduurzaming, kozijnen, installaties, woonoppervlakte en eventuele VvE-stukken kunnen allemaal verschil maken in hoe een koper naar de woning kijkt.
Daarom vergelijken we jouw woning met recente verkopen die qua type, ligging en staat zo goed mogelijk aansluiten. Vanuit die informatie bepalen we de vraagprijs en de manier waarop de woning in de markt wordt gezet.
Ook veel woningen uit de jaren tachtig en negentig
Een tweede groot deel van Boshuizen is gebouwd tussen 1985 en 1995. Deze woningen zijn jonger, maar dat betekent niet automatisch dat onderhoud geen aandachtspunt is. Ook hier kijken we naar wat er daadwerkelijk aan de woning is gebeurd, hoe energiezuinig deze is en welke onderdelen inmiddels aan vervanging toe kunnen zijn.
Bij appartementen nemen we daarnaast de VvE en servicekosten mee. Zo wordt een woning uit 1990 niet automatisch hetzelfde behandeld als een woning uit 1960, maar kijken we naar wat voor deze specifieke woning relevant is.
Een woning kopen in Boshuizen? Kijk naar meer dan het bouwjaar
De bouwperiode geeft een eerste aanwijzing over waar je op moet letten, maar twee woningen uit hetzelfde jaar kunnen er technisch heel anders voor staan. Onze aankoopmakelaars kijken daarom naar de staat van de woning zelf, eerdere verbouwingen, verduurzaming en eventuele juridische aandachtspunten.
Bij een appartement controleren we daarnaast relevante VvE-stukken. Denk aan de servicekosten, reserves en afspraken over toekomstig onderhoud. Zijn er redenen om technisch verder te kijken? Dan bespreken we ook of een bouwkundige keuring verstandig is voordat je definitief beslist.
Een taxatie die rekening houdt met de twee bouwperiodes van Boshuizen
Heb je een officiële woningwaarde nodig voor bijvoorbeeld je hypotheek of herfinanciering? Met een taxatie van DOEN wordt gekeken naar het woningtype, woonoppervlak, bouwjaar, onderhoud, ligging en goed vergelijkbare verkopen.
Dat is in Boshuizen extra relevant door de verschillen binnen de woningvoorraad. Een appartement uit de jaren zestig vergelijk je niet automatisch met een eengezinswoning uit de jaren negentig. Onze taxateurs zoeken daarom naar referenties die zo goed mogelijk aansluiten bij de woning die daadwerkelijk wordt getaxeerd.
Financiering voor een woning in Boshuizen
Ga je serieus zoeken in Boshuizen, dan helpt het als je vooraf weet welk bedrag je kunt besteden en welke maandlast daarbij hoort. Bij appartementen kunnen bijvoorbeeld ook servicekosten onderdeel worden van je totale woonlasten. Via DOEN Hypotheken & Verzekeringen kun je je financiële mogelijkheden laten doorrekenen voordat je een bod uitbrengt.
Oriënteer je ook buiten Boshuizen?
Boshuizen hoeft natuurlijk niet de enige buurt op je lijst te zijn. DOEN NVM Makelaars opereert als makelaar in heel Leiden en begeleidt kopers en verkopers in verschillende wijken en plaatsen in de regio. Zoek je nog wat breder? Met een zoekopdracht bij DOEN kunnen we jouw woonwensen meenemen en gericht zoeken naar woningen die daarbij aansluiten.
Direct contact?
Kelvin helpt je met jarenlange ervaring in makelaardij en hypotheken bij het vinden van de juiste oplossing. Met zijn flexibiliteit, deskundigheid en doelgerichte aanpak zorgt hij dat je met een tevreden gevoel de volgende stap kunt zetten.
Goed beoordeeld
9,5
Op funda
Uiteindelijk zegt de ervaring van klanten het meest. En daar zijn we trots op. DOEN Makelaars wordt beoordeeld met een 9,5 op Funda. Dat cijfer zien we niet als eindpunt, maar als bevestiging dat persoonlijke aandacht, duidelijke communicatie en hard werken nog altijd het verschil maken.
Wat je van ons mag verwachten
Bij DOEN Makelaars kun je rekenen op:
- een jong en dynamisch makelaarskantoor
- meer dan 20 specialisten in dienst
- meer dan 20 jaar ervaring in vastgoed
- een hoge klantwaardering
- duidelijke communicatie en korte lijnen
- begeleiding die past bij jouw situatie
Wonen in Boshuizen
Voor de dagelijkse boodschappen zit je in Boshuizen dicht bij De Luifelbaan aan het Bevrijdingsplein en Vijf Meiplein. Je vindt daar onder andere een Albert Heijn XL, Lidl en verschillende andere winkels, speciaalzaken en horeca. Op dinsdag is er bovendien markt op het Bevrijdingsplein.
Ook sport en bewegen zijn goed vertegenwoordigd. Sportpark Boshuizerkade ligt direct bij de buurt en rond de Telderskade zijn de afgelopen jaren nieuwe sportvoorzieningen toegevoegd. Daar ligt onder andere Sportcomplex 1574. Verder zijn zwembad De Vliet en de ijshal vanuit Boshuizen goed bereikbaar.
Voor gezinnen zijn er in en rond de buurt verschillende voorzieningen. Basisscholen De Ley en Leimundo liggen dichtbij en aan het Jacques Urlusplantsoen is ruimte voor spelen en ontmoeten. De gemeente werkt bovendien verder aan sportmogelijkheden in het plantsoen en aan een nieuw speelpark bij de Telderskade.
Veelgestelde vragen aan onze makelaars in Boshuizen
Welke sportvoorzieningen liggen in de buurt van Boshuizen?
Sportpark Boshuizerkade ligt direct bij de buurt. Rond de Telderskade vind je daarnaast Sportcomplex 1574 en iets verder liggen zwembad De Vliet en de ijshal. Daarmee heb je voor zowel binnen- als buitensport verschillende mogelijkheden dichtbij.
Waar kun je boodschappen doen als je in Boshuizen woont?
De Luifelbaan ligt vlak bij Boshuizen en heeft een breed aanbod aan winkels. Voor dagelijkse boodschappen kun je er onder andere terecht bij Albert Heijn XL en Lidl. Daarnaast zijn er speciaalzaken, horeca en andere winkels rond het Bevrijdingsplein en Vijf Meiplein.
Zijn er scholen en speelplekken in Boshuizen?
Ja. Basisscholen De Ley en Leimundo liggen in de directe omgeving. Bij het Jacques Urlusplantsoen zijn speel- en ontmoetingsvoorzieningen en de gemeente werkt daar verder aan mogelijkheden voor sport in de openbare ruimte. Ook rond de Telderskade wordt gewerkt aan een groter speelpark met een openbare speeltuin.
Kan ik mijn woning in Boshuizen ook los laten taxeren?
Ja. Je hoeft je woning niet via DOEN te kopen of verkopen om een taxatie aan te vragen. Een taxatierapport kan bijvoorbeeld nodig zijn voor een hypotheek, herfinanciering of een andere financiële beslissing.
Direct DOEN in Boshuizen?
Wil je je woning verkopen, heb je een huis in Boshuizen op het oog of ben je eerst benieuwd naar de waarde? Als makelaar in Boshuizen helpen we je om de woning en de lokale markt goed te beoordelen. Daarbij kijken we niet alleen naar de vraagprijs of het bouwjaar, maar juist naar wat voor jouw specifieke woning en situatie belangrijk is.
Neem gerust contact op en bespreek je plannen vrijblijvend met onze makelaars in Leiden.