Omschrijving
Heel af en toe komt er zo'n pareltje in verkoop waarbij je alleen nog de verhuisdozen hoeft uit te pakken…. Dit recentelijk geheel gemoderniseerde 3-kamerappartement met een woonoppervlak van maar liefst 99 m2 verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is voorzien van een moderne keuken met alle denkbare inbouwapparatuur. Door de ligging op de zevende etage heb je schitterend uitzicht over de groene woonomgeving en is er op de balkons aan de voor- en achterzijde op elk moment van de dag een heerlijk plekje in de zon (of schaduw) te vinden. Het complex is goed onderhouden en door de aanwezige liftinstallatie is de woning ook voor ouderen en minder validen uitstekend bereikbaar. Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) en beschikt over energielabel C.
Op de begane grond is er een praktische individuele berging (ca. 8 m2) die voldoende ruimte biedt voor het stallen van meerdere fietsen en overige spullen. Ieder appartement heeft tevens de beschikking over een parkeerplaats op het eigen terrein van de Vereniging van Eigenaars.
Het appartement ligt gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Op korte afstand vind je het winkelcentrum De Luifelbaan met een keur aan winkels zoals onder andere een Albert Heijn XL, Lidl, Hema, Blokker, Kruidvat en Bruna, maar ook bakkers, kappers, kledingwinkels en diverse horecagelegenheden. Daarnaast is ook het gezellige (buurt)winkelcentrum Wagnerplein met een Hoogvliet en Action op de fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Evenals diverse andere faciliteiten zoals scholen, sportgelegenheden, het nieuwe zwembad en de ijshal, openbaar vervoer en groenvoorzieningen (Polderpark Cronesteyn en het Hooghkamerpark); het historische centrum van Leiden ligt op slechts 15 minuten fietsafstand. Goede verbindingswegen naar de A4/N11 en de A44. Kortom, een zeer centrale ligging.
Is je interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis met lift. Hier bevindt zich ook de individuele berging.
7e etage:
Vanuit het trappenhuis kom je in de U-vormige hal met meterkast. Via moderne openslaande deuren loop je vanuit de hal de royale woonkamer (ca. 10.35 x 3.75 m) binnen, met aan de rechterkant het gezellige zitgedeelte en aan de linkerkant ruimte voor een grote eetkamertafel. Vanuit de woonkamer zijn beide balkons toegankelijk. De dichte keuken bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw en is voorzien van een moderne keukenopstelling (2019) met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met 5 zones, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser, Quooker en een Amerikaanse koel-vriescombinatie.
Het appartement - oorspronkelijk een 5-kamer woning - beschikt over twee slaapkamers. De grootste daarvan (ca. 3.65 x 3.50 m) ligt aan de achterzijde en beschikt over een royale inloopkast annex werkruimte (ca. 3.65 x 2.05 m); de andere slaapkamer (ca. 4.10 x 2.25 m) vind je aan de voorzijde en is thans in gebruik als hobbykamer. Centraal in het appartement zijn tenslotte de verzorgde badkamer met inloopdouche en wastafel en het toilet met fontein te vinden.
Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 99 m2
- Inhoud ca. 317 m3
- Bouwjaar ca. 1971
- Verwarming via blokverwarming; warm water door middel van een elektrische boiler en Quooker
- Elektra: (installatie volledig vernieuwd in 2019) moderne groepenkast met 12 groepen, 3 fasen kookgroep en 3 aardlekschakelaars; alle stopcontacten zijn kindvriendelijk
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++)
- Energielabel C
- Het appartement is uitgevoerd met een prachtige pvc-vloer
- Balkons aan voor- (noordoost) en achterzijde (zuidwest)
- Parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein; in de omgeving betaald parkeren/vergunninghouders
- Gezamenlijke tuin grenzend aan fraaie waterpartij
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 269,15 (incl. water)
- Voorschot stookkosten: € 199,85 per maand
- Oplevering: in overleg
Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.
