Omschrijving
Klussers en beleggers opgelet: TE KOOP Decimastraat 10/10A te Leiden. Vraagprijs € 425.000,-.
BELANGRIJK: Deze woning is in het aanbod zowel als "eengezinswoning" (Decimastraat 10) en als "appartement" (Decimastraat 10A) te vinden, maar feitelijk is er sprake van een gebouw bestaande uit een benedenwoning met tuin en een afzonderlijke bovenwoning met twee verdiepingen en een dakterras. Het gebouw heeft twee individuele huisnummers en gescheiden installaties, dus het is goed geschikt voor dubbele bewoning. Omdat het echter niet is gesplitst in appartementen kan het pand slechts als één geheel worden verkocht. De bovenwoning staat leeg, maar de benedenwoning wordt (deels) verhuurd (kamerverhuur). De verkoop is dan ook in gedeeltelijk verhuurde staat!
Het onderhoud van het pand heeft de nodige liefde en aandacht nodig, maar dit biedt klussers uiteraard de gelegenheid om de woning helemaal naar hun eigen wens te renoveren/moderniseren.
Het gebouw ligt in de populaire woonwijk "De Kooi", op steenworp afstand van het fraaie Kooipark. De historische binnenstad van Leiden met zijn gezellige winkelstraten, horecagelegenheden, musea en andere uitgaansgelegenheden is via de Zijlpoort binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het wijkwinkelcentrum Kooiplein met een keur aan winkels zoals een Albert Heijn, Hoogvliet, Kruidvat, Primera en Action, maar ook een versmarkt, visshop, kapper en diverse horecagelegenheden. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van NS-station Leiden Centraal en uitvalswegen naar onder andere de A4/N11 en A44.
De indeling is als volgt:
BENEDENWONING:
Begane grond:
Via de voordeur kom je in de gang met het toilet en een handige bergruimte (onder de trap naar de bovenwoning). Aan de linkerzijde ligt de eerste slaapkamer (ca. 5.10 x 3.10 m) met uitzicht op de straat. Loop je verder dan kom je in een brede hal waar onder andere de douchruimte is te vinden. Van hieruit is er tevens toegang tot de tweede slaapkamer (ca. 4.45 x 3.10 m) die aan de achterzijde grenst aan de tuin. Achter de eerder genoemde hal is in de uitbouw tenslotte de eenvoudig uitgevoerde keuken te vinden. Hier hangt de individuele CV-ketel van de benedenwoning. Vanuit de keuken kom je in de zonnige achtertuin (west) die is voorzien van een ruime berging (ca. 10 m2).
BOVENWONING:
Begane grond:
De bovenwoning heeft een eigen entree met hal en trapopgang.
1e etage:
Via de trap kom je op de overloop van de eerste etage met een toilet voorzien van fontein. Aan de voorzijde van de woning ligt de royale L-vormige woonkamer (ca. 22 m2 ) en aan de achterzijde vind je aan de linkerkant de eerste slaapkamer (ca. 4.65 x 3.20 m), terwijl de keuken aan de rechterzijde is gesitueerd. Deze keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling met een inbouw gaskookplaat, oven en afzuigkap. De keuken biedt toegang tot het dakterras (west).
2e etage:
De overloop op de tweede etage biedt veel bergruimte en hier is tevens de opstelling van de CV-ketel van de bovenwoning. Op deze verdieping vind je verder 3 slaapkamers (ca. 5.20 x 2.60, 4.10 x 2.60 en 2.95 x 2.55 m), alsmede de eenvoudige badkamer met douche en wastafel.
Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 151 m2 (benedenwoning 53 m2; bovenwoning 98 m2)
- Inhoud ca. 577 m3 (benedenwoning 232 m2; bovenwoning 345 m2)
- Perceel 125 m2
- Bouwjaar ca. 1924
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Remeha Avanta (bouwjaar benedenwoning 2014; bovenwoning 2013)
- Elektra: benedenwoning 2 groepen zonder aardlekschakelaar; bovenwoning 5 groepen met aardlekschakelaar
- Energielabel E (benedenwoning) en D (bovenwoning)
- De benedenwoning is (deels) verhuurd (kamerverhuur)
- Betaald parkeren en vergunninghouders; kosten parkeervergunning bewoners v.a. € 61,- per jaar
- Oplevering: in overleg (kan snel)
Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een "as is, where is"-clausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.
