Omschrijving
De geur van versgebakken brood in deze voormalige broodfabriek heeft plaatsgemaakt voor een verborgen parel van rust, geborgenheid, ruimte en mogelijkheden. In het centrum van Den Haag, aan de Zuid Singelsgracht (verlengde Dunne Bierkade) krijgt u de uitzonderlijke kans om de nieuwe eigenaar te worden van dit exclusieve appartement met een luxe guest house, prachtige en waanzinnig ruime tuin (114 m2).
Met een gezamenlijke totale woonoppervlakte van netto 236 m² is dit een uitzonderlijk ruim en uniek object die de mogelijkheid biedt om wonen met werken te combineren, waarbij de dubbele entree niet onvermeld mag blijven. De eigenaren hebben deze voormalige broodfabriek getransformeerd in een exclusief, unieke woning (benedenwoning + bovenwoning) waar u vanaf het eerste moment wordt verleid …..
De enorme maatvoering valt als eerste op, want 9 meter breed en 21 meter diep gaat u niet snel ergens vinden. Ondanks deze bijzondere maatvoering is het een woning die als een warme deken om u heen valt.
Het gehele project is begeleid door Patricia Cheung van Plan2000, een begrip in de wereld van interieurs en totaalrenovaties.
LOCATIE:
De treinstations Den Haag CS en Den Haag HS zijn met de fiets/lopend en openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. Hier ervaart u de vele voordelen van wonen in het centrum, maar geniet u ook van de rust en de unieke ligging aan de gracht.
Via een van de bruggen over de Zuid Singelsgracht loopt u zo naar u favoriete restaurant en de vele winkels in het bruisende centrum. De halte van tram 6 is maar enkele minuten lopen en op 900 meter afstand is de entree van het Huijgenspark.
INDELING:
Begane grond: op straatniveau ziet u aan de rechterzijde een prachtige voordeur, die toegang geeft tot de hal. Op maat gemaakte garderobekasten met antieke Franse deuren zorgen niet alleen voor ruimte voor uw jassen, maar ook voor een fantastische sfeer in de hal. Aan de voorzijde zijn twee mooie ruimtes die geschikt zijn als slaapkamer, study of speelkamer. De grote ramen zijn voorzien van privacy glas waardoor u van binnen een prachtig onbelemmerd uitzicht over de gracht heeft, maar van buiten naar binnen kijken onmogelijk is. De voorzijkamer heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde en de naastgelegen, tevens grootste ruimte is voorzien van stijlvolle stalen kozijnen en deuren met een grote glasoppervlakte. Openslaande deur zorgt voor een directe verbinding met de woonkamer en deze ruimte heeft een eigen entree, wat interessant is voor de ondernemer die een kantoor-/praktijkruimte aan huis zoekt. De woonkamer bestaat uit drie gedeeltes met een gezamenlijke oppervlakte van 121 m². De tv-kamer van 42.5 m² staat in verbinding met de stijlvolle eetkamer met een plafondhoogte van maar liefst 2.90 meter. Aan de achterzijde is de formele zitkamer van 43.7 m², waar het gewelvenplafond en de brede gashaard direct uw aandacht trekken. Tussen de tv- en zitkamer is de half open luxe keuken met bar van 400 x 3.60 gesitueerd. Voor de kookliefhebber is dit een plek die aan alle wensen voldoet. De luxe, op maat gemaakte keukenopstelling heeft veel bergruimte en alle benodigde apparatuur (waaronder een Boretti fornuis-oven) van topkwaliteit is ingebouwd.
Verder zijn er op de begane grond een luxe gastentoilet met fonteintje, een cv-ruimte en een ruimte voor de was- en droog apparatuur.
Eerste verdieping:
Een open trap geeft toegang tot de master bedroom met een inloopkast en een luxe badkamer voorzien van inloopdouche, tweede toilet en groot wastafel meubel. Deze drie ruimtes zijn samen meer dan 32 m² groot en het toonbeeld van luxe. Hier ziet u, net als in de rest van het appartement, de onmiskenbare stijl van Plan2000.
Tuin en guest house:
Door de grote ramen in de eet- en zitkamer kijkt u naar een van de verrassingen van dit stijlvolle appartement; de zonovergoten tuin van circa 114 m². Dit is een fantastische plek om samen of met familie en vrienden te genieten van deze bijzondere plek. De bestrating, prachtige planten en de gebruikte materialen in mooie kleuren zorgen voor een tuin met een unieke sfeer en in de zomer optimale privacy.
Om hun bezoek compleet te maken, kunnen zij gebruikmaken van het moderne, in 2021 gebouwde guesthouse (ca. 31.5 m²). Hier ziet u, net als in het appartement, veel Plan2000 details en een zeer exclusieve afwerking. De woon-/slaapkamer staat in open verbinding met de keuken en de en-suite badkamer heeft een vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en een mooie wastafel. Uiteraard kunt u het guesthouse ook gebruiken als luxe homeoffice.
Parkeren:
Vanaf de openbare weg is er de mogelijkheid om via de hoge, dubbele poort uw auto in/onder de overdekte poort te parkeren. Behalve de fietsen is er genoeg ruimte om uw auto veilig te parkeren. Maar ook aan de kade is er altijd voldoende parkeergelegenheid.
BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op erfpacht grond, eeuwigdurend her-uitgegeven, canonbetaling en beheerskosten zijn eeuwigdurend afgekocht;
- De woning is volledig gerenoveerd in 2015 en in 2020 is het buitenhuis/guesthouse volledig gebouwd;
- Bekijkt u onze plattegronden in 2D en 3D voor exacte maten;
- Geweldige ruime tuin voorzien van luxe tuinhuis / guest house;
- Indien gewenst bestaat de mogelijkheid tot het overnemen van het meubilair;
- Actieve VVE, bijdrage is thans € 51,53 per maand, veel onderhoud aan buitenzijde verricht;
- Energielabel B, nagenoeg de gehele woning geïsoleerd;
- Warmwater en verwarming d.m.v. CV combiketel HR Intergas, bouwjaar 2015;
- Geheel voorzien van dubbel glas (HR++) gedeeltelijk hout en gedeeltelijk kunststof;
- Rijks beschermd Stadsgezicht;
- Gezien het bouwjaar: ouderdoms-/materialenclausule van toepassing;
- Projectnotaris van toepassing: Van Buttingha Wichers te Den Haag welke ook de koopovereenkomst zal opstellen;
- Oplevering in overleg.
***English Summary***
The smell of freshly baked bread in this former bread factory has given way to a hidden gem of tranquillity, security, space and opportunity. In the centre of The Hague, on the Zuid Singelsgracht (extended Dunne Bierkade), you will have the exceptional opportunity to become the new owner of this exclusive home (ground floor plus first floor) with a luxurious guest house, beautiful garden and a possibility to park your car.
With a combined area of approx 236 m², this is an exceptionally spacious property that offers the possibility of combining living with working, not forgetting the double entrance. The owner has transformed this former bread factory into an exclusive, unique home where you will be seduced from the very first moment you enter ...
The enormous dimensions are the first thing you notice, as 9 metres wide and 21 metres deep is something you won't easily find anywhere. Despite this special size, the apartment wraps around you like a warm blanket. Den Haag CS and Den Haag HS railway stations are easily accessible by bicycle and public transport. Here you will experience the many advantages of living in the city centre, but also enjoy the peace and quiet and the location by the canal.
This unique property enjoys a generous private, landscaped garden and terrace patio with a lovely guesthouse. The space has been beautifully planted with low maintenance borders and is perfect for entertaining.
This stylish apartment offers all you need in terms of space (with a large open plan living room/kitchen) exclusivity and is truly unique. If desired, there is the possibility of taking over the furniture
Check our floor plan for lay-out and measurements and our movie.
