Hoeveel is een woning of bedrijfspand waard?
De waarde van een woning of bedrijfspand speelt op verschillende momenten een belangrijke rol. Bijvoorbeeld bij aankoop of verkoop, voor het aanvragen van een hypotheek, voor een verzekering of voor fiscale doeleinden. Bij DOEN Makelaars kun je terecht voor een deskundige taxatie met een uitgebreid en goed onderbouwd rapport.
We zorgen voor een taxatie die duidelijk, zorgvuldig en bruikbaar is. Niet alleen op papier, maar ook in de toelichting daaromheen. Zo weet je waar je aan toe bent en heb je een rapport dat stevig staat.
Een betrokken makelaar maakt het verschil. Daar geloven wij in!
Aandachtspunten bij een taxatie
Tijdens de inspectie van een woning of bedrijfspand kijkt onze makelaar naar alle factoren die van invloed kunnen zijn op de waarde. Denk aan de staat van onderhoud, de inhoud en oppervlakte van het object, de constructie, de kwaliteit van de gebruikte materialen, de mate van isolatie en de rechten en plichten die op de grond rusten. Ook de ligging, de omgeving en andere omstandigheden die invloed hebben op de waarde worden meegenomen.
Daarnaast kijken we naar marktontwikkelingen, bestemmingsplannen en bredere economische factoren die een rol kunnen spelen. Op basis van al die onderdelen ontvang je een uitgebreid en gevalideerd taxatierapport, inclusief toelichting.
In de meeste gevallen versturen we het taxatierapport binnen één week na de opdrachtverstrekking. Heb je sneller duidelijkheid nodig? Dan kunnen wij de opname en de schriftelijke rapportage desgewenst binnen circa 24 uur verzorgen.
Wij voeren uiteenlopende taxaties uit, voor zowel woningen als bedrijfsmatig vastgoed. Onze rapporten worden erkend door alle geldverstrekkers.
Consultancy
DOEN Makelaars ondersteunt al jaren zowel non-profitorganisaties als commerciële partijen met vastgoedvraagstukken. Denk aan woningcorporaties, institutionele beleggers en andere vastgoedeigenaren die behoefte hebben aan scherpe analyses en deskundig advies. Daarbij voegen we waarde toe op financieel, juridisch en markttechnisch niveau.
We worden regelmatig al in een vroeg stadium betrokken bij marktonderzoeken en investeringsanalyses. Juist dan is het belangrijk dat advies niet alleen inhoudelijk sterk is, maar ook goed aansluit op de doelstellingen van de opdrachtgever. Onze taxateurs weten welke criteria en parameters echt relevant zijn en vertalen die naar heldere rapportages en onderbouwde analyses.
Wil je meer informatie of een taxatie laten uitvoeren? Neem dan gerust contact met ons op.
Gratis waardebepaling
Ben je benieuwd wat jouw woning ongeveer waard is, maar heb je die waarde niet nodig voor een hypotheek, verzekering of de Belastingdienst? Dan kun je ook kiezen voor een gratis waardebepaling. Op basis van een korte inspectie van de woning en de prijsontwikkeling in de buurt ontvang je een indicatie van de actuele waarde van jouw woning.
Goed om te weten: een waardebepaling is geen officiële taxatie.
Het taxatieproces, in theorie
Het bepalen van de waarde van vastgoed is al eeuwenlang een complex vraagstuk. In de basis draait taxeren om het inschatten van de meest waarschijnlijke prijs die een object in een open marktsituatie kan opbrengen, rekening houdend met de fysieke, economische, sociale en juridische kwaliteit van dat object.
Een taxateur kijkt daarbij niet alleen naar het object zelf, maar ook naar de markt waarin het zich bevindt. Afhankelijk van de opdracht, het type vastgoed en de locatie kan de juridische status meer of minder zwaar meewegen. In de praktijk is een taxatie dus nooit alleen een optelsom van kenmerken, maar altijd een combinatie van objectkennis, marktinzicht en ervaring.
Bij vastgoedtaxaties kijken we in eerste instantie naar de interactie tussen vraag en aanbod in de markt. Tegelijk is het onmogelijk om de waarde goed te bepalen zonder bredere economische ontwikkelingen mee te nemen. Daarom verwerken we in onze rapporten altijd de meest recente marktsituatie. Daarbij kijken we onder meer naar prijsontwikkelingen, betaalbaarheid, consumentenvertrouwen, werkloosheid en economische ontwikkeling.
De methode die hiervoor vaak wordt gebruikt, is de vergelijkende of comparatieve methode. Daarbij vergelijken we verschillende objecten waarvan de transactiekenmerken bekend zijn. Omdat geen twee objecten precies gelijk zijn, maken we die transacties onderling vergelijkbaar. Dat doen we met behulp van referenties en onderbouwde marktgegevens. Bij meer unieke objecten brengen we daarnaast extra parameters in kaart, zodat we de waarde zo zorgvuldig mogelijk kunnen benaderen.
Onroerend goed is nu eenmaal niet standaard. Ligging, omvang, gebruiksmogelijkheden en bestemming hebben allemaal invloed op de waarde. Ook de markt waarin het object wordt verhandeld speelt een belangrijke rol. De vastgoedmarkt kent daarbij een aantal duidelijke kenmerken:
- transacties zijn niet altijd volledig openbaar
- locatie heeft grote invloed op de waarde
- prijsreacties lopen vaak vertraagd door, bijvoorbeeld door renteschommelingen
- consumenten hebben niet altijd grip op alle marktomstandigheden
- emotie speelt vaak een rol
Juist daarom is taxeren geen exacte wetenschap waarbij je met een vaste formule altijd op één uitkomst komt. Het vraagt om ervaring, inzicht en het vermogen om zoveel mogelijk duidelijkheid te creëren. Precies daarin ligt de kracht van een goede taxatie.
Direct contact?
Paul Rats heeft al 20+ jaar ervaring als makelaar in Den Haag, Leiden en Voorburg. Met zijn opgewekte karakter en positieve houding is hij een motivator en als echt mensen-mens zeer toegankelijk voor iedereen.
Goed beoordeeld
9,5
Op funda
Uiteindelijk zegt de ervaring van klanten het meest. En daar zijn we trots op. DOEN Makelaars wordt beoordeeld met een 9,5 op Funda. Dat cijfer zien we niet als eindpunt, maar als bevestiging dat persoonlijke aandacht, duidelijke communicatie en hard werken nog altijd het verschil maken.
Wat je van ons mag verwachten
Bij DOEN Makelaars kun je rekenen op:
- een jong en dynamisch makelaarskantoor
- meer dan 20 specialisten in dienst
- meer dan 20 jaar ervaring in vastgoed
- een hoge klantwaardering
- duidelijke communicatie en korte lijnen
- begeleiding die past bij jouw situatie
Een taxatie nodig waar je op kunt bouwen?
Dat is uiteindelijk waar het om draait. Een taxatie die serieus is opgebouwd, erkend wordt door geldverstrekkers en duidelijk is van begin tot eind. Bij DOEN Makelaars regelen we dat zorgvuldig en zonder onnodige omwegen. Laat ons weten wat je nodig hebt, dan pakken we het op.
We zorgen voor een taxatie die klopt, duidelijk wordt uitgelegd en snel geregeld is. Bel of mail ons gerust.