van de Wateringelaan 157

Omschrijving

LICHT EN KARAKTERVOL WONEN in VOORBURG! Aan de Van de Wateringelaan ligt dit JAREN ’30 HOEKAPPARTEMENT van circa 92 m² met een EIGEN ENTREE, een royale WOONKEUKEN en een ZONNIG BALKON. De karakteristieke erkers en de plafondhoogte van circa 2,86 meter geven de woonkamer en keuken een ruimtelijk karakter. Met TWEE RUIME SLAAPKAMERS, een aparte WERKKAMER en een badkamer met LIGBAD én APARTE DOUCHE biedt deze bovenwoning verrassend veel ruimte.

Omgeving

De Van de Wateringelaan ligt in Voorburg, met winkels, horeca en openbaar vervoer in de omgeving. Ook Den Haag ligt dichtbij en is goed bereikbaar per fiets. Een fijne uitvalsbasis met de dagelijkse voorzieningen binnen bereik.

Indeling

Eigen entree op straatniveau met meterkast en binnentrap naar de woonverdieping. De centrale overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken, vaste bergruimte en een separaat toilet.

De lichte woonkamer van circa 21,4 m² heeft een brede hoek­erker met ramen aan meerdere zijden. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken van circa 13,7 m². Ook de keuken heeft een erker, een mooie plek voor een eettafel. De keuken is voorzien van een kookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

De woning heeft twee ruime slaapkamers van circa 13,2 en 13,0 m². De tweede slaapkamer heeft een vaste kast en toegang tot het balkon. Ook vanuit de compacte extra kamer van circa 3,6 m² is het balkon bereikbaar. Deze kamer is goed te gebruiken als werkplek of kleedkamer. Het balkon meet circa 3,8 m².

De badkamer van circa 7,1 m² heeft een raam en is voorzien van een ligbad, een aparte douche en een wastafel. Het toilet is afzonderlijk bereikbaar vanaf de overloop.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 1931
• Woonoppervlakte circa 91,5 m² conform meetrapport
• Hoekappartement op de tweede verdieping met eigen entree op straatniveau
• Woonkamer met karakteristieke erker en een plafondhoogte van circa 2,86 meter
• Open woonkeuken met inbouwapparatuur
• Twee ruime slaapkamers en een compacte extra kamer
• Balkon van circa 3,8 m²
• Energielabel D, geldig tot 2 november 2036
• Verwarming en warm water via een HR-combiketel
• Professioneel beheerde VvE, bijdrage € 200 per maand volgens de factuur van november 2026

- VvE-reservefonds per 1 januari 2026: € 7.344,40, waarvan € 1.836,10 toerekenbaar aan dit appartementsrecht;

• Eeuwigdurend recht van erfpacht, met een grondwaarde van € 10.835
• Erfpachtcanon € 216,70 per halfjaar, exclusief beheerkosten

Over het eerste halfjaar van 2026 bedroegen de beheerkosten € 17;

• Niet zelf bewoond clausule van toepassing
• Oplevering in overleg, kan spoedig
• Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars & Taxateurs van toepassing

Interesse in deze woning? Neem gerust contact op voor een bezichtiging. Wij adviseren u om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u tijdens het aankoopproces.

Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling en bespreken de verkoopmogelijkheden van uw woning.

Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. De verstrekte informatie geldt uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een aanbod en/of om in onderhandeling te treden.