Appelstraat 52

Omschrijving

RUIM WONEN in de gezellige VRUCHTENBUURT, met de winkels om de hoek en het strand op fietsafstand! Dit ROYALE DUBBELE BOVENHUIS aan de Appelstraat 52 biedt circa 121 m² WOONPLEZIER, VIER SLAAPKAMERS en TWEE BALKONS. De woonkamer met karakteristieke ERKER en OPEN KEUKEN vormt het hart van het huis: een fijne plek om samen te koken, uitgebreid te tafelen en te ontspannen. Met een EIGEN ENTREE en volop ruimte voor een gezin én een werkplek aan huis vindt u hier een heerlijke combinatie van ruimte, sfeer en stadscomfort.

Omgeving

De Vruchtenbuurt staat bekend om haar karakteristieke straten en gezellige buurtgevoel. Aan de Appelstraat en Vlierboomstraat vindt u diverse winkels en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Voor een wandeling door de duinen of een middag aan zee fietst u richting het strand van Kijkduin. Zo combineert u hier het gemak van de stad met de kust binnen bereik.

Indeling

Begane Grond

Eigen entree op straatniveau met hal en binnentrap naar de eerste verdieping.

Eerste Verdieping

Overloop met toegang tot de vertrekken en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt de woonkamer van circa 26,8 m² met een karakteristieke erker. Hier is ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken van circa 11,4 m² aan de achterzijde. De keukenopstelling en inbouwapparatuur dateren volgens opgave uit 2018. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken van circa 7,8 m², met toegang tot het achterbalkon van circa 1,8 m².

Aan de voorzijde ligt een slaap- of werkkamer van circa 5,0 m². Verder beschikt deze verdieping over een compacte sanitaire ruimte met toilet en wastafel.

Tweede Verdieping

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De twee grootste slaapkamers meten circa 14,5 en 14,3 m². De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en openslaande deuren naar het brede achterbalkon van circa 8,3 m². De derde slaapkamer van circa 4,9 m² is ook geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer.

De badkamer van circa 6,1 m² is voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. Het toilet is afzonderlijk bereikbaar vanaf de overloop.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 1929
• Woonoppervlakte 120,6 m², conform meetrapport
• Royaal dubbel bovenhuis met eigen entree op straatniveau
• Vier slaapkamers, verdeeld over twee woonverdiepingen
• Woonkamer met erker en open verbinding naar de keuken
• Keuken en inbouwapparatuur uit 2018
• Twee achterbalkons van circa 1,8 en 8,3 m²
• Kunststof buitenkozijnen met HR++-glas in de gehele woning
• Eeuwigdurend recht van erfpacht

- Grondwaarde bij heruitgifte voor dit appartementsrecht: € 19.800;

• Huidige canonbetaling c.a. €343,20 per half jaar, welke fiscaal aftrekbaar zijn
• Energielabel D
• VvE bestaande uit drie appartementsrechten, met professioneel beheer Huidige bijdrage is €75 per maand
• Collectieve opstalverzekering aanwezig
• Oplevering in overleg
• Verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars & Taxateurs van toepassing
• Notariskeuze voorbehouden aan koper, doch binnen de regio Haaglanden

Bij interesse in deze woning adviseren wij u om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u begeleiden tijdens het gehele aankoopproces.

Heeft u interesse in deze woning, maar is uw huidige woning nog niet verkocht? Neem dan gerust contact op met ons kantoor. Wij komen graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling en bespreken de verkoopmogelijkheden van uw woning.

Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod en/of om in onderhandeling te treden.