Makelaar in de Schildersbuurt
Een woning met bouwjaar 1876 kan in de Schildersbuurt naast een woning staan die er dertig jaar geleden nog niet stond, en soms zelfs naast een woning die een eerdere nieuwbouw alweer heeft vervangen. Deze wijk kent drie opeenvolgende bouwperiodes dicht op elkaar: de oorspronkelijke bebouwing uit 1876, de grootschalige stadsvernieuwing van de jaren zeventig en tachtig, en een deel van die stadsvernieuwing dat na 2000 zelf weer is vervangen. Wie hier koopt of verkoopt, doet er goed aan om het exacte bouwjaar van de woning te kennen, want dat bepaalt welke vragen relevant zijn. DOEN NVM Makelaars begeleidt deze situaties vanuit de vestiging in Den Haag. Bekijk het actuele aanbod of lees hieronder wat er per bouwperiode speelt.
Drie bouwperiodes op loopafstand: waarom het bouwjaar in de Schildersbuurt er extra toe doet
De Schildersbuurt is vanaf 1876 gebouwd op de voormalige Zusterpolder, als woonbuurt voor arbeidersgezinnen. De straten kregen namen van Hollandse schilders uit de Gouden Eeuw, zoals Hobbema en Van Ostade, zonder dat de wijk zelf iets met schilderkunst te maken heeft. Vanaf 1973 volgde, te beginnen rond het Oranjeplein, een grootschalige stadsvernieuwing: in de jaren zeventig en tachtig zijn duizenden woningen gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Van een deel van die jaren-tachtig-nieuwbouw is de bouwkwaliteit destijds beperkt gebleken, waardoor een aantal van die complexen na 2000 zelf alweer is gesloopt en vervangen. Het gevolg is dat "een woning uit de Schildersbuurt" drie heel verschillende dingen kan betekenen, en dat bepaalt de rest van deze pagina.
Een woning uit 1876 verkopen: wat de oorspronkelijke bebouwing betekent voor je vraagprijs
Verkoop je een woning uit de oorspronkelijke bebouwing, dan wil een serieuze koper vooral weten hoe het zit met dak, kozijnen en fundering, en welke originele elementen er nog zijn. Onze verkoopmakelaars inventariseren daarom eerst de onderhoudshistorie en eventuele verbouwingen, en bepalen op basis daarvan de vraagprijs aan de hand van recente verkopen van vergelijkbare woningen uit dezelfde bouwperiode, niet gemengd met cijfers van nieuwbouw uit de stadsvernieuwing. Als verkoper merk je dat vooral aan de voorbereiding: je weet vooraf welk verhaal je woning vertelt, in plaats van dit pas tijdens bezichtigingen te ontdekken. Wil je weten wat dit voor jouw woning betekent, dan kun je ons aanbod bekijken of een gesprek inplannen.
Welke vragen kopers stellen over onderhoud en originele bouwelementen
Een koper van een woning uit 1876 vraagt vaak naar de staat van het dak en de fundering, en of er nog originele elementen zoals plafondlijsten of een originele trap aanwezig zijn. Onze verkoopmakelaars zetten deze informatie vooraf op een rij, zodat je daar tijdens onderhandelingen niet steeds opnieuw naar hoeft te zoeken.
Een woning uit de stadsvernieuwing verkopen aan de juiste doelgroep
Verkoop je een woning uit de stadsvernieuwing, dan ligt de vraag anders: hier gaat het minder om originele elementen en meer om de concrete staat van de specifieke woning en het bouwjaar. Onze verkoopmakelaars bepalen de vraagprijs op basis van recent vergelijkbare verkopen binnen hetzelfde deel van de stadsvernieuwing, en stemmen de presentatie af op kopers die bewust voor dit woningtype kiezen, bijvoorbeeld vanwege minder onderhoud op korte termijn. Als verkoper betekent dit een gerichtere aanpak, in plaats van een verhaal dat voor de hele wijk zou moeten gelden.
Een woning uit 1876 kopen: waar je het bouwjaar op laat controleren
Overweeg je een woning uit de oorspronkelijke bebouwing te kopen, dan nemen onze aankoopmakelaars de bouwkundige staat van dak, kozijnen en fundering met je door. Niet elke woning van deze leeftijd heeft dezelfde aandachtspunten: de ene kan recent onderhoud hebben gehad, de andere niet. We adviseren per woning, op basis van wat zichtbaar en uit de stukken blijkt, of een bouwkundige keuring zinvol is. Die uitkomst verwerken we in het advies over je bod: een woning met achterstallig onderhoud rechtvaardigt een andere prijsopbouw dan een woning waarvan het onderhoud aantoonbaar op orde is. Zo weet je bij het uitbrengen van een bod niet alleen wat je koopt, maar ook wat er daarna nog te doen staat.
Een woning uit de stadsvernieuwing kopen: waarom “jaren tachtig” hier niet altijd hetzelfde betekent
Bij een woning uit de stadsvernieuwing is het exacte bouwjaar extra belangrijk om te checken. Omdat een deel van de jaren-tachtig-nieuwbouw zelf na 2000 is vervangen, kan een woning die op het eerste gezicht "stadsvernieuwing" lijkt, in werkelijkheid van een latere bouwperiode zijn, met een ander uitgangspunt voor onderhoud en installaties. Onze aankoopmakelaars gaan het daadwerkelijke bouwjaar na in plaats van dit af te leiden uit het straatbeeld, en verwerken de uitkomst in het advies over je bod en eventuele voorwaarden.
Het verschil tussen vroege stadsvernieuwing en latere vervangende nieuwbouw
Een woning uit de vroege stadsvernieuwing kan andere installaties en isolatie hebben dan een woning die pas na 2000 als vervanging is gebouwd. Wij gaan dit per woning na, zodat je een reë el beeld krijgt in plaats van een aanname op basis van het bouwjaar-decennium.
Een taxatie die het juiste bouwjaar van je woning meeweegt
Voor financiering of een ander doel is het exacte bouwjaar van een woning in de Schildersbuurt relevant voor de waardering. Onze NVM-taxateurs gaan daarom na uit welke van de drie bouwperiodes een woning daadwerkelijk stamt, in plaats van dit af te leiden uit de algemene geschiedenis van de wijk. Dat is geen automatisme: twee woningen met een vergelijkbaar bouwjaar-decennium kunnen een verschillende onderhoudsstaat en dus een verschillende waardering hebben. Zo krijg je een taxatierapport dat aansluit bij de daadwerkelijke situatie van jouw woning.
Financiering voor een woning in de Schildersbuurt
Speelt financiering een rol, bijvoorbeeld omdat je een woning uit de oorspronkelijke bebouwing wilt renoveren, dan denkt DOEN Hypotheken & Verzekeringen hierin mee, in hetzelfde traject als je aan- of verkoop bij DOEN NVM Makelaars. Voor een woning uit de stadsvernieuwing kan financiering juist relevant zijn bij het beoordelen van de resterende levensduur van installaties. Welk advies op jouw situatie van toepassing is, hangt af van je persoonlijke omstandigheden.
Niet alleen in de Schildersbuurt actief
Onze vestiging in Den Haag is niet alleen actief in de Schildersbuurt, maar ook in aangrenzende wijken zoals het Regentessekwartier en Laakkwartier en Spoorwijk. Wil je breder zoeken, dan kun je via een zoekopdracht bij DOEN je woonwensen vastleggen.
Direct contact?
Tim is geboren en getogen Hagenaar en begeleidt je met persoonlijke aandacht bij de aankoop of verkoop van je woning. Met eerlijke communicatie, lokale marktkennis en een duidelijke aanpak helpt hij je keuzes maken die passen bij jouw situatie.
Goed beoordeeld
9,4
Op funda
Uiteindelijk zegt de ervaring van klanten het meest. En daar zijn we trots op. DOEN Makelaars wordt beoordeeld met een 9,4 op Funda. Dat cijfer zien we niet als eindpunt, maar als bevestiging dat persoonlijke aandacht, duidelijke communicatie en hard werken nog altijd het verschil maken.
Wat je van ons mag verwachten
Bij DOEN Makelaars kun je rekenen op:
- een jong en dynamisch makelaarskantoor
- meer dan 20 specialisten in dienst
- meer dan 20 jaar ervaring in vastgoed
- een hoge klantwaardering
- duidelijke communicatie en korte lijnen
- begeleiding die past bij jouw situatie
Boodschappen, de Schildershoeve en halte Hoefkade: dagelijks wonen in de Schildersbuurt
Voor dagelijkse boodschappen en horeca vormen de Hobbemastraat, de Hoefkade en de Koningstraat de centrale winkelas van de wijk. Voor gezinnen met kinderen ligt de Van Ostadeschool in de buurt, en aan het Teniersplantsoen in Schildersbuurt-Noord ligt stadsboerderij De Schildershoeve, met een kinderboerderij naast een speeltuin. Voor het openbaar vervoer ligt halte Hoefkade in de wijk zelf, met tram 11 (richting Scheveningen Haven) en tram 12 (richting Duindorp). Voor wie in de oorspronkelijke bebouwing woont, verandert de directe omgeving weinig; voor wie in een deel van de stadsvernieuwing woont, is de laatste decennia juist het straatbeeld zelf veranderd.
Veelgestelde vragen aan onze makelaars in de Schildersbuurt
Hoe kom ik erachter of mijn woning uit de oorspronkelijke bebouwing van 1876 stamt of uit de latere stadsvernieuwing?
Het bouwjaar van een specifieke woning is te achterhalen via het Kadaster. Onze makelaars zoeken dit voor je op zodra je een woning bij ons aanmeldt of wilt bezichtigen.
Is een bouwkundige keuring verstandig bij een woning uit de stadsvernieuwing?
Dat hangt af van de specifieke woning en of deze uit de vroege of latere stadsvernieuwing stamt. Onze aankoopmakelaars adviseren dit per woning.
Is er in de Schildersbuurt vooral huur- of koopaanbod?
Het grootste deel van de woningvoorraad is een huurwoning; koopwoningen zijn hier relatief schaars.
Kan ik ook alleen een taxatie aanvragen voor een woning in de Schildersbuurt, zonder dat ik via DOEN koop of verkoop?
Ja, een taxatie van onze taxateurs kun je los aanvragen, bijvoorbeeld voor een hypotheek of een ander doel.
Direct DOEN in de Schildersbuurt?
Of je nu een woning uit de oorspronkelijke bebouwing van 1876 wilt kopen of verkopen, of een woning uit de stadsvernieuwing overweegt: onze vestiging in Den Haag bespreekt dit graag met je. Geef bij het maken van een afspraak aan om welke woning en, indien bekend, welk bouwjaar het gaat, dan bereiden we het gesprek daarop voor.