Makelaar in Voorburg-Noord
Voorburg-Noord telt ruim 3.550 woningen, voor 94% een appartement, aangevuld met een klein aandeel rijtjes- en hoekwoningen. Bijna 8 op de 10 woningen is gebouwd vóór 1945. De wijk trekt vooral jonge professionals en starters, goed voor bijna de helft van de huishoudens, met daarnaast een flink aandeel gezinnen met kinderen en bewoners die hier al jaren zitten.
Met een gemiddelde verkoopprijs van €411.887 en een gemiddelde verkooptijd van 59 dagen is dit een wijk waar voorbereiding loont. Als makelaar in Voorburg-Noord kennen we de straten, de VvE’s en het woningaanbod. We adviseren je eerlijk en begeleiden je van begin tot eind.
De actuele woningmarkt in Voorburg-Noord: dit zijn de cijfers
Een woning in Voorburg-Noord bracht het afgelopen jaar gemiddeld €411.887 op, met een mediaan van €385.000. Per vierkante meter kom je gemiddeld op €5.024 uit, mediaan €4.891. De gemiddelde verkooptijd is 59 dagen. Een woning aan de Koningin Wilhelminalaan of de Van Arembergelaan ligt doorgaans hoger geprijsd dan een vergelijkbaar appartement in de straten erachter, ook al is de bouwstijl identiek. Als makelaar in Voorburg-Noord baseren we de vraagprijs op wat er recent in dezelfde straat is verkocht. Een landelijk gemiddelde zegt hier weinig.
Je woning verkopen in Voorburg-Noord
Verkoop je een appartement met erker en granieten trap, dan zetten we die details vooraan in de presentatie. Ze zijn precies wat een koper in deze wijk verwacht. Als NVM-makelaar in Voorburg-Noord starten we met een realistische vraagprijs, gebaseerd op wat er in dezelfde laan of straat recent is verkocht. Daarna regelen we de bezichtigingen, de onderhandeling en de juridische afhandeling zelf. Onze verkoopbegeleiding loopt van eerste gesprek tot sleuteloverdracht.
Een woning kopen in Voorburg-Noord
Twee appartementen met dezelfde plattegrond kunnen in Voorburg-Noord flink verschillen in prijs. De laan waaraan ze liggen en de staat van het trappenhuis maken het verschil. Als aankoopmakelaar in Voorburg-Noord kijken we vóór je een bod uitbrengt al naar het reservefonds, de vergaderstukken en de onderhoudsstaat van het gebouw. Onze aankoopbegeleiding weegt dat mee in het bod.
Nog niets passends gezien? Met een zoekopdracht bij DOEN hoor je het eerder, ook van woningen die nog niet op Funda staan.
Taxatie nodig in Voorburg-Noord
Bij deze jaren ’40-woningen telt de staat van het trappenhuis en de VvE net zo zwaar als de woning zelf. Onze taxaties wegen het reservefonds, recent onderhoud aan dak en erkers, en verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in dezelfde straat mee. Als NVM-makelaar in Voorburg-Noord leveren we een taxatierapport dat alle geldverstrekkers accepteren.
Financiering voor een woning in Voorburg-Noord
Een geldverstrekker vraagt bij dit type appartement vaak naar het reservefonds van de VvE, het budget voor groot onderhoud aan dak, gevel en trappenhuis. Soms dateert het onderhoudsplan nog uit de jaren ’90 en is het aan herziening toe. Via DOEN Hypotheken & Verzekeringen, ons eigen hypotheekteam en geen externe partij waar we je alleen naar doorsturen, checken we dat vooraf. Zo regelen we je aankoop en je financiering in één traject, bij dezelfde mensen die de wijk kennen. Je hoeft niet zelf te schakelen tussen een makelaar, een hypotheekadviseur en een verzekeraar die los van elkaar werken.
Niet alleen in Voorburg-Noord actief
Vanuit onze vestiging in Voorburg zijn we actief in Voorburg-Noord en de omliggende buurten. Voorburg-West kennen we goed en ligt direct in de buurt. Buiten Voorburg zijn we ook actief in Den Haag en Leiden.
Direct contact?
Michelle begeleidt je met persoonlijke aandacht bij de aankoop of verkoop van je woning. Met lokale marktkennis, open communicatie en een praktische aanpak zorgt zij voor een soepel en duidelijk proces.
Goed beoordeeld
9,4
Op funda
Uiteindelijk zegt de ervaring van klanten het meest. En daar zijn we trots op. DOEN Makelaars wordt beoordeeld met een 9,4 op Funda. Dat cijfer zien we niet als eindpunt, maar als bevestiging dat persoonlijke aandacht, duidelijke communicatie en hard werken nog altijd het verschil maken.
Wat je van ons mag verwachten
Bij DOEN Makelaars kun je rekenen op:
- een jong en dynamisch makelaarskantoor
- meer dan 20 specialisten in dienst
- meer dan 20 jaar ervaring in vastgoed
- een hoge klantwaardering
- duidelijke communicatie en korte lijnen
- begeleiding die past bij jouw situatie
Wonen in Voorburg-Noord
Voorburg-Noord is het meest stedelijke deel van de gemeente Leidschendam-Voorburg. De Koningin Wilhelminalaan, de Van Arembergelaan en de Van de Wateringelaan doorkruisen de wijk. Daartussen ligt een fijnmazig netwerk van rustiger straten en pleintjes. De meeste woningen dateren uit de jaren ’40: bakstenen gebouwen van drie verdiepingen, met overstekende daklijnen, erkers en granieten trappenhuizen. Verreweg het grootste deel van de woningen is een appartement van 70 tot 90 m², meestal met 3 of 4 kamers; een klein deel bestaat uit rijtjes- en hoekwoningen. Aan de rand grenst de wijk aan Voorburg-West, waar we ook actief zijn, en aan buurten als Essesteijn en Bovenveen met een heel ander, later bouwjaar.
Veelgestelde vragen aan onze makelaars in Voorburg-Noord
Wat kost een woning gemiddeld in Voorburg-Noord?
Gemiddeld €411.887 (mediaan €385.000), ofwel zo’n €5.024 per vierkante meter. Een woning aan de Koningin Wilhelminalaan of de Van Arembergelaan ligt doorgaans hoger dan een vergelijkbaar appartement in de straten erachter.
Hoe snel verkoopt een woning in Voorburg-Noord?
Gemiddeld binnen 59 dagen. Een goed onderhouden trappenhuis en een gezonde VvE versnellen dat.
Waarom een NVM-makelaar in Voorburg-Noord?
Een NVM-makelaar werkt volgens vaste kwaliteitseisen en heeft toegang tot actuele verkoopcijfers, ook van transacties die nog niet op Funda staan.
Waar moet ik op letten bij een appartement met granieten trappenhuis uit de jaren '40?
Vooral bij het gemeenschappelijk onderhoud. Trappenhuis, dak en erkers zijn vaak origineel en dus onderhoudsgevoelig. Check of de VvE daar een actueel reservefonds voor heeft.
Regelen jullie ook mijn hypotheek?
Ja, via DOEN Hypotheken & Verzekeringen regel je financiering en verzekeringen in hetzelfde traject als je aan- of verkoop.