Koddesteeg 40

Omschrijving

Karaktervol wonen in het historische hart van Leiden

Verscholen in één van de sfeervolle steegjes van de Leidse binnenstad, op slechts enkele stappen van de gezellige Haarlemmerstraat en daar waar de Oude en de Nieuwe Rijn samenkomen ligt deze verrassend ruime en bijzonder charmante stadswoning. Achter de karakteristieke gevel gaat een woning schuil waar authentieke elementen en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Hier woon je midden in het bruisende centrum van Leiden, terwijl je thuis juist kunt genieten van rust, privacy en een unieke sfeer. De gezellige terrassen, restaurants, boetiekjes, speciaalzaken en de dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Bij binnenkomst valt direct de bijzondere uitstraling van de woning op. De hoge plafonds met zichtbare balkenconstructies, de strakke afwerking en de fraaie natuurstenen vloer, met vloerverwarming, zorgen voor een eigentijdse warme uitstraling met behoud van oorspronkelijke karakter.

De indeling is als volgt:

Indeling

Begane Grond

Via de entree aan de voorzijde van de woning stap je binnen in de hal met meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal kom je in de verrassend lichte leefruimte, waar wonen en koken naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. De strakke witte Poggenpohl keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Loop je verder door, dan kom je in de sfeervolle woonkamer. De moderne keuken vormt samen met de leefruimte een stijlvolle en lichte woonomgeving. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in de beschutte stadstuin, een heerlijke plek om midden in de stad toch van het buitenleven te genieten. De woning beschikt op de begane grond over een doucheruimte met marmeren wandafwerking, wastafel en toilet.

Eerste Verdieping

De trap leidt naar de verdieping. Op de verdieping bevindt zich aan de voorzijde een sfeervolle slaapkamer en aan de achterzijde een praktische werk- of studeerkamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. In beide kamers is er achter de knieschotten voldoende kastruimte aanwezig. De moderne uitrusting, de eigentijdse afwerking en de goede staat van onderhoud zorgen samen voor een woning die direct te betrekken is.

De Koddesteeg is één van die verborgen parels in de historische binnenstad van Leiden, waar rust en geschiedenis samen komen.

Bijzonderheden

• Raamkozijn begane grond aan de voorkant wordt nog vervangen door huidige eigenaar, glas en lood blijft in tact
• Volle eigendom

- Karakteristieke stadswoning in de historische binnenstad van Leiden
- Gelegen in de sfeervolle Koddesteeg, direct achter de Haarlemmerstraat
- Moderne keuken en luxe badkamer
- Bescherm dorp- en stadsgezicht
- authentieke details nog aanwezig zoals glas en lood en originele trekbel
- Beschutte stadstuin
- Vloerverwarming in keuken en woonkamer
- Slaapkamer en separate werkkamer op de verdieping
- Authentieke balkenconstructies en hoge plafonds
- Instapklaar en verrassend ruim opgezet
- Wonen op één van de meest geliefde locaties van Leiden

Deze woning biedt een unieke combinatie van historische charme, modern comfort en een toplocatie midden in het centrum van Leiden. Een ideale woning voor wie sfeervol stads wonen zoekt met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Hier ervaar je iedere dag het beste dat de stad te bieden heeft.

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoond clausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.