Morsweg 73

Omschrijving

Wie pakt deze verassing uit?

Karaktervol herenhuis met uitzonderlijk veel ruimte, licht en multifunctionele mogelijkheden aan de Morsweg in Leiden. Deze royale stadswoning, ooit bakkerij, heeft een bijzonder veelzijdig karakter.

De woning combineert authentieke charme met een praktische indeling. Dankzij de brede opzet, hoge raampartijen en royale vertrekken geniet u hier van een aangename hoeveelheid daglicht en verrassend veel leefruimte. De woning ademt bovendien de sfeer van het karakteristieke Leiden: een stad met een rijke historie, monumentale architectuur en een lange traditie van stedelijk wonen.

De ligging is centraal gunstig en met veel parkeergelegenheden. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, horeca, speeltuin (op nog geen 100 meter) en sportfaciliteiten. Ook scholen en kinderopvang zijn goed bereikbaar. Het historische centrum van Leiden bevindt zich op korte (loop)afstand. Station Leiden Centraal is snel bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol uitstekend toegankelijk zijn. Uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn goed bereikbaar.

De buurt kenmerkt zich door een gezellige stedelijke sfeer met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bovendien zijn er plannen om de Morsweg in de toekomst als eenrichtingsstraat in te richten, wat zal bijdragen aan extra rust en wooncomfort.

De indeling is als volgt:

Begane Grond

Via de entree betreedt u de woning op de begane grond. De ruime hal beschikt over een toiletruimte en geeft toegang tot de royale woonkamer. De leefruimte valt direct op door de breedte, de hoge plafonds en de grote raampartijen, waardoor een bijzonder prettige lichtinval ontstaat. De karaktervolle vormgeving van de woning zorgt voor speelse zichtlijnen en een onderscheidende sfeer.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte. Aangrenzend de keuken, praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis (90 cm) met elektrische oven , afzuigkap, spoelbak en kastruimte. Vanuit het eetgedeelte heeft u toegang tot de aangrenzende ruime berging met CV installatie (2024) , ideaal voor extra opslag, fietsen en huishoudelijke voorzieningen.

Eerste Verdieping

De eerste verdieping beschikt over een bijzonder royale overloop, die dankzij de open indeling en lichtinval multifunctioneel gebruikt kan worden. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met karakteristieke vormen en prettige lichtinval. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime badkamer die in 2026 grotendeels is vernieuwd. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en ruimte voor aanvullende sanitaire voorzieningen. Separaat van de badkamer bevindt zich een extra toiletruimte, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

Tweede Verdieping

De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee extra slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een sfeervolle kapconstructie en veel bergruimte achter de knieschotten. De tweede kamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot het royale dakterras van circa 12,8 m². Deze fijne buitenruimte biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De buitenruimte en schuur vormen een waardevolle aanvulling op het geheel. De schuur biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en seizoensspullen en kan multifunctioneel worden ingericht zonder concessies te doen aan gebruiksgemak.

Bijzonderheden

- In 2007 is het dak, inclusief dakpannen, geheel vernieuwd
- In 2008 is de gevel opnieuw gevoegd met knipvoeg
- Mogelijkheid tot tweede keuken op de verdieping (alle aansluitingen aanwezig)
- Flexibele indelingsmogelijkheden
- Veel lichtinval dankzij brede opzet en hoge ramen
- Praktische schuur met berg- en stallingsruimte
- Centrale ligging nabij station, binnenstad en uitvalswegen
- Splitsingsmogelijkheid

Disclaimer:
Aanpassingen zoals het plaatsen van een tussendeur, het realiseren van een badkamer in de schuur of het toevoegen van een tweede keuken zijn onder voorbehoud van technische haalbaarheid, geldende regelgeving en eventuele vergunningsplicht. Wij adviseren geïnteresseerden hierover navraag te doen bij een bouwkundig expert en/of de gemeente.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Vrijblijvend hypotheekadvies? Onze hypotheekadviseurs van DOEN Adviesgroep bieden graag een vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden je volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.