Thomas Mannsingel 18 A

Omschrijving

Luxe en duurzaam 3-kamerappartement in Vroondaal met vrij uitzicht over een groene omgeving.

Schitterend, gasloos en instapklaar 3-kamerappartement (label A+++) gelegen op de tweede verdieping van het moderne en stijlvolle complex Flair10. De woning kenmerkt zich door een uitzonderlijk prettige lichtinval, een ruimtelijke indeling en een hoogwaardige afwerking. Vanuit de living en het royale balkon geniet je van een fraai vrij uitzicht over een groene omgeving. Dankzij de gunstige ligging op het kun je hier optimaal genieten van de middag- en avondzon.

Het appartement maakt deel uit van een verzorgd en kleinschalig complex boven een commerciële plint met onder andere een Albert Heijn. Gelegen op de hoek van de Thomas Mannsingel, Madesteinweg en Boomaweg, met alle voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast beschik je over een eigen separate berging in het complex.

Omgeving

De ligging is ideaal: een groene, parkachtige woonomgeving nabij recreatiegebied Madestein, Landgoed Ockenburgh en diverse sportfaciliteiten zoals De Uithof (skiën, schaatsen en padel), zwembad De Boetzelaer en meerdere sportverenigingen. Winkels bevinden zich op loopafstand, evenals openbaar vervoer. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Tevens gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4, A12 en A13) en (internationale) scholen.

Indeling

Begane Grond

Verzorgde en afgesloten entree met videofooninstallatie, lift en trappenhuis. Toegang tot de bergingen en het privé parkeerterrein.

Tweede Verdieping

Entree appartement, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De hal beschikt over een meterkast en een praktische technische ruimte met opstelplaats voor wasmachine/droger, warmtepomp, WTW-installatie en een ruim boilervat.

De lichte en royale living heeft grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte van de woning. Het balkon vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op het groen. De moderne open keuken is uitgevoerd in een strakke rechte opstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde, waaronder een comfortabele master bedroom.

De stijlvol afgewerkte badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een modern wastafelmeubel en een design handdoekenradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met hangcloset en fonteintje.

De gehele woning is afgewerkt met strak stucwerk en een hoogwaardige pvc-vloer en beschikt over vloerverwarming en verkoeling.

Bijzonderheden

• Energielabel A+++
• Kadastraal bekend als: Loosduinen K 4859 A-32
• Luxe en instapklaar 3-kamerappartement
• Gelegen in het moderne complex Flair10
• Volledig gasloos
• Verwarming en koeling via warmtepomp (vloerverwarming en vloerkoeling)
• Warmtevoorziening via een boiler (240 liter)

• Woonoppervlakte ca. 70 m²
• Balkon over de volle breedte, gelegen op het noordwesten
• Twee slaapkamers
• Eigen berging in het complex

- Actieve en zeer gezonde VvE, bijdrage ca. € 155,- per maand;

• Erfpacht eeuwigdurend uitgegeven, canon ca. € 295,- per jaar
• Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 versie 2008 van toepassing
• Hoogwaardige afwerking inclusief pvc-vloer en moderne keuken
• Volledig geïsoleerd, voorzien van HR+++ glas
• Gelegen nabij strand, natuur, winkels en uitvalswegen
• Oplevering in overleg
• DOEN NVM makelaars & taxateurs Verkoopvoorwaarden van toepassing
• NVM- modelovereenkomst van toepassing
• Notariskeuze voorbehouden aan koper(s), doch binnen de regio Haaglanden