Wollegras 4

Ruime en instapklare gezinswoning in de groene en kindvriendelijke Merenwijk!

Bent u op zoek naar een royale gezinswoning in een groene, veilige en kindvriendelijke omgeving? Dan is deze prachtige vijfkamerwoning van maar liefst 130 m² met twee badkamers, een voor- en achtertuin én een stenen berging precies wat u zoekt!

Op loopafstand vindt u diverse basisscholen, sportfaciliteiten en een prachtig wijkpark met kinderboerderij oftewel een wijk waar uw kinderen zorgeloos kunnen opgroeien. Daarnaast is de Merenwijk de groenste naoorlogse wijk van Leiden, omgeven door natuur en water. Vanuit uw woning wandelt u zo langs de rivier de Zijl, richting golfbaan en recreatiegebied ’t Joppe en de Kaag. In de zomer neemt u het pontje over de Zijl voor een ontspannen wandeling in de polders of een heerlijk drankje bij Kaagsociëteit Waterlust.

Ook qua voorzieningen zit u hier perfect! Winkelcentrum de Kopermolen en een bushalte bevinden zich op loopafstand. Binnen slechts 12 minuten fietsen staat u in het bruisende centrum van Leiden, met zijn gezellige winkels, restaurants en NS-station. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4, A44 en N11 gemakkelijk bereikbaar.

Kortom, een ideale woning op een toplocatie! Wilt u deze prachtige woning zelf ervaren? Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
Om naar de woning te gaan loopt u vanaf de parkeerplaats langs de stenen berging en door de voortuin. Buiten naast de voordeur treft u de meterkast aan. Door de voordeur stap je binnen in de hal met links het toilet en de trap naar boven. Vanuit de hal loopt u rechtdoor de lichte woonkamer in met rechts de half open moderne keuken voorzien van verschillende inbouwapparatuur. De zonnige achtertuin, gelegen aan het water en wijkpark is bereikbaar vanuit de woonkamer. Met de trap gaat u naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Boven aan de trap is de overloop met de toegangsdeuren naar de badkamer met toilet, wastafelmeubel en douche. Zowel aan de achterkant en de voorkant van de woning bevinden zich een grote slaapkamer.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping komt u op de overloop met vaste kast, badkamer met ligbad en wastafel. In de badkamer bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Ook op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 132 m2
- Inhoud ca. 440 m3
- Perceel 129 m2
- Bouwjaar ca. 1976
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Remeha uit 2024
- Elektra: Moderne groepenkast met aardlekschakelaar
- Heerlijke ruime tuin aan het water
- HR ++ Beglazing
- Energielabel A
- Oplevering: in overleg

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.